—2025年世茂纳米魔幻城官网首页-最新价格-户型/容积率/小区环境

世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

松江网红深坑酒店旁

【世茂纳米魔幻城售楼处电话：400-8778-334】

建面约100~187㎡叠加别墅

赠送花园、露台及阁楼、户户送车位

总价约288万~430万现房销售

地下室挑空约5.6米

40年产权不限购宜居宜商宜投资

世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

项目直面环球企业中心，位于纳米魔幻城售楼处电话：400-8778-334对面，由商务办公、时尚商业、生态居住和生态景观等诸多功能，吸引世界500强企业争相入驻，直接为项目创造大量商业消费、商住需求，并激发项目区域价值聚变

项目基础信息

开发商：上海世茂新体验置业有限公司

【世茂纳米魔幻城售楼处电话：400-8778-334】

占地面积：42万方

建筑面积：41万方

拿地时间：2006

竣工时间：2014年

绿化率：50%

得房率：约150%

容积率：0.47

停车位：1554个

车位配比约：1：1.5

物业费：3.98元/月/㎡（按照地面面积）

层高：3.2米

梯户：1梯1户

户型：叠加别墅

赠送:户户送花园上叠花园50-70平送阁楼

中叠送花园50-100下叠送花园100-250平

户户送一个车位

总户数：60套

总价：288万起

户型图及实景图

世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上叠105-110平，实用面积200平，花园50～70平送阁楼。

中叠142-155平，实用面积220平，花园50～100平，地下室5.4米

下叠168-190平，实用面积300平，花园100～250平，地下室：5.4米

上叠户型图▼

中叠户型图▼

下叠户型图▼

项目实景图▼

世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

项目周边配套

交通配套方面：

1.轨道交通9号线洞泾站

2.自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路A8→嘉松公路→辰花路

G60-G1501

3.公交车：松江96路（天马汽车站，洞泾地铁站），松江98路（松江客运中心，佘山地铁站）

医疗资源方面：上海第一人民医院(三甲)松江南院，复旦大学附属中山医院天马山分部，佘山镇社区卫生服务中心(天马分中心)，雷允上(汇贤药店)，余天成(云峰药店)，医保定点零售药店，松江区中心医院健康体检中心，复美大药房(保民六分店)，余天成(天马药店)，方松街道社区卫生服务中心文翔名苑社区卫生站，益丰大药房(茸信堂店)等

教育资源方面：世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）华东政法大学，上海工程技术大学(松江校区)，复旦视觉，东华大学，立信会计，对外经贸，西外外国语，华政附属小学，中学，天马山学校，东华大学附属实验学校，包玉刚实验学校，赫德，植物逆境研究中心，刘家小学，龙翔幼儿园，云峰幼儿园，新纪元，中国科学院上海辰山植物科学研究中心等

商业购物方面：乐购，开元地中海，文汇新天地，乐家超市(天马店)，钟书阁，联华超市(天新路店)，华信广场，天马市场，文涵菜场，佘山菜场，秦安商业广场，樱花广场，尚网商场等

世茂纳米魔幻城官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海松江世茂纳米魔幻城售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）休闲娱乐方面：蓝精灵乐园，深坑水世界，深坑秘境，辰山植物园、广富林郊野公园，广富林水下博物馆、欢乐谷，玛雅，天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园；世茂爱美酒店、佘山高尔夫；

“1000席魔幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐园”、“全球首个超五星级深坑酒店”

七大生态公园环绕：辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、横山国家森林公园、小昆山公园，周边森林覆盖率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万

5万方纳米假日城：佘山旅游度假区仅有综合商业配套，生活、购物、办公、娱乐、休闲等多功能复合。其中2万方“蓝精灵“室内主题乐园，主要包括现场影棚、后期制作、6D影院、浮空剧场等游乐项目

负88m深坑酒店坐镇：全球海拔最低，国家地理杂志人类奇迹工程。由7星级迪拜帆船酒店设计团队原班人马操刀

周边建设户外探险基地：蹦极、攀岩、透明U形观景平台、腾空收缩八爪鱼、内设天然鸟窝的崖壁栈道

松江网红深坑酒店旁

【世茂纳米魔幻城售楼处电话：400-8778-334】

建面约100~187㎡叠加别墅

赠送花园、露台及阁楼、户户送车位

总价约：288万起现房销售

40年产权不限购宜居宜商宜投资

上海松江「世茂纳米魔幻城」

售楼处电话：400-8778-334【热线】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。