郑州土拍收金15.44亿，中海鏖战6小时、以溢价87.48%斩获司法警官学院地块！

2月8日，郑州迎来两宗涉宅用地出让，分别位于金水区和中原区，土地面积总计68085.21㎡，规划建筑面积170213.02㎡，总起始价10.36亿元。最终中海溢价87.48%斩获金水区地块，中原发投底价竞得中原区地块，两地块共收金15.44亿元。

金水区地块编号郑政出〔2024〕35号（网），即司法警官学院地块，位于文劳路北、信息学院路东，该地块土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积31757.61㎡，规划建筑面积79394.02㎡，容积率2.50，地块起始价5.81亿元，起始楼面价7314元/㎡。该地块竞争激烈，从早晨9点05分开始竞价，一直到下午14点51分方才决出胜负，最终郑州中海地产有限公司以总价10.89亿元竞得该地块，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.48%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

中原区地块编号郑政出〔2024〕36号（网），即热电厂地块，位于工农路（天山路）东、热电厂西路南，该地块土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积36327.6㎡，规划建筑面积90819㎡，容积率2.50，地块起始价4.56亿元，起始楼面价5016元/㎡。最终郑州豫城文臻置业有限责任公司（中原发投）以底价4.56亿元竞得该地块，成交楼面价5016元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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郑州土地市场月报2025年01月

www.cih-index.com/report/detail/93067.html?agentcode=242438

2024年郑州房地产市场研究报告

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▌郑政出〔2024〕35号（网）

地块位置：文劳路北、信息学院路东

建设用地面积：31757.61㎡

规划建筑面积：79394.02㎡

用地性质：城镇住宅（地下交通服务场站）

起始价：58071万元

成交价：108871万元

成交楼面价：13713元/㎡

溢价率：87.48%

竞得人：郑州中海地产有限公司

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地块所处国贸板块板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁7号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离陈砦地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学河南省实验中学思达外国语小学、郑州轻工业大学附属中学、三甲医院郑州人民医院北院区、购物中心不倾城等生活配套。景观资源方面，周边有学梓公园、文化公园等49个公园景点。

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▌郑政出〔2024〕36号（网）

地块位置：工农路（天山路）东、热电厂西路南

建设用地面积：36327.6㎡

规划建筑面积：90819㎡

用地性质：城镇住宅（地下交通服务场站）

起始价：45551万元

成交价：45551万元

成交楼面价：5016元/㎡

溢价率：0%

竞得人：郑州豫城文臻置业有限责任公司

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地块所处碧沙岗板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁1号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离秦岭路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点及市一级重点小学伊河路小学、河南国华教育集团附属美术高中部、三甲医院郑州大学附属郑州中心医院、购物中心郑州锦艺城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有六厂前街游园等57个公园景点。

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