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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目简介：

项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，共分2个地块开发，

共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成

，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户，其中可售商品房1278套，公租房600套，停车位1521个，车位占比1：0.81。

项目基本信息占地：约3万㎡建面：约27万㎡产权年限：70年总栋楼：共8栋总户数：1278户本次推售：612户面积：约82-120㎡3-4房2卫总楼层：54-57层梯户比：3梯6户停车位：1732个交房标准：简装交房时间：2025年12月前管理费：5.9元物业管理：鸿荣源物业开发商：鸿荣源集团开发地址：龙华中心龙华人民路与工业路交叉口

户型图鉴赏

交通配套

⭐4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。

⭐6号线（已开通）：上芬站距离约1200m，链接光明、龙华、福田。

⭐25号线（建设中）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。

⭐27号线（建设中）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。

⭐22号线（建设中）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。

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教育方面：

项目一路之隔即为深圳市艺术高中民治学校（中学、小学），目送式上下学，定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生。周边还有龙华实验学校（初中）、华东师范大学附属龙华学校（中学、小学），龙华未来小学等等。

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商业配套：项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，商业总建面高达60万㎡，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，90%都是首进龙华的知名品牌，打造国际精品、潮流旗舰、动娱体验、精致生活于一体的综合旗舰商业。

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深圳最新购房政策：

放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证