江苏
突发！扬州一家房企破产，名下3块地即将拍卖！
在阿里拍卖网站看到，江苏星鸿置业有限公司名下位于邗江区方巷镇扬菱公路与方兴东路交叉口西北角和西南角的三块土地使用权，其中包括：
商务金融用地，5347平方米的土地使用权，起拍价925万元。
商务金融用地，7473.62平方米的土地使用权，起拍价1181万元。
住宅用地，2881.81平方米的土地使用权，起拍价490万元。
开发商扬州星鸿房地产开发有限公司，早在2021年就已资金链断裂，如今破产重组，且名下星都名城二期项目已复工续建。
三块地将在2月17日拍卖
2025年1月17日，星鸿管理人发布“星鸿土地第一次拍卖公告”，江苏星鸿置业有限公司名下三块地将在2025年2月17日公开拍卖。
根据房地产估价报告，三块地评估总价24736415元。
1）扬邗国用（2014）第0237号土地使用权
土地位置：位于扬州市邗江区方巷镇方兴东路与扬菱路辅道交叉口西南角
土地使用权面积：5347㎡
土地性质：商务金融用地
评估价：8817203元；
起拍价：925万元
原规划用途是方巷镇邻里中心，使用期限至2054年8月13日。
这块地就是扬州星鸿房地产开发有限公司在2014年拿下的860地块，成交价882.255万元。该地块在2020年11月曾公示规划方案，规划集中商业+商铺+酒店。
如今这块地还是最原始状态。
权利限制情况为：被扬州邗江区法院查封，目前抵押给南京银行扬州分行。
2）扬邗国用（2014A）第0340号土地使用权
土地位置：方巷镇方兴东路与扬菱路辅道交叉口西北角
土地使用权面积：7473.62㎡
土地性质：商务金融用地
评估价：11247798元；
起拍价：1181万元
使用期限至2048年5月23日。
该地块就位于星都名城东侧。
权利限制情况为：被扬州经济技术开发区人民法院查封，目前抵押给中信银行扬州分行。
3）扬邗国用（2014A）第0314号土地使用权
土地位置：方巷镇方兴东路与扬菱路辅道交叉口西北角，星都名城一期北侧
土地使用权面积：2881.81㎡
土地性质：城镇住宅用地
评估价：4671414元；
起拍价：490万元
使用期限至2078年5月23日。
权利限制情况为：被扬州邗江区法院查封，暂无抵押。
开发商早在2021年就资金链断裂！
可以看出，扬州星鸿房地产开发有限公司是打算深耕方巷的，可惜天不遂人意，住宅项目二期刚启动没多久，就暴雷了！
早在2022年，就有业主在市长信息留言，表示自己2020年11月15日购买方巷镇北湖首府（星都名城二期）一套商品房，首付款29万。2021年1月项目资金链断裂，陷入烂尾。
天眼查显示，江苏星鸿置业有限公司目前处在存续期，已被打上“限制高消费、破产案件”等标签。
股东有三个， 大股东即实际控制人为香港美達集團股份有限公司，该公司在香港注册，二股东是扬州惠鑫企业管理有限公司 。
2023年，法院已受理江苏星鸿置业有限公司破产案件，2024年11月15日，邗江区人民法院裁定宣告江苏星鸿置业有限公司破产并予以公告。
根星鸿管理人发布的”关于星都名城二期项目复工续建的说明“获悉：第一次债权人会议后，方巷镇人民政府与管理人多次与邗江区人民政府协调借款方式、后期借款偿还方式等问题，最终于2024年4月就星鸿公司借入政府纾困资金用于续建及后续以建成房屋抵偿借款（方巷镇拆迁安置项目优先从星鸿公司购置房屋）事宜形成政府会议纪要。2024年6月，政府纾困资金部分到账，星都名城二期的复工续建正式启动。
简单来说，二期已复工续建，后期主要用作方巷拆迁安置房使用。
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