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导读：“五个力”的满分诠释

2024年，房地产市场更卷了，购房者变得更为挑剔。

以往贩卖预期就能创造热销的剧情早已落幕，比起在等待和想象中，担忧规划落空、虚假宣传、降质减配，大家选房更注重考核四个方面：

一方面，在这一轮密集的政策调控下，首付和利率迎来双降，税费减免，北京改善置业的门槛降到近几年新低，也让更多买家有机会涌入大户型队列，但伴随着楼市的分化越来越明显，ALL IN的时代已成为过去，改善置业要优先选择具有发展前景的核心区域。

另一方面，现阶段购房者买房更要选择国企央企背景的开发商，确保资产安全可靠，充足的资金，才是规划落地、交付品质的最强保障。

其三，今年动荡的楼市，充斥着各种“不确定性”，不用在等待中虚耗，“看得见摸得着”的现房，变成购房者靠谱的选择。

最重要的是，改善置业是一次对居住品质的跃迁，更讲究小区格调、邻居圈层、景观环境等房子居住性质以外的附加值，这也对开发商的品牌及物业服务力，圈层营造力提出了更高要求。

以上几个方面简单汇总就是“五个力”：核心力、兑现力、产品力、服务力、营造力。

目前市场的真实反馈也从侧面印证了我们的思路。位于望京的红盘——和光悦府，完美契合以上所有特质，成为新政后改善置业的首选。为何和光悦府会成为新政热风下，率先领跑的项目？

外部因素：

核心力和兑现力的满分诠释

01

首先，核心力。

持续畅销的背后，是和光悦府独具远见的择址观。

对于如今的购房者而言，更考验买房时对于区域发展的判断力，这直接决定了你未来资产的流通性、安全性，以及升值空间。

飞速发展的望京，早已是10万+的天下，坐稳了京城豪宅的头部板块，第二CBD也好，阿里巴巴新总部也罢，所有的标签以及强大的产业支持等外力，都让望京成为北京楼市的焦点所在。

而被生态自然环抱的崔各庄区域，自然也成为楼市热门板块，尤其和光悦府位于大望京公园附近，享受优越的自然景观，更具居住价值。

其次，兑现力。

如何去判断一个区域是否是未来政府还会持续重点发展打造的核心区域？一个最重要的指标——兑现力。而在朝阳提到兑现力，崔各庄无疑是值得信赖的选择。

和光悦府所在的崔各庄作为建设“五宜”朝阳、推动高质量发展、打造宜居生活圈的样本，一直受到政府的重点关注。

今年3月以来，政府陆续出台了一系列崔各庄道路优化方案，8条配套道路建设提速，包括东营南路、摩奇饮料厂东路两条主路和南皋中街、南皋北路、南皋中一路、南皋路、黑桥村北路、南皋东路6条支路。

目前两条主路，东营南路和摩奇饮料厂东路，都已经进入最后的招标阶段，计划明年年初竣工。

周边其他6条支路的建设也在加紧推进中，其中南皋中街、南皋北路、南皋中一路3条道路正在施工中，已完成道路及市政管线建设；南皋路、黑桥村北路、南皋东路3条道路的建设也在有序推进中。

更为重要的是，崔各庄到望京的通勤也将大大提速。

首先，开挖隧道，政府规划在摩奇饮料厂东路与北小河的交界处下挖隧道，穿到北小河对岸，与容创东路连通，沿着容创东路就可以畅通到达望京了。

其次，黑桥南皋项目西侧约500米处还将建设一个铁路东北环线车站。未来，片区内的居民交通出行将会更加便捷。

此外，优质的生活配套也提上日程。

崔各庄黑桥村九年一贯制学校，拟引入北京市第八十中学，计划2026年9月开学招生。

除了学校，还有景观资源的升级利好，将按照亮马河2.0版本打造“北小河国际风情水岸”，全长7.5公里，分别在望京段和崔各庄段设有船闸码头。目前北小河一期工程已经开工，全面排污工作也在进行中，相信今年新年就能开放游玩了。

内核强大：

朝阳区品质标杆 究竟有何魅力？

02

作为朝阳的标杆项目，和光悦府能让改善购房者为之倾心，除了位置、配套，都是一流外，更为购房者一见倾心的无疑是和光悦府强大的内核。

这内核来自两大排名前五的央企——华润置地&保利发展的产品力、服务力、营造力。好房子不仅要懂“设计的艺术”，更应该懂“生活的需求”，和光悦府120—170平米的3-4房户型打造，没有小户型掺杂，很好的保护了圈层的纯粹性，如此唯一性和均一性的设计，放眼整个北京市场都十分稀缺。

和光悦府的物业服务来自华润置地旗下物业管理及商业运营服务板块——华润万象生活，具有国家一级物业资质，服务于众多高端住宅及写字楼、商业中心，是和光悦府服务力的强保障，也决定着购房者入住小区后长达几十年的生活品质。

和光悦府的产品设计上也就做到了让空间灵动增长，满足新中产家庭的成长和日益增多的美好生活需求。

楼间距达到60-80米，简朗大气、线条流畅、轻灵通透的现代设计风格，从而形成极具辨识度的城市建筑，在立面整体塑造上，重点强调水平线条，以通透玻璃面为主要底面，使得立面气质轻灵，线条感强。

同时局部配以竖向的框架和竖向线条，以此打造灵动且具有几何美感的不对称外观形象。不仅减少了公摊面积，提高了户型的得房率，而且大大减少了遮挡面，日照、通风效果非常好。

内部规划约34000㎡沉浸式园林，有艺术中庭等三大核心组团，也为园林景观提供了更多想象力。

大手笔雕琢了集自然、人文、健康、交互于一体的全龄化全天候的景观关怀体系社区，浮光长廊、摩登会客厅、林下书吧、岛屿咖啡座等多个景观节点，并配备塑胶环形跑道、“一滴水的旅程”儿童主题乐园和长者空间满足全龄人群的运动健康需求。

目前园林已全部实景品质呈现，花团、树阵、阳光大草坪郁郁葱葱，加上流光水景，让你的家仿佛生长在一个超大的“森林公园”中。

建面约170㎡奢阔滨水楼王

建面约170㎡的奢阔四居楼王，作为和光悦府的收官封藏之作，是为整个北小河定制的产品。

大尺度的规制，从一开始便划定了高阶圈层，也足以施展出滨水而居的境界。

绝佳的景观位置，从大门敞开的那一刻，便能清晰感知。视线几乎没有任何限制，从客厅到主卧再到次卧延伸出约13.3米的宽境水景，把那悠悠的河水，尽数框住，变成私有风景。

餐厅厨+多功能休息室构成约72㎡的一体化空间，拓宽日常生活格局，让交流感更强，每一位家庭成员都可以在此找到适合自己的活动空间。

约6.2米宽的超大的动区，容纳十余人绰绰有余，偶尔邀请亲朋好友，开一场home party，相聚时光轻松搞定。

同样出彩的，还有南向双套房设计，主卧次卧同享一线水景资源，完备的起居功能成就了双份私享空间，主卧约5米L型飘窗，270°无界景观，更独享一抹最奢侈的“赏景自由”。

纵观和光悦府整个地块，也仅有2#3#楼王所处的区位，具备一线亲水无遮挡的特性，本就十分稀缺。

在170㎡的产品打造中，这个天然优势被充分融合，得以在多个场景中，我们都能捕捉到不同视野下的天然美感。

独有的双套房景观设计，结合高品质的户内场景打造，落位社交休闲和悦己极享的生活方式，给予城市精英们更具质感和细节的高阶居住体验，与望京CBD、丽都CBD交相辉映。

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