起拍价：10112000元！法院拍卖大理艺兰名家李映龙（已故）房产一院

法拍房

大理艺兰名家李映龙（已故）房产拍卖的公告。

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挂出一则竞买公告

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标的物介绍

坐落

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧1幢

建筑面积（㎡）

建筑结构

砖混结构

所在层/总层数

1-3/3

景观环境

周边环境及景观较好

设计用途

综合

实际用途

商住楼

物业类型

多层建筑

物业管理

无专业物业管理

通风、采光

较好

朝向

东西

公共装修部分

外墙

外墙涂料饰面、墙砖

铝合金窗

设施设备状况

供水、排水、电视、电讯、宽带、消防设施等配备完善。

室内装修

户型布局：

第一层：共5间门面，实测室内净层高约3.0米，临街宽度约2.2米/间，进深约6.2米/间；

第二层：3室1厅；

第三层：5间卧室；

装修状况

第一层：地铺地砖、墙砖贴面及乳胶漆墙面、石膏板吊顶装饰

第二层：客厅地面铺设木地板、墙面乳胶漆刷白及背景墙，顶棚石膏板吊顶及石膏线条装饰，入户门木门；卧室卫生间洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备

第三层：卧室铝合金，防盗门。卫生间洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备

楼梯间：地铺地砖、墙贴墙砖、顶面乳胶漆刷白、汉白玉栏杆扶手

坐落

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧2幢

建筑面积（㎡）

建筑结构

框架结构

所在层/总层数

1-4/4

景观环境

周边环境及景观较好

设计用途

综合

实际用途

兰文化博物馆

物业类型

多层建筑

物业管理

无专业物业管理

通风、采光

较好

朝向

东西

公共装修部分

外墙

外墙涂料饰面、墙砖（青砖白墙）

窗/门

未安装

设施设备状况

供水、排水、电视、电讯、宽带、消防设施等均已安装配备完善、未使用。

室内装修

户型布局：

第一层：通间，实测室内净层高约2.5米；

第二层：通间，实测室内净层高约5.0米；

第三层：通间，实测室内净层高约4.3米；

第四层：通间，实测室内净层高约5.5米；

装修状况

第一层：毛坯房

第二层：毛坯房、刮大白灰墙面

第三层：毛坯房、刮大白灰墙面、背景墙装饰

第三层：毛坯房、刮大白灰墙面、汉白玉栏杆扶手

评估对象房屋建筑风格为大理白族仿古建筑

坐落

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧3幢（古树名木小院）

建筑面积（㎡）

建筑结构

混合结构

所在层/总层数

1-3/3

景观环境

周边环境及景观较好

设计用途

综合

实际用途

住宅

物业类型

多层建筑

物业管理

无专业物业管理

通风、采光

较好

朝向

东南

公共装修部分

外墙

外墙涂料饰面

塑钢窗

设施设备状况

供水、排水、电视、电讯、宽带、消防设施等配备完善。

室内装修

户型布局：

第一层：1室1厅1厨1卫；

第二层：4间卧室（1间为套房）；

第三层：通间，兰花培植房；

装修状况

第一层：

客厅（茶室）：地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板吊顶装饰，入室门实木门；

卧室（棋牌室）：地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板吊顶装饰，实木套装门；

厨房（含餐厅）：地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板及铝扣板吊顶装饰，实木套装门。灶具、水盆、橱柜等厨房用具配备齐全；

卫生间：地面铺设防滑地砖，墙面瓷砖满贴，石膏板吊顶，实木套装门。洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备；

第二层：卧室地面铺设木地板、顶棚及墙面乳胶漆刷白，实木门；卫生间洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备

第三层：地铺地砖、塑料扣板吊顶装饰，轻钢屋顶、塑钢门。

楼梯间：地铺地砖、墙面及顶面乳胶漆刷白、木制栏杆扶手

变卖公告

云南省洱源县人民法院关于李映龙（已故）、李函彦共同共有的位于洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧一院房产（房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、电子设备）变卖公告

云南省洱源县人民法院将于2025年2月24日10时至2025年4月25日10时（延时的除外）在云南省洱源县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0872/12，户名：洱源县人民法院）进行变卖司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（2023）云2930执881号

一、变卖标的：

被执行人位于洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧一院房产（房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、电子设备）。

1、固定资产—房屋建筑物

房屋建筑物共3幢，总建筑面积2,306.24㎡，详见如下：

（1）实物状况

坐落

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧1幢

建筑面积（㎡）

建筑结构

砖混结构

所在层/总层数

1-3/3

景观环境

周边环境及景观较好

设计用途

综合

实际用途

商住楼

物业类型

多层建筑

物业管理

无专业物业管理

通风、采光

较好

朝向

东西

公共装修部分

外墙

外墙涂料饰面、墙砖

铝合金窗

设施设备状况

供水、排水、电视、电讯、宽带、消防设施等配备完善。

室内装修

户型布局：

第一层：共5间门面，实测室内净层高约3.0米，临街宽度约2.2米/间，进深约6.2米/间；

第二层：3室1厅；

第三层：5间卧室；

装修状况

第一层：地铺地砖、墙砖贴面及乳胶漆墙面、石膏板吊顶装饰

第二层：客厅地面铺设木地板、墙面乳胶漆刷白及背景墙，顶棚石膏板吊顶及石膏线条装饰，入户门木门；卧室卫生间洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备

第三层：卧室铝合金，防盗门。卫生间洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备

楼梯间：地铺地砖、墙贴墙砖、顶面乳胶漆刷白、汉白玉栏杆扶手

坐落

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧2幢

建筑面积（㎡）

建筑结构

框架结构

所在层/总层数

1-4/4

景观环境

周边环境及景观较好

设计用途

综合

实际用途

兰文化博物馆

物业类型

多层建筑

物业管理

无专业物业管理

通风、采光

较好

朝向

东西

公共装修部分

外墙

外墙涂料饰面、墙砖（青砖白墙）

窗/门

未安装

设施设备状况

供水、排水、电视、电讯、宽带、消防设施等均已安装配备完善、未使用。

室内装修

户型布局：

第一层：通间，实测室内净层高约2.5米；

第二层：通间，实测室内净层高约5.0米；

第三层：通间，实测室内净层高约4.3米；

第四层：通间，实测室内净层高约5.5米；

装修状况

第一层：毛坯房

第二层：毛坯房、刮大白灰墙面

第三层：毛坯房、刮大白灰墙面、背景墙装饰

第三层：毛坯房、刮大白灰墙面、汉白玉栏杆扶手

评估对象房屋建筑风格为大理白族仿古建筑

坐落

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧3幢（古树名木小院）

建筑面积（㎡）

建筑结构

混合结构

所在层/总层数

1-3/3

景观环境

周边环境及景观较好

设计用途

综合

实际用途

住宅

物业类型

多层建筑

物业管理

无专业物业管理

通风、采光

较好

朝向

东南

公共装修部分

外墙

外墙涂料饰面

塑钢窗

设施设备状况

供水、排水、电视、电讯、宽带、消防设施等配备完善。

室内装修

户型布局：

第一层：1室1厅1厨1卫；

第二层：4间卧室（1间为套房）；

第三层：通间，兰花培植房；

装修状况

第一层：

客厅（茶室）：地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板吊顶装饰，入室门实木门；

卧室（棋牌室）：地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板吊顶装饰，实木套装门；

厨房（含餐厅）：地面铺设木地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板及铝扣板吊顶装饰，实木套装门。灶具、水盆、橱柜等厨房用具配备齐全；

卫生间：地面铺设防滑地砖，墙面瓷砖满贴，石膏板吊顶，实木套装门。洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备；

第二层：卧室地面铺设木地板、顶棚及墙面乳胶漆刷白，实木门；卫生间洗手盆、花洒、马桶、蹲坑等卫生洁具配套设施齐备

第三层：地铺地砖、塑料扣板吊顶装饰，轻钢屋顶、塑钢门。

楼梯间：地铺地砖、墙面及顶面乳胶漆刷白、木制栏杆扶手

（2）权益状况：

房屋权利登记状况

序号

房屋坐落

房屋所有权人

房屋共有权人

《房屋所有权证》证号

《房屋共有权证》证号

建成
年代

建筑结构

所在层/总层数

设计用途

实际 用途

建筑面积（㎡）

1

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧1幢

李映龙

李函彦

洱房权证茈碧湖镇字第B-729号

洱房茈碧湖镇共字第00005793号

1996年

砖混结构

1-3/3

综合

商住楼

2

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧2幢

2012年

框架结构

1-4/4

综合

兰文化博物馆

1,231.89

3

洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧3幢

2010年

混合结构

1-3/3

综合

住宅

1. 固定资产—构筑物及其他辅助设施

序号

项目名称

规格型号

计量单位

数量

1

东侧围墙（砖砌）

23m*3.8m*0.28m

m³

2

西侧围墙（砖砌）

17.6m*3.2m*0.28m

m³

3

西侧铁门(1道）

1.6m*2*3.4m， 门头H0.4m（贴砖）

4

照壁（石材底敦、砖砌）

4.86m*0.42m*4.2m、石材底座高0.7m

m³

8.57

5

北侧围墙（前院入门围墙、砖砌）

17.9m*0.45m*4.2m

m³

6

南侧围墙（砖砌）

44m*3.8m*0.28m

m³

7

前大门（临九台路铸铁铁门1道）

2.9m*4.3m，跨度1.7m ，门头H1.3m

8

东侧围墙（砖砌）

22.9m*3.3m*0.28m

m³

9

兰花仙子石雕水景（花池）

八角边1.55*0.65*0.3m、池深1.5m

m³

10

兰花仙子石雕

高度2.85m

1

11

碧龙兰香石雕

丽江红麻石2.3*1.8*3.6m，汉白玉底座、度70cm

1

12

石雕龙柱一对

汉白玉底座，直径60cm、高6.5cm

1

1. 固定资产—电子设备

电子设备共1项，碧龙兰苑数字智能化监控系统1套，于评估基准日可正产运转使用，维护状况较好。

1. 无形资产—土地使用权

土地使用权共3宗，总面积2,087.17㎡。详见下表：

序号

土地权证编号

土地使用权人

土地位置

取得日期

地号

图号

用地性质

土地用途

准用年限

土地使用权终止日期

开发程度

使用权面积（㎡）

1

洱国用（98）字第078号

碧龙兰苑（李映龙）

玉湖镇洱周路

1998年3月20日

1-34-1

2890.00-595.50

出让

住宅用地

70年

2068年3月19日

五通一平

1,308.60

2

洱国用（2011）第261号

李映龙

洱源县茈碧湖镇小洱营九台村

2011年10月9日

532930001-03-34-1

90.00-95.50

出让

城镇单一住宅用地

70年

2081年10月8日

五通一平

3

无证（未办理小产权证分割登记）

李映龙（碧龙兰苑）

洱源县茈碧湖镇小洱营九台村

2007年8月16日

设定为出让

住宅用房配套设施用地

设定为70年

五通一平

瑕疵说明：该标的物整体拍卖，有抵押,水电欠费不详，洱源县茈碧湖镇九台路北段东侧1幢第一层共5间门面已出租，买受人自行向有关部门咨询承担。该标的物拍卖成交后按现状移交，对于是否能够办理过户手续请意向竞买人咨询当地产权登记部门，拍卖标的物是否能办理产权过户手续存在不确定性，本院不承担责任。该标的物存在的已经发现的及未发现的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。

变卖价：10112000元，保证金：1000000元，增价幅度：50000元。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872-5122143。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年2月21日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：洱源县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洱源县支行营业部，账号：(6228403347217435964)。填写交款单时请注明本案案号：(2023)云2930执881号、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：0872-5122143

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：洱源县人民法院

详细信息可在“云南省洱源县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0872/12）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

洱源县人民法院

二〇二五年二月八日

End

来源：阿里司法拍卖网

想要了解更多详情,欢迎拨打我们的咨询热线： 0872-2299100

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