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天元府贴心热线：400-889-4986 您的专属顾问‍

为保障每位客户优质看房体验，案场施行限流举措，看房恳请提前来电预约登记呀！

购房之路诸多考量，别担心，我们专业团队随时待命，提供一对一热忱答疑，不管是纠结户型朝向、小区配套，还是关注学区划分、交通便利程度，一通电话，专业解读送到您耳边，助您以专业视角甄选理想居所。

贴心小提醒：提前预约，畅享专业一对一贴心服务不说，看房还能收获惊喜内部优惠折扣，超值福利不容错过！

(经官方认证) 诚挚欢迎致电咨询预约看房优惠内容，郑重向您保证：开发商旗下王牌销售团队全程精心营销策划，房源信息实打实，绝无虚假！

此刻购房政策亮点聚焦：

在限购规则调整上，新城以及南北转型等重点区域，非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限优化为连续满 2 年及以上，自贸区临港新片区继续保持 1 年及以上要求，吸引人才汇聚。住房税收政策亦有革新，个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年缩至 2 年，盘活房产交易市场。公积金贷款也更给力，多子女家庭购买首套住房，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 20%，达 192 万元，为家庭购房注入强心针。趁政策东风，赶紧来电，开启您的购房优享之旅！

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重磅消息！内中环千万级楼盘，欲购从速，机不可失。

META CITY|天元府，内中环三轨交TOD神盘，最后几套建面约105㎡户型，清盘倒计时！

内中环三轨交站前TOD +蝶变的城市副中心+约50万方超级综合体+奥雷·舍人建筑事务所操刀设计，鎏金的地段、枢纽的动脉、大师的思潮、生活的构想、人文的体验……多元的业态，带来更多元的生活方式，这样的作品，注定少数，从任何角度来看这个项目都会成为经典，资产潜力亦与生俱来，错过再无！

普陀内中环 三轨交TOD

天元府最后房源在售！

Part 01

错过了天元府的收官房源意味着错过千万级买进内中环三轨交TOD的机会！

这个标题并非危言耸听，如果去内中环各大售楼处走一走，就会发现实际体感有过之而无不及。

数据来源于网上房地产

再来看看目前的房价格局，天元府的9.6W/㎡可以说是“捡漏”，基本维持三年前水平。目前在售户型105㎡三房产品，总价千万级左右。预算千万级，想内中环置业，且想获得更多元、更高阶的生活方式，首选天元府。

数据来源于网上房地产

Part 02

错过了天元府的收官房源意味着错过了超站前TOD综合体的多元生活

在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是从“可居住”演变为“城市资源的占有和质感生活的追求”。

META CITY丨天元府打破住宅的单一打造逻辑，营造出TOD5.0的生活方式。更迭于东京六本木TOD的垂直立体开发模式，从轨交空间到空中建筑，进行高铁+地铁+城市+产业+商业+人+居住的立体多元复合开发。

如果你是极致的配套追求者，那么天元府便是最佳选择。

因为，地铁、商业、写字楼、街区、公共空间等等，一切所能需要的配套，都在家楼下。约10万方商业MALL、约1.8万方商业群，城市的消费阵地就是是你的楼下配套。

如果你是绿色生活践行者，那么天元府也是你的必选项目。

近千平城市绿洲，以倡导城市聚合活力坐标为价值底盘，以提倡城市服务高度共享的生态体系为配套图景，站前广场、中央绿地、下沉庭院、花园广场……在城市都心体验生态绿洲。

如果你是艺术生活爱好者，家楼下的暨南大学是你日常散步地。

秉承“重现风貌，重塑功能”原则，地块内保留暨南大学历史文物建筑，在城市更新中让历史文脉“活起来”。未来在这里，可以享受到融合商业与文化的多元文体活动。

PART 03

错过了天元府的收官房源意味着错过了3轨交+高铁的便捷出行

日常通勤、节假日出游、商务出差，出门即三轨交+西站高铁，便捷畅行。

META CITY丨天元府通过商办一体化、TOD立体交通+城际铁轨、地下空间开发、地上八大公共空间等方式，实现地块与规划交通枢纽的站城集约开发。3条地铁站汇聚，轻松畅达全城，大大降低交通成本与时间。

11号线串联上海汽车城、桃浦智创城、漕河泾开发区等重点发展区域。

15号线串联真如副中心与桃浦智创城、漕河泾科技园区、紫竹高新区等国家级科创园区，带动支撑地区发展。同时串联上海西站、上海南站枢纽，完善综合交通枢纽。

20号线链接新江湾城、五角场副中心、外高桥等北部重点发展区域。

另外，上海西站，是北上海对接长三角的窗口，一方面便于出差，一方面辐射聚能坐拥也会赋能地段的增长潜力。

PART 04

错过了天元府的收官房源意味着错过了与时代地标为邻的机会

住在时代地标，城市的仰望就是你的面子。

META CITY|天元府以站前TOD5.0为开发模式，对标国际前沿标准，邀约奥雷·舍人建筑事务所创新空中地标“城市之门”建筑形态，整体构造上，创新采用双侧分离核心筒形式，使得内部空间得以充分解放，约180m塔楼屹立上海都会主城区，对望陆家嘴，成为未来上海西片区的坐标乃至上海迎接世界的大门；

另外，超高层塔楼规划为世界500强上海中心，未来将引入新一代智慧经济、智能科技等产业，力图成为普陀数智转型的产业引擎之一。未来，数万产业人才的导入，势必将引起新一轮的价值生长。

PART 05

错过了天元府的收官房源意味着错过了融入城市文脉的机会

城市文脉地，是你的日常休闲散步地。

META CITY｜天元府内现存暨南大学理学院，通过历史修缮保护与新时代的重塑，历史文脉得以延续，同时合理规划将修复后的理学院与多层商业建筑共同形成历史商业街区，使历史建筑重新焕发新的生机，在这里，可以享受到融合商业与文化的多元文体活动。天元府贴心热线：400-889-4986 您的专属顾问‍

PART 06

错过了天元府的收官房源意味着错过了主城副中心的未来价值

买到TOD，就等于手握定价权，还有主城副中心的价值加成

真如副中心的界面更新与产业、商圈配套，在加速完成。

根据“十四五”规划，普陀区定位为西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住，规划前景相当可期。约7.9平方公里的桃浦智创城、约312万㎡真如海纳小镇、约240万㎡左岸中和城、普陀鸿寿坊等都将拔地而起，见证着普陀旧城改造的加速。

约5.7万方山姆会员店已经开业，作为距离中心城区最近的一家山姆商店，有望成为亚洲山姆店王；20号线上海西站站点已经开始动工，真如副中心建设进入了全面兑现期。

天元府的TOD建设也跟随主城副中心的发展进程，价值的逐步兑现，只会推高项目未来进入二手房市场的信心。而现在还没有到达价值峰点，在起点时入手，才是收益最大化的最好时机。

PART 07

无需积分入主内中环，即买即得

而中环以内的一种房源，也并非手握资金就能买多。高分选手抢货，低分选手陪跑，往往陪跑几次都难以上车，但，时间就是金钱。天元府贴心热线：400-889-4986 您的专属顾问‍

内中环的房价上升趋势已不可逆，一方面中环内的土地出让收紧，土拍大规模集中在郊环，这个趋势只会越走越远，这势必会导致可售房源越来越少。而另一方面落户放开，房票增加，中环内区域比如普陀也开始承担着经济转型的任务，势必将引入数智高端产业人才，区域购房需求必将增加，如此一来，购房门槛只会不断提高。

也就是说，留给低分选手的时间，已经不多了，成功上车的速度，可能还追不上房价。

总而言之，天元府是当下千万级买进内中环的不二之选。不论是TOD营造的生活方式，还是TOD产品潜能，又或是地标的尊崇身份感，又或是均价9.6w/㎡的真香价格，天元府都是必买选择。

META CITY丨天元府

内中环三轨交站前TOD

最后几套，收官在即

买到就是赚到 天元府贴心热线：400-889-4986 您的专属顾问‍

上海新房购房指南

一、明确购房预算

资金筹备：

首付准备是关键，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策时有调整，需密切关注最新规定。除首付外，还得预留税费、维修基金等费用，像契税（依据房屋面积与套数，税率 1% - 3% 不等）、房屋维修基金（一般按每平米一定金额缴纳）等，粗略估计，额外预留房款的 2% - 5% 用于此类开销。

考虑长期还款能力，通过房贷计算器，按商业贷款（当前利率依市场波动，常见 4% - 6% 区间）、公积金贷款（利率相对低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷款模式，模拟不同贷款期限（常为 15 - 30 年）、额度下的月供情况，确保月还款额不超出家庭月收入的 50%。

制定预算区间：结合自身积蓄、稳定收入及可承受负债，划定一个合理的购房预算区间，避免超支购房带来后续经济压力，也防止因预算过低错失心仪房源。

二、选定购房区域

按工作通勤选：

若在陆家嘴金融区上班，优先考虑浦东内环内、花木等板块，地铁 2 号线沿线房源，通勤便捷，像世纪大道周边小区，步行几分钟可达地铁站，无惧早晚高峰拥堵；张江高科技园区工作者，张江镇本地新房，或者地铁 13 号线沿线唐镇等板块新房，既能缩短通勤距离，又能享受园区配套辐射。

对于在浦西工作人群，外滩、南京西路写字楼集中地，周边黄浦区、静安区部分新房稀缺且价高，但通勤便利性无与伦比；中山公园、徐家汇等商圈附近的长宁、徐汇区域新房，配套成熟，交通网络发达，方便快速抵达工作地点。

依生活配套选：

看重教育，像徐汇区康健板块，汇聚优质中小学，新房对应学区资源有保障；杨浦区新江湾城，依托高校资源与新建学校，文化氛围浓、教育配套优，为子女成长奠定基础。

关注医疗，静安寺附近新房，临近华山医院、华东医院等三甲，老人就医、日常体检便利；普陀长风板块，周边多所综合性医院，配套完善，生活安全感足。

追求商业休闲，黄浦区新天地板块新房，与高端商场、酒吧餐厅一街之隔，尽享都市繁华；闵行七宝板块，七宝老街韵味与大型购物中心辉映，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

三、挑选合适楼盘

开发商口碑调研：

大品牌开发商如万科、保利、融创等，历经多城多项目沉淀，建筑质量把控严，施工流程规范，像万科楼盘，社区规划合理，房屋细节处理精致；过往交付项目的小区物业服务贴心，绿化维护、设施修缮及时高效，能长期保障居住舒适度。

可通过网络业主论坛、房产投诉平台，查看目标开发商过往楼盘有无质量、延期交付、虚假宣传等问题，多维度评估信誉。

楼盘品质考量：

建筑质量上，实地考察样板间，轻敲墙体听声响判断砌墙密实度，查看门窗材质密封性、开合顺滑度；观察外立面用材，石材、铝板外立面耐久性、美观度优于普通涂料。

小区规划层面，绿化景观占比高、植被层次丰富、有中央景观花园为佳；人车分流设计保障地面行人安全、减少噪音尾气，停车位配比合理（1:1.2 及以上为佳）确保停车不难。

物业服务考察，了解进驻物业品牌口碑，询问物业费涵盖服务项目，如 24 小时安保巡逻、垃圾处理频次、公共区域清洁标准等。

免责发声：

客户在获取、参考本楼盘宣传资料信息并做出购房决策过程中，应明晰上述潜在不确定性因素，自行审慎判断与评估。若因宣传资料信息与楼盘最终实际交付状况存在差异而引发任何争议、纠纷或损失，除因我方故意隐瞒关键信息、提供虚假信息导致的情形外，我方不承担法律责任。一切应以项目最终建成并通过政府相关部门验收合格后的实际状态，以及双方正式签订且生效的《商品房买卖合同》约定条款作为界定双方权利义务的依据。