深圳新宝轩 V 立方是住宅还是公寓吗？属于什么档次，是富人区吗

深圳新宝轩 V 立方是商住公寓。

项目整体属于中等偏下档次，主要原因如下：

• 产品属性：项目为 40 年产权的商住公寓，相比 70 年产权的住宅，在土地使用年限和一些配套资源的享受上可能会稍逊一筹。
• 小区规模：总占地仅 0.46 万㎡，只有 2 栋楼，规模较小，园林景观、休闲设施等相对有限，居住氛围和品质感可能不如大型社区。
• 周边环境：项目周边有一定的交通、商业、教育等配套，但整体来看，所在的光明区玉塘街道目前还处于发展阶段，周边存在一些旧改项目，可能会对居住环境和生活体验产生一定影响。
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深圳新宝轩 V 立方所在区域不属于富人区，理由主要有：

• 区域定位：所在的光明区田寮区域主要以新兴产业和配套居住为主，目前并没有形成以高端豪宅、别墅等为主的富人聚集区的特征。
• 房价水平：从房价来看，该区域房价相对深圳传统的富人区如香蜜湖、深圳湾等，价格差距较大，新宝轩 V 立方的价格在区域内也属于中等水平，难以吸引高净值人群大规模聚集。
• 消费及生活氛围：富人区通常有高端的消费场所、私人俱乐部等配套设施，而该区域目前以满足居民基本生活需求的商业配套为主，缺乏高端、专属的消费和社交场所，整体生活氛围也更偏向于普通居民的生活场景。

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基础信息

• 开发商：深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司。
• 项目位置：光明区田寮路与寮玉一路交汇处。
• 总占地：0.46 万㎡。
• 总建面：2.2 万㎡。
• 栋数：2 栋。
• 总户数：278 户。
• 产权：40 年。
• 绿化率：30%。
• 停车位：135 个。
• 容积率：3。
• 建筑形态：B 座地上 9 层（含商铺），地下 2 层；A 座 12 层。
• 梯户比：A 栋 2 梯 9 户，B 座 2 梯 22 户。
• 交付标准：毛坯交付。
• 物业管理公司：普宁市嘉信物业管理有限公司深圳分公司。
• 物业费：5 元 /㎡/ 月。
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项目配套

• 交通：近地铁 6 号线长圳站，约 800 米达 18 号线田寮站（规划中），另有 13 号线（在建中）、26 号线（规划中）等线路；南光、龙大为市政免费高速，外环高速已通车，紧邻光明高铁站。
• 商业：自带 1.2 万㎡风情商业街，周边有大仟里购物广场、天虹等购物中心。
• 教育：周边有深圳市田寮小学、玉律小学、精华学校、玉律幼儿园等教育资源。
• 医疗：周边有中国科学院大学深圳医院西院区、深圳市光明新区人民医院田寮社区健康服务中心等医疗配套。
• 生态：距离明湖城市公园 1.1 公里，临近 40 万㎡红花山公园。
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