春节楼市成交稳中有增 北京新房网签量较去年假期增长5%

今年春节假期，各地楼市成交如何？

2月5日，机构发布了春节期间楼市成交数据。从网签情况来看，根据中指研究院发布数据显示，今年春节假期期间（1月28日-2月4日，下同），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日-2月17日，下同）增长8%。

中指研究院研究副总监李益峰表示：“整体来看，今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情。预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。”

图/中指研究院

成都、南京等热点二线城市成交激增

在楼市政策利好带动下，这个春节，在政策红利之下，协会、房企均加大促销力度，抓住春节置业窗口期，为长假楼市做了充足准备。其中，多地房地产协会发布倡议，促进商品房销售，而龙湖、招商蛇口、旭辉、越秀等房企在春节期间加推优质房源、加大促销力度，售楼部也是“春节不打烊”，推出“一口价房源”、特价房等优惠。

从春节假期期间的网签来看，根据中指研究院数据统计，一线城市中，广州新房网签量较去年春节假期增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉、温州等城市增幅同样明显。

成都新房网签量激增主要集中在改善型置业。成都当地的开发商人士表示：“以大品牌、精装修以及改善户型构成的春节置业三要素，是成都热销楼盘的必要条件。”以春节期间热销楼盘龙湖天府青云阙为例，其为天府新区的大户型改善楼盘，在春节期间就实现4500万元的销售额，改善置业的热度在成都楼市可见一斑。

除了部分一二线热点城市外，据中指研究院统计的三四线城市中，只有遵义、南充、岳阳的网签量有明显增加，而大部分三四线城市成交仍然低迷，并未出现“返乡置业潮”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“回家过年成为今年春节的大主题，从楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。”

“三四线城市依然被交房难影响，而且需求已经基本消化，往年的返乡置业潮基本没有出现。反而是部分一二线城市，因为在春节前出台了多项宽松政策，部分项目春节不打烊，吸引了少量成交。另外往年的热点旅游城市季节性购房在春节期间也不明显。整体市场平稳，消费者相对理性。”张大伟总结称。

业内：今年楼市“小阳春”行情可期

回顾今年1月楼市表现，剔除春节假期因素的影响，楼市整体延续了“止跌回稳”的态势。据中指研究院发布数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅销售面积较去年同期仍增长4.0%；受春节假期影响，1月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。

二手房方面，2025年1月截至春节前（1月1日-1月27日），重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，1月末网签套数也明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。

张大伟分析：“经过多轮政策宽松，虽然2025年1-2月份会因为假期影响，成交量远低于2024年四季度，但预计2025年3-4月份市场出现‘小阳春’可能性明显增加。相比一二线城市的‘小阳春’预期，2025年的三四线城市返乡置业潮继续相对冷清，而且从趋势上看，三四线置业市场较为饱和，很难再有明显升温。”

“整体来看，普通消费者对房地产的关注降低，春节返乡置业这个话题已经逐渐消失，市场期待有更多的一二线城市房地产政策继续稳定预期，降低购房成本。”张大伟表示。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐