深圳未来“新超总”开工！

2月7日

九围国际总部区首开区开工仪式举行

首开区的动工

也标志着九围正式迈出

从规划到实施的关键一步

九围国际总部区（概念图）

九围国际总部区背倚凤凰山、面朝铁岗湖，地处珠江口东西两岸融合发展前沿地带，是深圳300公里中央山脊翠脉唯一临近都市核心区的规模化可建设区域。片区总面积9平方公里，其中——

原聚豪高尔夫球场2.6平方公里土地规划为“总部集聚区”，按照功能定位划分为南苑、中街、北岭三个区段，规划总建筑面积130万平方米以上。

洲石路与沈海高速之间2平方公里土地规划为“创新街区”，定位为核心延展区。

凤凰山以东约4.4平方公里土地统筹作为配套区域。

根据规划，九围国际总部区将聚焦国际化，吸引具有全球化战略的跨国公司区域性、功能性总部及国际机构入驻，建设成为跨国公司总部集聚地、国际组织（机构）落户地、国际商事活动举办地、国际化宜居宜业宜游标杆地以及“五外”联动服务示范地，助力深圳打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。

九围国际总部区设计鸟瞰效果图

九围国际总部区划定开发建设条件

最为成熟的25公顷土地作为首开区

首开区位于“总部集聚区”的“中街”位置，定位为服务片区整体开发的综合服务型功能区，拟通过综合现状改造、梯级开发等模式组合拳，充分利用现状建筑及基础设施条件，围绕前期招商引资及园区建设两组功能锚点，对综合服务中心及附楼进行改造建设，为园区运营、招商、展示提供空间载体，同时采用1.5级开发推出一组轻型灵活的综合开发产品，建设集中的总部空间载体，为企业引入创造先期条件。

九围国际总部区首开区开工仪式现场

据悉，首开区拟分三期推进

合计总投资约6.14亿元

将打造集国际综合服务

外事交流、商贸会谈、精品酒店等

于一体的“湾区会客厅”

一期项目将针对航城片区综合服务中心现状建筑进行改造提升，计划今年6月完工启用；

二期项目主要改造现状附楼酒店及员工办公生活区，改造方向为品牌酒店及配套设施；

三期为1.5级开发项目，定位为企业公馆、公共服务，二、三期项目均计划于2026年底投用。

九围国际总部区效果图

九围地理区位优越、生态环境优美、连片土地珍贵、发展潜力极有想象力。

从以上四个维度看九围——

地理区位方面，九围国际总部区是深中通道入深的第一站，距离深圳宝安国际机场仅10公里。深大城际开通后，九围往西可一站直达深圳机场东，往东可联通龙华、龙岗、坪山和惠州大亚湾等片区，四通八达的交通网络为九围与大湾区乃至全球各地的互联互通提供了坚实基础。

生态环境方面，九围国际总部区西北部背靠深圳市八大森林公园之一的凤凰山；南部面向深圳最大的水库——铁岗水库，水域面积约7平方公里；内部有九围湖湿地（九围生态库碧道），碧道全长6.5公里。片区山水连城，是全市风景资源最为优越的地区之一。

土地资源方面，九围国际总部区拥有充足的产业空间，2.6平方公里的“总部集聚区”已全部完成收储，具备开发使用条件，未来将通过土地整备利益统筹完成2平方公里“创新街区”的土地收储。片区东侧合计4.6平方公里的核心区则是深圳稀有的临近都市核心区的集中连片成规模土地。

发展潜力则能从承载无限想象空间的片区规划中窥见。根据设计方案，九围国际总部区按照“一总部、一街区、一链条”进行功能布局，“总部集聚区”滨湖临水，主要布局国际领军企业区域性总部、创新企业功能性总部、国际机构和组织等。“创新街区”依托轨道站点，建设企业创新发展平台、产学研融合示范基地、TOD综合服务区等。两者通过一条“国际服务功能链”有机串联，集中配置花园酒店、商事会议中心、交流服务中心、国际公寓等公共设施。

九围国际总部区效果图

同时，“总部集聚区”

按照功能定位划分的三个区段

也各有侧重

南苑主要设置国际交流中心，配以花园式、院落式酒店，将打造具备国际交流功能的主场外交区域，也可依托周边水系，形成天然的安保体系；

中街作为总部片区的补充、公共服务比较集中的区域，主要聚焦中小型的国际机构、国际组织的引进，也是综合服务中心、轨道枢纽等公共服务设施所在地，并布局少量的居住功能、商业服务；

北岭主要保障总部功能的需求，打造国际总部集群。

未来，九围国际总部区有望成为深圳吸引全球高端资源的“强磁场”、对外开放交流合作的“战略地”、塑造未来竞争优势的“新极点”，成为助力深圳加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市的一颗璀璨明珠。

内容来源：宝安日报 邢易知 宋璐

编辑：邱悦 刘东博

审读：黄淳 马丹