珂尔谈规划：用地性质亮相，看中牟新区发展新蓝图！

昨日，珂尔分享了郑州六个重要的产业开发区，从规划面积对比来看，中牟占据了很大的优势，基于此规划群和后台很多家人们互动，中牟产业可用的地盘真有这么大吗？

今天珂尔就通过国土空间规划分区再次与家人们来聊聊这个新晋级的新区，未来的发展蓝图核心到底在哪儿？

中牟被代管后，根据官方公开数据来看所剩区域为917平方公里。而中牟新区则包括了中牟大部分区域，具体为下图黄色区域。

中牟县城镇开发边界（橙色阴影区为托管区）图©官网仅供参考

从中我们可以看出，中牟所剩区域核心区主要在郑民高速以北、连霍高速以南区域。

这个区域不仅是中牟新区的核心区，也是产业重要区域。但依据顶层批复的郑州市市域国土空间规划分区图来看，在这个核心区域内，依然有大量的农业空间和生态空间，同时包括了一部分水域，如下图所示。

郑州市域国土空间规划分区图©网络仅供参考

城市的发展，三区三线很关键，城镇用地建设指标决定了城市未来的发展规模；中牟新区虽然规划区域大，但可用于城镇建设的区域并不多，从批复用地来看，中牟新区未来主要用地依然是中牟县城片区、绿博组团片区和官渡部分区域。

中牟县（中牟新区）三区三线用地规划示意图©官网 仅供参考

接下来，咱们再细谈一下中牟新区核心区域的用地性质，从规划图来看，城镇建设用地主要集中在豫兴大道以南、雁鸣大道以西、郑民高速辅道以北区域，从用地性质来看，主要为城镇发展区、乡村发展区和生态用地。

需要重点说明的是，豫兴大道以南、G107以东原来的留白区，此次用地性质标注为乡村发展区，这里可是重要的一块战略预留区，是郑东新区和中牟新区的纽带，更是主题文旅的后期备用地。而且还是重要的生态走廊。

中牟县（中牟新区）三区三线用地规划审查稿©官网 仅供参考

结语

中牟新区核心区域作为中原科技城协同发展区（67平方公里）、河南省自贸区郑州片区联动区（37.26平方公里）、国际文旅文创融合发展区（370平方公里），多个国家战略和省市战略在这里叠加。

郑州市城市轨道交通线网规划©根据官网标准仅供参考

另外，针对轨道交通，中牟县域内总体规划布局了5条地铁线，分别是快线8号线、13号线、普线24号线、25号线和17号线；另外还有都市圈通勤快线+世界精品文旅线”K2线路和低运量轨道交通T1线。

郑汴港核心区组团分布示意图©官网 仅供参考

从发展目标来看，中牟新区致力于成为郑州都市圈的重要功能拓展区、重要增长极，以现代服务业、科技创新和生态宜居为核心，打造集产业、生态、文化、宜居于一体的现代化新区，推动区域经济高质量发展、助力郑州国家中心城市建设。