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松江小昆山「松江国资小昆山项目」等待入市！房地联动价约41100元/㎡！

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最新消息，松江小昆山「松江国资小昆山项目」等待入市！房地联动价约41100元/㎡！

松江新城公司竞得的小昆山地块，北侧是中海阅麓山，东侧是路劲佘山院子，西侧有东华大学附属实验学校。地块容积率1.2，联动价4.1万/㎡，预计也是高低配产品。目前尚未公示设计方案。

地块公告号：202208222

地块名称：松江区小昆山镇SJS40001单元21-02号地块

四至范围：东至：昆冈河，西至：21-01号地块，南至：面丈港，北至：崇南路

土地用途：居住用地

土地总面积(平方米)：57002.2

出让面积（平方米)：57002.2

容积率：1.2

建筑密度：

保证金（万元）：26026

起始价(万元)：130129

中止价(万元)：141140

一次书面最高报价(万元)：143140

房地联动的房价查询结果为：41100元/平方米

竞得人：上海松江新城建设开发集团有限公司

成交总价：130129.0万元

溢价率：0%

房地联动价：41100元/㎡

和前面的嘉定、奉贤这些大区来相比，松江整个区域其实发展更早，也更为成熟。

先是松江老城，再到松江新城，发展非常迅速，甚至连车墩现在都沾了松江新城的光，但是小昆山区域不论距离还是资源，完全不像是松江的嫡系。

首先说距离，小昆山位于上海绕城高速外围，郊环之外，毗邻金山，最近的地铁站点是直线距离约9公里之外的松江新城，与上海市中心的车型距离接近50公里，几乎完全阻断了和市区的联系。

与此同时，小昆山板块内部其实也没有大型规划，只是作为松江新城的功能拓展区存在，所谓的G60科创走廊、西部产城融合示范片区核心其实都不在小昆山。

当然了，更重要的是，小昆山其实房价真不低。

目前板块内唯一待售的新房，「松江国资小昆山项目」是由松江国企托底，由松江新城公司拿下，自买自卖了。还是2022年拿的地，联动价4.11万/㎡，至今还没有动静。

除了国企开发确实会比较慢，另外一个原因可能真的是不知道怎么拿出来卖，这个价格谁能接受呢？

而且，距离不远处2015-2016年的二手房小区才挂不到2.6万/㎡，如果你非要买这里，买二手房不香吗？