暴涨近20%，江淮厂“第四子”来了！

政务东又要卖地了！

年前的江淮三子热度高，年后政务东江淮厂“第四子”要来了！

NO. 1｜壹

“甜品级”地块，2月土拍来袭！

合肥暂定2月21日拍卖3宗涉宅用地，分别位于包河老城、政务东、四里河板块。

包河区BH202501号

该地块位于包河老城区，面积只有16.53亩，容积率1.8。这个小体量想到了伟星长城御澜道，该项目20.43亩，规划3栋住宅。所以BH202501如果是规划小高，估计也是3栋楼左右。

包河区BH202502号

该地块位于政务东，面积33.45亩，商住混合用地。位置在意禾澄庐的北侧，去年7月和江淮三子一同被曝光。

江淮三子的三个项目在去年年底掀起一波政务东的置业热潮，bh202502号地块面积小，而且是商住混合，居住用地分摊总用地面积不大于50%。也就是说居住面积最大16.7亩。起拍价居住1300万/亩，对比江淮三子的起拍价1750、1800万/亩，地价方面有所降低，而且同时修建地块周边29.6亩公园绿地。所以后期项目的入市价格也是很值得期待的。

考虑到容积率等因素，可能会打造小高层+洋房的产品组合，以提高土地利用率和产品丰富度，满足不同层次客户需求，地块附带的商业配套也为该片区提高了生活便利。

但该地块两面临近宿松路和南二环路，交通便利的同时也存在道路噪音的影响。

庐阳区LY202501号

该地块位于四里河板块，面积37.81亩。该地块是四里河左岸片区城市更新项目，旁边就是此前庐阳城市更新拿的庐阳区LY202405号地块。

庐阳202501号，也可能是庐阳城市更新，同时不排除庐阳城市更新拿地后，与其他开发商联合操盘的可能。例如万科、招商庐阳城投合作的ly202401号。

此次挂的地块，可以明显看出来，都是小体量的地块。小体量地块的增多，对开发商而言，益处明显。其一，能降低单次拿地成本，“甜品级”小地块大大减轻投资负担；其二，项目发展周期更易把控，利于融资工作顺利开展。

低密度、小体量、高频次成为当前供地新趋势。

本次2月的土拍，江淮厂附近地块bh202502地块会是很多房企关注的对象。江淮三子同样在入市之后也是关注度高，那为什么政务东的地块热度这么高？

首先政务东板块是承接政务区外溢的主力板块，距离政务、包河老城、经开区、滨湖区都很近。并且前几年上市的滨河湾、星澜湾、臻悦、臻如府等盘都是大受欢迎，基本都是摇号热销。

随着土地供应和新项目入市的提速，板块内热销明星项目频出，热度再一次被提升起来。去年的江淮厂三宗地同时放出，板块热度上升新高度。而且板块的区位、配套也决定了内部的楼盘多为改善，所以这就是板块为什么价格高，热度也居高不下。

NO. 2｜贰

环比增长17%，改善市场火爆

政务东板块，从土地供应也能看出来，去年合肥一共才成交60多宗地块，政务东板块成交了9宗地块，而且成交楼面价都比较高，伟星天元楼面价突破2万，伟星ONE139楼面价虽然降了点，也超1.9万/㎡，后面虽然地价降了，但在2024年合肥土拍收官之战中，板块内姚公庙三宗地，还未拍就先火，等到正式竞拍更是引发激烈酣战，最终两宗地溢价成交。土拍端的火爆足以说明政务东板块有着高热度、高价值。

政务东板块的新房市场去年的供应量也是较为充足，2024年新房供应19.7万m²，成交备案12.8万m²。江淮三子入市后，11、12、1月的成交量明显增加。1月新房成交环比增长17%，成交均价也是稳定在2.78万/m²。该板块也是很多改善客群重点关注之一。

天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。

意禾澄庐首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。

四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。

NO. 3｜叁

结语

回顾过去，政务东板块在土地供应和新房市场上都表现亮眼。土地市场上，多宗地块成交楼面价颇高，竞拍激烈，土拍的火爆充分彰显了该板块的高价值和市场对其的高度认可；新房市场中，去年新房供应充足，特别是江淮三子入市后，成交量显著增加，成交均价稳定，吸引了大量改善客群的关注，足见其市场活力和潜力。

如今的 “甜品级” 小地块，让开发商能够以相对较低的成本获取土地资源，减轻了投资负担，降低了资金风险。同时，小体量地块在项目发展周期上也更易把控。此次2月的土拍，政务东的BH202502号地块无疑是最受瞩目的焦点。最后花落谁家，让我们一起期待。