®华润中能建越秀新杨思项目 | 官方售楼处发布：快来了解详情！

上海新杨思这块新生地正在崛起，最新的住宅项目如一颗璀璨的明珠即将展现给世人。这不仅是新杨思发展史上的一个里程碑，更是该区域向高质量生活迈进的重要步伐。

新杨思区域跨越浦东三林和北蔡两大镇，占地2.72平方公里，规划上分为四个片区，其中包括核心区、近期建设区等。这里不只是一般的居住区，更是一个集购物、娱乐、教育为一体的综合体。高端的住宅社区、宽敞的商业空间、丰富的文化活动，还有贯穿其中的绿色生态布局，都旨在打造一个活力四射、品质非凡的生活环境。

近期，这里的发展也是突飞猛进。一批优秀设计单位加入，为这里的建筑和社区规划带来了全球的智慧和创意，预示着新杨思未来将成为上海新的生活消费高地。现如今，一系列公建配套和住宅项目已经全面启动，未来的新杨思将是一个充满活力、文化和智慧的区域。

新杨思区域的发展可谓是日新月异，其背后不仅是政府和开发商的精心策划和推进，也是上海这座城市向“国际消费中心”迈进的一个缩影。新杨思的项目不仅为居民提供了一个优质的居住环境，而且通过一系列的规划和设计，让这个区域成为一个具有国际视野的综合体，这是对居民生活品质的一大提升。

更为重要的是，新杨思的这种发展方式，提供了一个产城融合的发展范例，这不仅对上海，对整个中国的城市发展都具有一定的借鉴意义。在全球化的大背景下，城市的竞争已经不仅仅是经济的竞争，更是生活品质和综合实力的比拼。新杨思的规划和建设，从一个侧面展示了上海这座城市的综合实力，也预示着未来更多类似高品质生活区的崛起。

随着项目的进一步推进和完善，新杨思不仅将成为居民眼中的宜居之地，更将成为吸引国际游客和消费者的新热点。我们有理由相信，在不远的将来，新杨思能够发挥出更大的能量，成为上海乃至全球的一个亮点地区。

2024 年 11 月 27 日，备受瞩目的上海七批次土拍中，华润置地携手越秀、中能建组成联合体，历经 202 轮激烈角逐，成功竞得浦东新区 Z000602 单元 20B - 12 地块。

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该地块成交价高达 78.97 亿元，楼面价达 74426 元 /㎡，溢价率 40.37%，充分彰显了其卓越的市场价值与投资潜力。

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项目总占地面积为 53052 平方米，规划容积率为 2.0，总建筑面积约 165000 平方米。其中，地上计容建筑面积为 106104 平方米，地上不计容建筑面积为 8896 平方米，地下建筑面积则为 50000 平方米，可售住宅高度设计在约 14 - 54 米之间。

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新杨思成为了首个触发“双高双竞”的地块。经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米，2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

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规划公示

近日，地块设计方案正式公示。项目采用高低配布局，推出建面约120-220㎡高层/叠拼的复合产品类型。

项目拟建 10 幢 13 - 19 层高层住宅、12 幢 4 层多层住宅，并配套公建用房。同时，项目规划了下沉式庭院，提升居住环境的品质。

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规划优劣势解读

优势方面：

1、小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。

2、部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。

3、小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。

4、小区整体东侧布置高层组团,西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。

5、叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。

劣势方面：

1、人才住宅和保障房设置于小区最南侧,此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。

2、南北公共通道从中间贯穿小区,后期小区管理有一定的风险。预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡！

3、价格方面，沪上甄选房估算，保底成本价为110824元/㎡，预估开放商约6%-12%，未来新杨思项目售价将为11.5万/㎡-12/㎡之间。

假设华润新杨思地块售价在12万/㎡左右，那么叠墅的均价可能在13.4-13.9万/㎡左右，高层的均价可能在11.1-11.6万/㎡左右。(此价格仅为推测,不作为置业依据,以开发商官宣为准)，但溢价率顶到这么高,大概率会推出压箱底的产品线加上苛刻的指标和豪华装修,也是值得期待的！

区位配套

新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。

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交通方面，地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

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医疗配套，有上海杨思医院、上海明珠医院。

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商业有浦东三林亿丰时代广场。

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教育设施方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

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