远郊楼价暴跌，蔓延到各个城市，曾经的香饽饽，如今成了烫手山芋

曾经远郊楼盘是各个城市购房者追捧的对象，但是随着经济环境的变化，如今远郊楼市的下跌速度让各个购房者瞠目结舌，据称2024年成都就有远郊楼盘降价到5000元每平方，而在高峰期曾被炒作至1.8万元，远郊楼价暴跌是因为什么呢？

首先是远郊楼价本来就偏高，当年随着楼市的火热，房地产商在市区拿地越来越难，而且市区的地还面临着拆迁等问题，可以说市区拿地难度大之外，还成本奇高，而且很难拿到大面积的土地。

相比之下，远郊拿地容易得多，而且远郊还容易拿到大片的土地，由此房地产商纷纷在远郊拿地，房地产商在远郊盖楼盘要吸引消费者购房，自然就得大举营销，甚至还主动拉动价格上涨，如此就导致远郊楼盘价格的涨幅比市区大。

其次则是远郊楼盘的交通远不如房地产商宣传的那么便利，在房地产商的宣传中，远郊楼盘通过高速公路连接、地铁交通等等，因此远郊楼盘的通勤时间不会太长。

然而现实是许多远郊楼盘的房东入住后就会发现通勤时间远不是宣传的那样，以广州花都某楼盘为例，它就在一个高速路口旁边，20多公里，按时速100公里计算12分钟就到了，实际上由于广州周边高速往往车流量大导致行车速度慢，甚至会塞车，往往都要40分钟。

楼盘当初曾宣传提供楼巴连接地铁，然而随着楼盘销售完毕，再没有房地产商提供补贴，楼巴先是逐渐缩减，到后来更是干脆撤销，交通极为不便利。

再次则是远郊楼盘的教育水平较差，广州远郊的两大远郊楼盘都有亲友在那里住，他们表示当地的中小学水平也就那样，最终想方设法将孩子搞回市区读书，为了方便孩子上学，只好在市区租房居住，成本大幅增加。

诸多因素的影响，导致许多居住远郊楼盘的房东都后悔莫及，这些房东认识到远郊的不便，后来者更不愿去购买远郊楼盘，随着房地产市场逐渐转向二手市场，当房价由市场决定的时候，远郊的楼价就迅速回落。

早在数年前，增城一房东以市价六折抛售，曾被邻居围堵，到如今这些邻居都感叹那位房东的前瞻性，如此对比成都出现远郊楼盘跌价七成就好不奇怪了。

事实上，广州同样有类似的远郊楼盘暴跌的情形，此前就有媒体报道指出临近广州的北部万科城出现单价2000多的房子，而当年该楼盘曾经炒作至8000元以上，可见远郊楼盘跌价的严重性。

面对如此情形，估计如今许多购买了远郊楼盘的房东后悔得肠子都青了，他们想抛售就得不断降价，而远郊的楼房供应量是如此之大，如今互相降价之下，降价力度只会越来越猛，谁也不知会跌到何种程度了。