维港壹号(香港)属于什么档次/2025年维港壹号房价暴跌的原因分析

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维港一号租金呎价约40元左右，剩余在售产品，1房总价560万港币起，2房总价920万港币起，3房总价1385万起，是难得的投资自住两相宜好盘。

作为启德跑道区首个入市的住宅新盘，由中国海外发展开发的维港一号首轮推出400套住宅，收逾7,500票认购登记，当天售出370伙，拉开启德住宅楼市新篇章。

启德跑道区是作为整个发展区当中头等高端的住宅区，跑道区也是内地房企理想的投资地区之一，而中国海外发展成功于十一块地当中投得六块，可见一向盛产豪宅，并于多个新兴豪宅地区均有发展项目的中海外对跑道区的项目发展相当重视。原因有三：第一，独特景观，广阔海景，三边临海；第二，启德区受惠交通基建。屯马线通车效应，有利带动启德区交通；第三，启德区的发展备受政策大力支持，公共机构及大量商业机构纷纷进驻。对于其它关于该项目的详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息，开发商售楼处欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332(微X同号)

项目基础信息：

项目位置：维港一号（ONE VICTORIA ）位于启德承丰道21号

开发商：中国海外发展有限公司

物业公司：中国海外物业服务有限公司

项目规模

维港1号 (One Victoria)建有3栋建筑，包括2座高层住宅(第1、2座)及1座低层住宅，合共提供1,059伙住宅单位。两幢高座大厦均楼高32层，各配置六部升降机，在天台设有庇护层。单位的实用面积介乎329至1,793平方呎，间隔涵盖一至四房，楼底高度由3.125至3.5米，户户配置露台及工作平台。

学区网：小学: 34校网，中学: 九龙城

交付情况：现楼交付。

区域介绍：维港一号位于启德新区跑道区，启德新区的规划面积范围达320公顷，坐拥各项基建配套、住宅和商业区，连同观塘及九龙湾商贸区，已被政府定位为香港第二个核心商业圈。启德区六大规划区域为启德城中心区、体育城区、都会公园区、社区服务区、旅游中心区和中低密度住宅及酒店区。

交通配套：项目距离屯马线启德地铁站车程约5分钟或可乘坐巴士直接到达，通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸（西九龙高铁站），通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。

周边公交配套成熟，从承丰道站出发，有22D、22M、5R等多班公交车通往九龙塘、地铁启德站。未来中九龙干线开通后，预计10分钟车程直达西九龙，15分钟迅达中环核心商业区。对于其它关于该项目的详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息，开发商售楼处欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332(微X同号)

商业配套：启德新区规划将供应约16.2公顷商业用地，未来政府计划兴建两条1,500米的地下商业街，南丰的AIRSIDE（约120万呎，已开业）、崇光百货SOGO双子塔（约110万呎，计划引进700家店铺，预计2024年9月开业）、K11启德零售馆（规划200间店铺，预计2024年四季度开业）等各大商场也在紧锣密鼓的建设中，未来不仅满足区内居民消费需求，更有可能成为香港新的商业消费目的地。

学区配套：小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

其他配套：启德跑道区规划设有484万尺绿化及休憩用地，主要有约24.3公顷都会公园、约1.4公里启德空中花园、约2.3公顷邮轮码头公园、约2.82公顷启德跑道公园和约28公顷体育园等，为住户提供多样的娱乐生活。

小区会所及园林

项目设有面积约40,433平方尺的Club Victoria住客会所，当中包括21,646平方尺有盖面积及18,787平方尺无盖面积，提供包括室内外泳池、宴会厅、桑拿房、健身房等设施。另有占地约37,975平方尺的绿化空间/园景区。

项目交付标准：

住宅单位选用国际级厨房及卫浴设备+，包括德国Gaggenau电器、意大利Poliform橱柜组合、德国Dornbracht水龙头、德国Villeroy & Boch洁具、意大利Catalano 洁具、法国Vinvautz酒柜、德国BETTE浴缸及美国Bose扬声器等，为生活品味刻划新标准。

项目探盘小结：启德区发展完善的规划，加上毗邻九龙湾及观塘商用区，带动整个九龙东成为香港第二个核心商业区，区域发展潜力较大。维港一号现已全面交付，在租赁市场受到客户追捧，租金呎价约40元左右，剩余在售产品，1房总价560万港币起，2房总价920万港币起，3房总价1385万起，是难得的投资自住两相宜好盘。

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