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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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今年杭州的新鸿基IFC住宅卖完，去年杭州的新世界K11住宅卖完，这两位杭州顶级商业综合体，赚足了杭州人的关注。

其中新世界项目位于望江新城板块，由新世界拿地打造，自带商场新世界K11，将成杭州城市地标！住宅精装限价6.98万/平，是新房限价天花板，足以见城市地位！

回顾开盘情况：新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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2022年6月份首开601套房源有8500+组参与，火拼社保至无房59个月、有房165个月。

2022年12月份，项目迎来最后一摇，329套房源根据有约5000组登记，火拼社保无房68个月，有房188个月。

时间又过去快一年，住宅谢幕后，商业部分有了进一步消息，就在2023年11月14日，新世界K11发布了商业部分的规划调整，意味着K11的建设进入到了新的阶段。新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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那么住宅部分最新情况如何？新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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曾经的完美蓝图如今是否正在一步一步实现？

小胖君在近日来到项目工地，为大家带来住宅组团江明月朗园的最新现场航拍，发现新世界K11的建设现场一眼看去就是与众不同的高端楼盘：新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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看到外立面金色铝板已经贴好了，部分位置还看得到保温层，整体色系偏金属。

底层架空部分比较特殊，有些是和商业部分相连接，并非普通的封闭式小区。

细节放大：

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下面来回顾更多项目基础资料。

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令全杭州欢呼的一场土拍

项目拿地回顾

该项目的重磅之处，要从拿地开始说起。

2019年7月30日，新世界以总价97.9亿元竞得上城区望江单元商住地（杭政储出[2019]41号），楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。

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香港新世界是最早进入内地开发的港企之一，目前比较出名的开发项目包括上海K11、北京瑰丽酒店、宁波新世界等等，有较强的商业运营能力。

上海k11实景

所以当这块地出让结果一出，几乎是全杭州为之沸腾。普通群众开始期待港资给杭州带来的重磅商业体，买房人开始期待项目的住宅部分。

近期的一些新效果图：新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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之所以饱受期待，是因为地块位置也不错。项目位于全新规划的望江新城中轴核心位置，北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。土地面积93364㎡，地上建筑面积393886.1㎡。

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根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。即限制精装均价69800元/㎡。

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规划比壹号院、SKP还耀眼

自带高端商业体，比肩江河汇IFC

新世界「城市艺术中心」是集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体。

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新世界·城市艺术中心设计师笔下的发展示意图

其重点是商业部分计划建K11艺术购物中心，以及一座瑰丽酒店、一条商业街，再加上地铁口的天然优势，宣布了项目TOD的价值优势。

住宅新世界「江明月朗园」共规划了10幢21-24F，全盘户型建面约116-224方，精装均价6.98万/平，总套数超900套。

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商业街分布在住宅南面，地块北面为中小学用地。小区设有多处出入口，北面的规划近江路上，以及横贯地块的道路望北路和望清路上都有。

住宅部分户型图&样板间回顾如下：

1、建面约116方3房2厅2卫中间套：

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简单点评：三开间朝南的格局，南卧均带有飘窗，从户型图中明显可以感受到项目南向的圆弧形设计，立面设计高级。

2、建面约116方3房2厅2卫边套：

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简单点评：超大面宽，房间基本为朝北设置，所占套数不多，非主力户型。

3、建面约137方4房2厅3卫中间套：

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简单点评：四叶草户型。

4、建面约143方4房2厅3卫中间套：

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简单点评：经典四叶草户型，南北通透，各房间互不干扰。

5、建面约143方4房2厅3卫边套：

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6、建面约167方4房2厅3卫中间套：

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简单点评：该户型占比较大，是妥妥的四叶草设计，四个房间分布在各个角落，隐私性更好。南向双套房设计，主卧带衣帽间，南次卧同样预留了衣帽区，改善属性较强。

建面约167方户型样板间实拍如下：

（入户门实拍）

（地面实拍）

墙面原木风的木饰面，金属嵌条随处可见：

（客厅实拍）新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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（餐厅实拍）

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（卧室背景墙实拍）

厨房中配备了洗碗机冰箱，其中冰箱是博世品牌。主卫生间带双台盆、浴缸

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（主卫实拍）

细节做的非常出色，比如窗户旁都预留了插座，方便业主安装电动窗帘；吊顶是弧线设计的：

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（吊顶细节实拍）

卧室地板是斜铺的：

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（卧室地面实拍）

不少灯都是新世界的独家定制款！

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（室内灯具实拍）

包括门口配置的智能系统，日后通过这个面板除了可以作为单元入户访客的可视系统，更可以控制全屋的灯光，空调，地暖，新风

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7、建面约183方4房2厅3卫边套：

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简单点评：能明显感到主卧奢华程度，独立衣帽间、大主卫、阳台都有，南次主卧同样带衣帽间、独卫。

8、建面约224方5房2厅4卫边套：

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三房朝南，两房朝北，共有3个带独卫的套房，主卧带衣帽间、超大卫生间、阳台，可以预见将是极尽奢华；

主卧带阳台，餐客厅一体也带阳台，甚至北面的卧室也带有小小的阳台区域，无论是晾晒还是赏景可同步实现。

可以注意到，新世界江明月朗园在住宅户型的设计上，首先讲究的也许是外立面的经典，窗户占比较大，更让小胖君感触到的是，在室内的布局方面，基本都将功能区把握的刚刚好，比如基本都有家政空间，新世界望江售楼处电话：400-8673-567

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百分之八十的家具都是根据草图制作的，设计对象和艺术在此基础上得以发挥作用。设计师希望艺术真正融入室内， Kristina Sidorova的画作“海”似乎是专门为厨房绘制的，艺术赋予室内意义和重量，将具有实用功能的空间提升到一个新的水平。

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内部是建立在轴线上的，黄铜门户给空间带来了巨大的感觉，并强调了它的几何形状。

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地段配套介绍&界面实拍

是个能和江河汇一争高低的地方

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望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块

由于是传统豪宅区望江新城，本就是个不愁卖的地段，更何况有诸多利好加持。（如之前热卖的御潮府，其重要配套就是拿它做背书，如高端商业k11等）

交通更是不用愁，1.2公里范围内有4条地铁！

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未来，这里就是豪宅传统豪宅区：望江新城核心区C位！且周边还有名校护法，学区可能会有惊喜（钱学森、崇文公办、新建学校等）。

周边界面实拍：

注：以下航拍图片摄于2020年3月，因此图片不做建设进度参考，仅做周边界面参考。

四周道路为东面秋涛路-南面规划婺江路-西面海潮路-北面规划近江路。（说明：地块朝向并非正南正北）

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△东面挨着秋石高架路，一路之隔处小区有滨江保利翡翠海岸和婺江家园。

△地块南面为政府用地，在这样的安排之下，该项目未来的“地位”可想而知。此外还有一片工地，远处就是滨江金地御品和融创滨江御潮府方向。

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△地块西方向可以看见杭州城站火车站，未来在城站与项目中间会建设东广场，西南方向为滨江望江未来社区项目（滨江海潮望月城）。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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