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“同济·蟠龙里”位于青浦徐泾板块，这一地带近年来的发展势头强劲，尤其是随着地铁17号线的通车和苏州地铁10号线的直连规划，更是为该区域注入了强大的动力。崧泽高架的西延伸工程也为自驾出行提供了更多便捷，使得未来的业主们能够轻松快速地抵达国家会展中心和虹桥交通枢纽，进一步融入长三角一小时生活圈。

在住宅设计方面，“同济·蟠龙里”同样展现出了其独特的魅力。项目预计推出的100到140平方米的三房至四房住宅，不仅空间布局合理，而且设计上充分体现了现代家庭的居住需求，同时也延续了同济品牌一贯的精细打造理念。这样的产品定位，无疑将满足市场上不同客户群体的需求。

周边的商业环境和公共设施也是“同济·蟠龙里”的一大亮点。区域内不仅有针对外籍人士的国际学校，还有多所优质的公立学校，为孩子们的教育提供了有力保障。同时，医疗设施和大型商业中心的完善，也让居民们的日常生活更加便利无忧。这些配套设施的齐全，无疑提升了“同济·蟠龙里”作为居住选择的吸引力。

青浦徐泾，这个曾经默默无闻的板块，如今因为“同济·蟠龙里”的出现而焕发出新的生机。这一楼盘不仅地理位置优越，而且周边配套完善，无论是对于渴望在上海安家的家庭，还是寻求房产投资机会的客户，都具有极大的吸引力。可以预见，随着项目的逐步推进和完善，青浦徐泾这一区域将会吸引更多人的关注和青睐。

而6.5万元/㎡的楼板价，在同类区域中属于中高端水平，这也预示着投资者对其未来价值的增长充满信心。当然，市场的热度还需根据实际的供求关系来判断，但从目前的情况来看，“同济·蟠龙里”无疑是一颗正在冉冉升起的新星，值得我们持续关注它的每一个新动态。

「同济·蟠龙里」售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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大虹桥C位│蟠龙天地旁

2/13/17三轨交汇

「同济·蟠龙里」

建面约100/145㎡3/4房

总价约585万起

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一、楼盘详情

项目名称：同济·蟠龙里

开发商：上海同青置业有限公司

区域板块：青浦徐泾板块

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约4.87万㎡（或50760.36㎡）

容积率：约2.0

绿化率：35%

车位配比：约1:1.27

可售总户数：282套

二、房源信息

在售面积：约100-145㎡

户型：3-4房

均价：约6.5万/㎡

总价：约585-1007万

总楼高：14-16层

层高：约3米

交房时间：预计2026年5月交付

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户型方面，项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！

有一个前提是，由于项目是小高层住宅，所以全是无连廊的设计，这一点在同级别的新房中十分少见，这会让室内的实际使用率更高，并且采光也更加优秀。

最新户型图如下：

建面约100㎡3房2厅2卫户型图

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建面约145㎡4房2厅2卫户型图

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三、项目特色

建筑风格：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌，于细节之间呈现精心雕琢。

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社区入口：气势磅礴，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。

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社区景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境。

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架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。

低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

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四、周边配套

交通配套：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。同时，崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。未来，地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善，不仅能一站直达国家会展中心、两站到达虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

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商业配套：周边有蟠龙古镇商业、虹桥天地、龙湖虹桥天街等中大型商业中心，以及COSTCO和山姆会员店等购物场所，满足日常购物、餐饮娱乐等需求。

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医疗资源：周边有华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，为居民提供优质的医疗服务。

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生态资源：周边有徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园三大公园环伺，为居民提供丰富的休闲和娱乐场所。

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五、物业服务

物业公司：上海同科物业服务有限公司

物业费：4.1元/㎡

六、装修标准

装修交付，包含新风、空调、地暖等高端设备，提供舒适的生活环境。

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1、 建筑密度

建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。

2、 容积率

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。

3、 绿地率（绿化率）

绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、 日照间距

日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5、 建筑物与构筑物

供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6、 建筑“三大材”

建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、 建筑安装工程费由哪三部分组成

建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数

所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。

扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸

标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。

构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。

10、 定位轴线

定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。

11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线

横向，指建筑物的宽度方向。

纵向，指建筑物的长度方向。

沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

12、 房屋的开间、进深

开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；

进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

13、 层高、净高

层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。

14、 建筑总高度

建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、 标高、绝对标高、相对标高

建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。

16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

结构面积指墙体、柱所占的面积。

17、 什红线

红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

18、 建筑物如何划分等级

建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 砖混结构

房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

20、 框架结构

框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。