光明圳发云谷占地面积1.6万㎡总建筑面积10万㎡智能研发产业用房

项目介绍

【项目基本信息】

占地面积：16464.88㎡

建筑面积：92560㎡

总套数：284户

车位：550个

层高：约3m

物管费：4.5元/月/㎡

主力面积：约53㎡

绿化率：30%

容积率：4.0

产权：50年

交楼时间：预计2023年3月毛坯交付

物业公司：自有物业一站式服务

户型亮点 ：通燃气带阳台

圳发云谷开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

圳发云谷产业园区，占地面积为1.6万㎡，总建筑面积约10万㎡，拥有2栋建面约609-1259㎡的智能研发产业用房、2栋建面约44-97㎡的产业配套用房，其中智能研发产业用房总建筑面积为47500㎡（位于本项目2号、4号楼），产业配套用房总建筑面积为15310㎡（位于本项目1号、3号楼），超30%的绿化率，且拥有550个停车位，远超深圳上限标准，大体量且丰富的产品以充分满足各项高端医疗企业及行业精英们的需求。

01 智能研发产业用房

多重配套，聚焦企业发展诉求，引导高端生物医疗的科技孵化，充分满足湾区科创企业们产能研发生产的首选条件。

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02 配套产业用房

智能商务环境，舒适居住场所，畅写都市精英的繁华生活。

产品亮点1：超高层高

近3m的阔景层高，坐北朝南，户型方正，空间实用高，采光通透；

产品亮点2：智能臻装

每户集成智能家居系统，APP一键控制，便捷高效，轻松卧享生活；

产品亮点3：户户通燃气带阳台

自带阳台阔享美好，燃气入户，工作之余轻松犒赏味蕾；

圳发云谷产业园区——作为周边城市更新的片区更新先行者，顺应政策发展优势，致力打造更优的品质生活条件，只为更好的符合及满足当下新型高新科技企业及高净值都市人群的个性化需求，致力于未来产、学、研、生活一体化高净值社区。

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区域价值

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。

【核芯区位】地处大湾区科技走廊重要节点，占位深圳北部中心核心引擎；

粤港澳大湾区核心引擎和资源配置功能显著增强，成为全球重要的创新金融、文化商贸中心。携手共建国际一流湾区和世界级城市群，增强深圳在粤港澳大湾区中的核心引擎功能，加快发展科创走廊辐射地带。

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【未来大势】承接世界级光明科学城的科技成果转换应用基地，科技创新显著；

加快打造光明区域性消费热点，建设传统优势产业聚集高地、科学城科技成果转换应用基地。规划提升公明、马田等核心片区的商务、购物、休闲、文化等功能，挖掘老城区文化底蕴，打造光明特色鲜明的核心商圈。

【千亿产业】紧邻光明消费新中心——湾区最大消费的“百万超体”国际汽车城

周边产业聚集，如TCL华星光电、贝特瑞、迈瑞医疗等千亿世界级科创企业。尤其毗邻光明国际汽车城(规划约93万㎡)——将被打造为粤港澳大湾区规模最大、品牌最全、环境最优、服务最完善的首个消费休闲、旅游观光于一体的城市综合体；建成后，预计占据深圳市20%以上的汽车消费市场份额，实现年销售额约200亿元以上，成为湾区新消费中心，贡献近万个就业岗位，带动上下游产业链全面升级。

【周边旧改】周边旧改林立，明星房企争先抢驻，城市面貌焕然一新

2020年光明区城市更新和土地整备工作，城市更新全年新开工建面超百万方，其中周边更有华润、佳兆业、京基、宏发、卓越等品牌房企纷纷拿地入驻，未来城市界面不断焕新，升值潜力不可估量！

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【高端医疗】重磅！圳发云谷被授牌为“光明区十大特色产业园区”之一！

12月1日圳发云谷被正式授牌为“光明区高端生物医疗特色产业创建园”！

圳发云谷产业园区作为光明区重点项目之一，将致力打造为现代化技术研发中心和多元办公服务空间，引进先进智能制造技术及企业，稳步推进产业升级和发展。为智能制造和新一代信息技术的初创公司提供全方位支持。

周边配套

【交通配套】坐拥1城轨2高铁3高速4地铁，30分钟串联湾区核心城市.

驾车约3分钟可直上南光高速，骑行约9分钟即达地铁13号线东周站（建设中），更有6号线、18号线、29号线地铁直通市内各区以畅达全城，多维交通，出行便捷！

【景观配套】五大公园环伺，纵享自然生态景观

毗邻光明未来休闲坐标（明湖城市公园）、石围公园等，北邻后底坑水库、将石公园、南接大函水库；更坐享红花山公园、五指耙公园、大屏嶂森林公园等众多景观资源。项目自然生态公园环伺，举步即达，休闲自然，与你相“邻”~

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【商业配套】 繁华商圈，近在咫尺

临景湖壹号约14000㎡商业中心，近靠约15万㎡超大体量光明大仟里购物中心；更有天虹商场、庄村商业街等大型商业，繁华生活，与您咫尺~

【医疗配套】五大鼎级医疗配套，为健康保障护航

中国科学院大学深圳医院、中山大学第七附院，深圳宝田医院、深圳市儿童医院、光明新区人民医院等周围医疗配套，顶级医疗配套，支起健康屏障，为生活保驾护航！

【教育配套】光明教育资源丰富，配套完善

如深圳市一级重点中小学——博华学校、深圳市凤凰培英文武实验学校、深圳市光明区精华学校、光明高中园、深圳光明区实验学校、深圳市光明区荔林学校等；

【自有物业】开发商自有品质物业，一站式品质服务

一站式品质服务，自有物业，高效化管理模式，只为提供更便捷的智能生活服务~

【配套齐全】自带阳台且户户通燃气，实用高且采光通透

整体采用现代化建筑设计，项目拥有花园景观，绿化率高；车位充足且人车高效分流；户型方正且采光通透，超大阔奢阳台，视野广阔，高层瞰景尽览水景绿境；燃气入户更享城市烟火气息~

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