借DeepSeek摸清广州楼市，没想到被带沟里去！

QAQ泪目，春节小长假今天宣告结束，不懂各位有没有“每逢佳节胖三斤？”
而要说春节期间最火的热点，就是最近频频上热搜、成本低、性能出色、势头正猛的国产大模型DeepSeek（深度求索）。

这家由广东人创办的AI公司，春节假期后开工第一天还在霸榜热搜，一边是点燃港股AI概念，板块集体上涨，另一边是“招兵买马”，连实习生都月入过万上热搜！

这么牛的国产AI，作为地产人的我突发奇想：要是把它当成一个广州资深的房产顾问，询问它关于广州楼市的情况，会如何呢？
事不宜迟，就来问DeepSeek，看回答得对不对，和你心目中的答案是否一致。

拷问DeepSeek！
会是合格顾问吗？

首先肯定先给它立一个精通广州楼市的人设，后续的问题都会基于这个人设来回答。

第一个问题：根据目前情况，你认为广州楼市房价未来的走势会如何？

这个问题DeepSeek的回答是：整体趋稳，局部波动，AI更看好核心区并给出了相对应的依据，还劝大家要理智，不知道对于这个答案大家怎么看？
第二个问题：你觉得广州哪些板块的房子，比较值得购买？

这些答案emm其实说了和没说一样，所给出的答案基本上是板块中配置最好、价格也相对最高的板块。
比如说珠江新城、琶洲、万博、新塘这些都是本区板块中的佼佼者，买它们也不会有错，但就得看预算是否充足了。
看来要得到自己想要的答案，还是得详细给出自身的需求才行，这里只是问了大概。
第三个问题：广州会跌出一线城市吗?

的确，广州目前依然是一线城市，但新兴城市例如重庆杭州等向上追赶广州，结合最新的GDP来看差距已经越来越小了，更会存在变数。
第四个问题：请对2025年广州楼市的趋势做出判断，结合近期成交量、价格、供应量等数据来分析。

总的来说AI给出的回答是：2025年广州楼市将出现“主城抗跌、郊区踩踏”的割裂行情，整体成交维持低位震荡，房价中枢下移但跌幅收窄，政策刺激边际效应持续减弱。
但可能我没有点联网搜索，统计数据的时间只到2024年6月，整整晚了半年，而后半年才是广州楼市重磅政策频出的时间段，所以有些点的判断是不对的。
比如说第一点，救市是在9月末开始，而数据是从10月开始回暖。所以说成交量持续萎缩的判断我认为是不对的。
还有第三点说供应结构失衡，80%的新增供应集中在外围区。2025年只有琶洲、白鹅潭有豪宅入市，刚需近乎断供。这显然也是不对的。
因为2024年末保利拿下的面粉厂、绢麻厂地块都没被统计在内，更不用说年末的集中拍地，像龙湖、绿城都有拿地。

总结：槽点多多
未来潜力无限

有一说一，综合我这几天的体验来看，不能说是毫无价值，只能说有点道理但只有少部分是准确的。回答复杂庞大的广州楼市还有明显不足。
毕竟广州楼市的数据是实时在变的，AI的数据也落后于市场半年左右的时间，信息太滞后，有很多建议分析也不太贴切实际，目前来看是肯定无法取代买房顾问的。

所以如果想购房不懂怎么选，与其纠结如何调教AI回答，还不如直接咨询我们楼市真正老司机方便。

当然DeepSeek毕竟才出生没多久，而且还是小团队制作，其它家AI的回答情况也差不多。
毕竟近期概念股大涨已经实属不易，市场不会说谎，就看后续DeepSeek能给我们带来怎样的惊喜吧~