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【项目规划】项目总占地 9.4 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。

【基础信息】

占地面积：约9.4万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

容积率/绿化率：约0.97/30.7%

产品户型：210-215㎡平墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

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项目核心卖点

【区位价值】

不可复得的稀缺自然资源—白云山

项目雄踞广州千年历史名山、国家级5A风景区-白云山主峰东麓，紧挨荷树林登山口，生态资源不可复得。云山东麓定位为生态宜居新城区，相比西麓更近天河，显现出“以东为贵”的姿态。

不可复制的城市中轴-CBD核心资产

离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

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【交通配套】

3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。

【商业配套】

CBD三核心商圈覆盖，15分钟享珠江新城商圈

珠江新城CBD商圈：

8公里直达珠江新城，k11、天汇 IGC、高德置地广场、国金中心等高端商业；

【医疗配套】南方医院、广东三九脑科医院等三甲医院配套，打造广州市中心城区顶级医疗服务基地

【教育配套】省一级广州七十五中学、广州培英中学实验学校及京溪小学、同和小学等。具体以教育局最新公示信息为准。

【内部配套】私享专属高端会所、高端托幼教育中心、毗邻云山步径道

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逾百项目春节不打烊，假期中后期看楼客显著增多

广州一手房新春“开门红”！今年春节假期期间，全市有超过100个项目售楼部照常营业，不乏推出一口价房源、送管理费、全民营销奖励加码等活动揽客。据中指研究院统计，1月28日至2月4日春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年假期增长8%。一线城市中，广州新房日均网签量较去年春节假期增长47%。此外，CRIC监测数据也显示，除夕至正月初六期间，广州、武汉、西安、济南等认购量均突破2万平方米，其中，广州成交面积为3.28万平方米，比2023年和2024年春节的2.83万平方米和1.92万平方米，都有所增长。

■采写：新快报记者 梁茹欣 何璐诗

初五到初七期间来访客户显著增加

在广州，春节多个项目“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售。广州中原研究发展部指出，今年春节全市有115个项目举行了新春营销活动。越秀、天河、荔湾、海珠、番禺、南沙、增城等区域楼盘积极加入“春节档”，越秀地产、珠实地产、招商蛇口、新世界中国、力迅、南沙开建旗下楼盘都推出不同促销优惠和新春活动，吸引市民到访。记者了解到，有海珠改善盘仅初七一天，接待的客户就超过六十组。项目销售人员表示，尤其是初五到初七期间，来访客户数量显著增加，售楼处洽谈区几乎全天满座。“不少广州本地客户带着亲戚朋友前来看房，有一组客户更是与亲友‘一串三’买了3套270平方米的户型，成交金额超7500万元。”

位于番禺区长隆万博板块项目同样迎来“开门红”。该楼盘销售人员称，现场不少看房的客户利用春节期间抓紧新春优惠认购，大年初二楼盘启市首日就过来看房再去旅游度假。相较往年，有置业者也一改观望态度而直接下定。在广州经商的张先生表示，春节期间看中了一套115平方米的复式，就果断出手购买了。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉新快报记者，“广州表现不错，一方面是外围放开购房落户，新市民较多的广州，受到利好眷顾；另一方面广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，比如增城、南沙、番禺等地，开发商降价促销力度较大。”

元宵前后或出现首波营销小高潮

据中指研究院统计，1月28日至2月4日春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年假期增长8%。一线城市中，广州新房日均网签量较去年春节假期增长47%。此外，CRIC监测数据也显示，除夕到正月初六期间，广州、武汉、西安、济南等认购量均突破2万平方米，其中，广州成交面积为3.28万平方米，比2023年和2024年春节的2.83万平方米和1.92万平方米，都有所增长。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，受客户返乡、案场人员休假等影响，今年春节广州主流在售楼盘以保留少数人员值班留守为主，营造“不打烊”的节日氛围。房企在节前已普遍提前回收折扣、暂停渠道合作，意在为节后开市蓄力，预计在元宵节前后就会出现第一波营销小高潮。

展望春节后的一手楼市，中指研究院研究副总监李益峰认为，“短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”

降价促销盘成春节假期“香饽饽”

李宇嘉表示，“成交表现尚可的城市主要是一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，销售较好的项目为降价促销盘，中心区配套好的改善盘。同时，这些城市也延续了去年四季度的部分热度。”

因春节假期横跨1-2月，聚焦1月全月数据，新房供应季节性回落。CRIC监测数据显示，30个重点城市1月新增供应553万平方米，因上月基数较高，环比下降56%，同比下降28%，较去年春节月大增44%。一线城市市场热度延续，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在4成左右。

在李宇嘉看来，2月份表现会比1月份好。一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。同时，各地政府工作报告很重视房地产，也会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。

延伸

春节期间全国楼市分化显著 一线城市同比倍增

从全国市场来看，根据克而瑞对重点城市的统计，2025年春节楼市成交延续止跌回稳。35个重点城市在春节周成交面积（网签备案）约23.46万平方米，同比微降11%。分能级来看，呈现出显著分化行情：一线同比增134%，主要源于去年春节假期基数较低。克而瑞指出，二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。

“一方面，居民出行量再创新高，公路、航空、高铁出行，相比2024年及2019年，都有20%以上的增长，返乡、探亲、旅游等成为假期的主旋律，对楼市的关注度下降；另一方面，去年四季度楼市交易旺盛，12月份部分城市交易量创下近年来的新高，加上春节较早，返乡和外出人员较多导致部分需求被透支。”李宇嘉认为，进入1月份，开发商冲刺全年业绩的动力下降，部分折扣优惠取消；另外，新盘供给对销售的制约比较明显，12月份冲刺业绩使得市场热销项目去化较快，新增供应跟不上，也影响了销售。