深圳景祥大厦公寓为什么这么便宜？价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

以下是关于深圳景祥大厦公寓相关问题的分析：

价格部分人认为其 “便宜” 的原因

• 从公寓角度对比：景祥大厦公寓在福田区这个核心地段，有其自身独特价值，价格并非绝对意义上的便宜。部分人觉得 “便宜” 可能是与周边传统住宅对比，公寓 40 年产权，在土地性质和使用年限上与住宅有差异，通常会让消费者感觉性价比相对较低，进而觉得价格 “便宜”。
• 产品特点因素：3 米公寓梯户比达到 3 梯 27 户，居住体验可能相对受影响，会让其在市场上的价值评估有所降低。此外，4.5 米灵动空间虽有优势，但户型面积有 47㎡等相对较小的，总价相对低，可能给人价格便宜的印象。
• 市场因素：当前房地产市场整体处于调整期，公寓市场竞争激烈，库存压力等因素使得开发商在定价和销售策略上会更加灵活，推出一些优惠活动，给购房者价格便宜的感觉。
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价格走势分析

深圳景祥大厦公寓不存在价格暴跌的情况。从市场信息来看，项目推出时就有一定的价格定位和优惠策略，整体价格是在合理范围内波动。项目有其自身的价值支撑，如优越的地理位置、完善的配套等，没有出现导致价格暴跌的重大不利因素。

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不会烂尾的原因

• 已交付因素：项目已于 2024 年底精装交付，所以不存在烂尾风险。
• 开发商实力：深圳市通惠吉星投资有限公司有一定的开发实力和经验，在项目的开发建设过程中，从前期规划到施工建设都按部就班地进行，没有出现资金链断裂等可能导致烂尾的问题。
• 监管因素：在房地产项目开发过程中，政府相关部门会对项目的资金监管、工程进度等进行严格监督，确保项目能够顺利进行，这也在很大程度上保障了项目不会出现烂尾的情况。

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• 基础信息
  • 地理位置：位于深圳市福田区景田路与景田北三街交汇处。
  • 开发商：深圳市通惠吉星投资有限公司。
  • 项目规模：总占地面积约 3154.85㎡，总建筑面积约 40798㎡，商业面积约 6000㎡，绿化率约 30%，容积率 4，总层高 22 层，总户数 221 户。
  • 产权年限：40 年，批地时间为 2021 年。
  • 交付时间：2024 年 12 月精装交付。
  • 产品类型：为商办、公寓、商业综合体，其中 07-20 层为层高 4.5 米的商办公寓，21-22 层为层高 3 米的商务公寓，通燃气，带阳台。
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