春节假期新房成交面积同比小幅增长 专家预测：节后二手房市场或现“小阳春”

▲1月18日，山东省阳信县，购房者在一预售楼盘选购楼房 据视觉中国

刚刚结束的春节假期，房地产市场表现如何？ 中指研究院数据显示，2025年春节假期期间（1月28日~2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期期间（2024年2月10日~2月17日）增长8%。中指研究院研究副总监李益峰预计，春节后市场网签量将出现一定回升。 58安居客研究院研究总监陆骑麟也表示，节后二手房市场出现“小阳春”的可能性较大。

春节假期28个代表城市

新房日均成交面积较去年春节假期增长8%

中指研究院数据显示，1月百城新房价格环比涨幅收窄，二手房价格环比跌幅连续6个月收窄，其中成都、乌鲁木齐房价环比上涨，深圳环比持平。

2025年1月截至春节前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅销售面积同比增长4.0%；二手房方面，“以价换量”带动二手房成交持续活跃，1月截至春节前（1月1日-1月27日）重点20城二手房成交量同比增长19%。

由于去年春节假期在二月份，没有受到春节假期影响，整体来看，今年1月新房成交同比下降，二手房增幅收窄。但对比春节期间的数据（2025年1月28日~2月4日，对比2024年2月10日~2月17日），28个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期增长8%。

58安居客研究院《2025年春节假期楼市报告》显示，新房市场节后7天的线上找房热度数据环比节前7天上涨57.0%，市场情绪向好，全国多地楼市呈现出“淡季不淡”的态势。其中，受返乡置业影响，三四线城市热度环比上升73.8%，尤其是淄博、洛阳、呼和浩特等城市户籍人口规模巨大，且常年外出务工人员较多，新年期间人口返乡看房量带动较为明显，带动三四线城市整体热度表现较好。春节期间二手房市场趋冷，三四线城市跌幅高于一线城市。但兰州、杭州、哈尔滨等旅游热门城市，其二手房市场的表现仍然优于市场平均水平。

专家预计：

春节后网签量将出现回升

中指研究院研究副总监李益峰认为，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

58安居客研究院的报告中也提到，今年春节之后新房市场热度呈现显著连续上涨的局面，预计未来2-4周内成交量将会有所回升。58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，各地二手房市场基本触底，购房者并不急于在春节期间进行买房。根据往年的经验，如果春节期间市场表现低迷，节后往往会出现一波较大的市场反弹，预计今年节后二手房市场出现“小阳春”的可能性较大。

易居研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，得益于市场积极调整和宽松政策，春节市场延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，房地产交易总体积极。严跃进认为，今年房地产市场交易信心会进一步增加，也将带动交易数据进一步向好。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑 郭庄 责编 李彬彬