降幅超40%！物业费“降价潮”来了，常州…

“催缴费很积极，服务却慢半拍”，一直以来业主对于物业的做法积怨已久。

很多时候大家抱怨物业，其核心是“质价不符”。钱一分没少收，但却享受不到该有的服务。

如今，形势正在悄然发生转变，一场物业费“降价潮”在全国悄然打响！

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降幅超40%！物业费“降价潮”来了

2025新年伊始，重庆、江西、江苏、武汉等多地小区迎来物业费“降价潮”。

重庆“风花树”小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。

至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。

江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

物业解释主动下调的原因，经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

还有武汉锦粼九里、联投光谷瑞园、硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅等多个小区也集体宣布降低物业费，最高降幅超40%！此外，青岛、银川以及全国多地也宣布降低物业费，一场“降物业费大潮”正席卷全国！

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江苏镇江出台新规：空置房物业费打7折！

除了降低物业费，空置房物业费打7折也紧随而来！

前段时间，江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规。通俗来讲：房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。

有网友认为：这可是实实在在的省钱，不是什么电子产品消费补贴，需要先消费才行！

也有网友认为：空置房业主连房子都没住过，那么自然也没有享受过物业服务，更别谈交物业费了。

到底空置房要不要交物业费的问题，网友们可以各占一方，打得难分难解。

根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

由此，法律上是支持空置房交物业费的。

但一般情况下，空置房与物业公司协商物业费用的折扣，9折已经顶天。而镇江此次规定，空置房物业费直接打7折，反倒是在给业主们减负，为市场减压。

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常州也有“物业”优等生

常州大部分小区其实业主对物业的满意度都不高，有的是因为物业费过高，有的则是服务差，管理不好，再者就是这种服务性质行业，本身就不可能做到人人满意。

当然即便如此，常州楼市中还是有一些物业服务好，口碑好，赢得了不少业主的信任。

1.南甸苑

区别于其他小区的物业，南甸苑其实是业主自治小区，2020年小区成立了业委会，要求解聘物业，2021年7月，原府琛物业正式退场，南甸苑小区由业主进行自治管理。

在业主自治的管理和小区业主的配合支持下，南甸苑小区面貌有了改善，管理走上了正轨。

三年多以来，南甸苑小区不断投入资金加强基础设施的升级改造，对小区道路、监控系统、河道清淤等方面都进行了改造完善。在大家共同的努力下，小区面貌焕然一新。

在业主的管理下，每年物业费还有所结余，自2022年以来，南甸苑小区业委会每年都会给业主发钱。

2022年11月，南甸苑小区业主委员会发出声明公告，表示小区自2021年接管小区工作之后，截止声明当日款项还有结余。

通过业主代表扩大会表决和业主意见，决定从结余款项中拿出60万以发放现金的方式来回馈业主

2023年11月，南甸苑小区业委会再度拿出了60万元现金回馈业主，发放标准是一平米可以领3元，南甸苑小区共有居民1500多户，最多的一户人家可以分到800多元。

有的业主因为是小户型，所以只能领到两三百元左右，但他们表示金额多少无所谓，主要是这种管理方式，业主们都非常满意。

2024年12月，南甸苑第三次给业主发现金，金额同样是60万，截止目前已经累计拿出了180万回馈业主。

针对此，业主们大多非常满意，评价很高。

2.水岸花语

水岸花语小区位于天宁区凤凰新城板块，位置不错，由荣万家生活服务股份有限公司管理，即此前的荣盛物业。

物业总计在小区服务9年，在近期物业应该是和小区的合同协议即将到期，面临续聘，为了争取到续聘，物业一口气发布了三大调整公告，分别为为：

1、物业费由原来的1.8元/㎡/月调整为1/㎡/月，下调40%

2、出资100万改善和提升小区

3、续聘后三年不动用公共维修基金

物业费下调，大概率会在大部分城市普及开。

不知道大家还记不记得房贷利率下调的节奏，首个房贷利率低于3%的城市，位于云南省玉溪市。

紧接着，市场的舆论呼声愈发强烈。最终，房贷利率的普遍才真正开始。而且，现在多地已出现物业费下调的案例，往后大范围下调，并不是没可能。

但是，物业费全面下调，不可能做到。说到底，物业费背后是大大小小的物业公司，不可能真的如房贷利率一样进行统一的宏观调控。

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