有钱人为啥开始偷偷收购“步梯房”？内行人说出大实话，太真实了

最近，国内很多大中城市里的有钱人，都在偷偷收购“步梯房”。这在当前低迷的楼市中，显得格外引人瞻目。为此，有不少网友感到困惑，“步梯房”没有电梯，有钱人偷偷收购“步梯房”亏钱倒还是小事情，将来手握大量“步梯房”，无法变现，房子很可能会烂在手里。

实际上，“步梯房”也是有不少优点的，主要有两个：一个是，步梯房的公摊面积小。通常步梯房的公摊面积只有10-15%，而电梯房的公摊面积是25-30%。从性价比上看，购买步梯房还是很划算的。

另一个是，多数“步梯房”由于房龄较高，所处地段好，通常都在市中心区域，附近超市、医院、学校、交通等配套设施都很齐全，还是比较适合居住的。

而对于有钱人开始偷偷收购“步梯房”的事情，有业内人士说出大实话，主要有以下几个原因：①投资的潜力大；②租金回报率较高；③拆迁的可能性大。让我们一起来分析一下：

第一，投资潜力大

很多有钱人购买“步梯房”是用于投资的。主要原因是，现在国内很多城市的房价都经历过一轮下跌，平均房价跌幅超过30%。于是，一些有钱人觉得现在是应该抄底楼市的时候。而公摊面积小、地段好、配套设施齐全的“步梯房”便成为了投资目标。

此外，现在很多城市的“步梯房”都要经历旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。就是粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、加装电梯，以及增加停车位和绿化面积等。而在旧改之后，“步梯房”会有一定的升值空间，未来不管是用于出售，或还是出租，都能够卖个好价钱。

第二，租金回报率高

现在银行存款利率大幅下行，而投资股票、基金、银行理财产品等风险又太大。于是很多有钱人，都想通过购买“步梯房”用于出租，以获得稳定的租金收入。先举个例子，如果花上180万，购买了一套38平米的步梯房，每个月可以获得4200元的租金收入，每年可以有5.04万元。这个投资回报率高达2.8%。如果有钱人一次性买下6套这样的“步梯房”，光一年的租金收入就有30多万。

第三，拆迁机会较多

现在很多城市都已经启动新一轮的拆迁潮。很多有钱人一下子购买好几套“步梯房”来搏拆迁，这样就有可能获得巨额的拆迁补偿款。以上海为例，如果在市中心有一套50多平米的步梯房，现在的市场价格只有260万。

而一旦遇到拆迁，届时补偿款可以达到750万。这样的造富神话，对于有钱人来讲还是很具有吸引力的。为此，很多有钱人都想赌一把“步梯房”的拆迁机会。

当然，有钱人在选择步梯房的时候，也是有一定讲究的：其一，地段要好，周边配套设施要齐全；其二，购买“步梯房”楼层很重要，通常应购买2-4层，这样的楼层出租或出售都很容易。其三，要看小区物业是否好。物业管理的好坏，也关系到房子能否保值增值。