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金地·时代印，是金地集团为津智资本代建的近市区项目，定位是在首置首改客群，项目的地理位置与周边环境，和当年的金地格林颇为相似，都属于贴近市区的潜力片区。万万没想到的是，这次金地竟然给出了旗下精致改善产品“名仕系”叠加新规4.0住宅设计多样性的绝对超配产品方案。

项目整体容积率为2.24，建筑面积16.8万方，分三期开发，是西青区大寺板块内首个第三代架空层设计新产品，一期规划为两梯四户的高层产品，起步总价不到100万。

从已经呈现实景的社区主入口开始，就能接收到整个项目释放出的“高配得感”。

超过30米宽的大门，充满阵列感的古典形制与金属材质的现代奢华光影相结合，璀璨而震撼。光是这座大门的尺度，以及门前的双层叠水造景，就足以匹配甚至超越80%以上的上一代改善产品。

社区大门的设计应用了拱券等民国建筑的经典纹样，致敬天津十里洋场丰富的欧洲古典建筑之美，八根高大的金属廊柱有着强大的礼序感和阵列感，向上伸展出树冠的造型，象征生命之树，寓意人与自然的共生。顶部延伸出织锦图案的金属格栅，镶嵌通透玻璃，呼应精致的地面铺装，身处其中，好似时光转换，瞬移到了欧洲艺术馆的门口，大门之后，便是美好生活的开始。

因为是全架空层的小区，所有不利因素都可以“收纳”进架空层里面，结合围合式的楼栋布局，一期地块的平台之上就得到一个完整的超过2万㎡体量的园林景观空间。

与得天独厚的临河位置相融合，金地·时代印的社区空间布局采用依山傍水的设计理念。社区景观定义为沉浸式艺术森活社区，匹配客群需要，有几大突出的特点：

兼具归家礼序与艺术生活

浪漫花园式景观体验

注重宅间的均好性

分龄运动空间复合串联

九大景观节点覆盖归家、游园、运动、社交等需求

架空层下同样有精心打造的业主会所，高规格的健身空间、内容丰富的四点半学堂，都是金地在精研客户需求之后，落地的功能配套。

会所与下沉庭院的过渡空间，金地·时代印将这部分“灰空间”解读为风雨连廊，既照顾了业主的归家路，又让游园的动线中多了一串唯美框景。

项目刚刚释放了一期高层楼栋公区的精装方案，说实话，有被震惊到——

北向入户的首层大堂前厅面积超过30㎡，地面墙面运用多种材质与线条铺就，精工之下呈现出媲美五星级酒店大堂的奢华与典雅。这在同类项目中，绝对是颠覆成本观的存在。

虽然是2T4的规划，但电梯厅分列在东西两侧，达到1T2的实际动线分隔，私密性也大大升级。

金地·时代印还做出了地上地下同等精装配置的双精装大堂，地下停车场的落客区，也没有忽略阵列感与礼序感的营造，用石材、灯光与金属线条营造出一条隆重却又不失温暖的归家路。

不得不说，金地在时代印项目的打造上，完全跳脱了传统的产品思维，直接将产品配置提升了不止一个档次，用“刚需总价能买到改善新盘”，还是近河西的区位，没有超强的操盘能力与强悍的产品实力，也是做不到的。

河西刚需的不可错过

为什么说河西的刚需必须要先去金地·时代印看看？实在是因为它的产品再叠加区位与配套完全扛得住任何维度的比较。

金地·时代印位于大寺南板块，距外环约3km，距领世郡墅区约1km，刚好是西青大寺、河西新梅江、津南双港三个板块所辐射的“交集”，三个板块的成熟配套的距离与时间都相近。“三横”“四纵”路网便捷通达河西各处，6号线与在建中的7号线双地铁从片区内设站，项目本身毗邻还规划12号线和M12线。驱车到梅江山姆超市和环宇城的时间都在15分钟之内，看似它在外环外的冷门板块，但其实与繁华的距离恰到好处，离尘不离城。

在此之前，河西外溢的客户，只能选津南，沿天津大道往双港、国展西、海教园方向，新房均价在1.5万元/㎡以上，如果是4.0新品单价就要超过2万/㎡。但其实双港和大寺南同属于河西外环向外延伸3公里的辐射圈内，价格却相差近50%甚至更多。

回溯过往，大寺南的现在与10年前的双港又何其相似。金地·时代印刚好处在赛达产业新城示范区的范围之内，根据最新规划，赛达产业新城示范区的发展定位和产业目标为：智能产业研发基地、创新人群集聚区、生态创新示范区。规划用地总面积161.73万平米，北部规划为大量商业用地、公共绿地，未来职住人口不会少。

如今的大寺南板块，正处于发展初期，而金地，恰恰是激活冷门板块的专家。20年33盘，天津金地擅长为城市为区域，打造发展底盘，引入人口、带动配套、唤醒区域价值与活力。

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