合肥超级烂尾楼或将复活！

作为滨湖4.0发展的环湖CBD板块，由于受环保问题影响，环湖板块近几年发展速度有所放缓，但仍是合肥价值最高的区域之一，曾经万达城线下万人摇号，板块内项目曾加价都不一定能买得到。

NO. 1｜壹

1字头置业环湖CBD

说起滨湖不得不提的环湖CBD板块，该板块由于环保限制，土地资源较为稀缺，近几年以来供地都较少，曾经二手房冲到3万+/㎡，但随着市场下行，多个二手房价格冲高后回落。

东方蓝海在2021年价格达到峰值，2021年挂牌价格超过3万/㎡，成交均价2.5万/㎡，该项目后期销售正赶上合肥市场火热，价格暴涨，2016年新房销售价格1.4万/㎡，2021年后小区二手房不论挂牌价格还是成交价格都在持续下跌，到今年项目二手房挂牌价低至1.3万/㎡。

临湖苑即是当初的万达文旅新城，想当初首次开盘万人摇号，也创造了合肥楼市销售传奇，从近几年房价走势来看，2019年到2022年该小区的不论成交价格还是挂牌价格都在上涨，2022年开始小区价格开始大幅下跌，2022年小区挂牌价格破3万/㎡，成交价格约2.4万/㎡，到2023年成交价格跌破2万/㎡，2024年成交价格已经跌到1.5万/㎡，部分房源价格甚至更低。

皖新朗诗绿郡小区2021年挂牌价格破4万/㎡，成交价格3.3万/㎡，整体价格较高，市场下行期，价格也开始下跌，今年挂牌价格3.1万/㎡，成交价格2.6万/㎡，与2020年价格差不多，该项目算是价格较为坚挺的。

中海滨湖公馆2021年挂牌价格冲高到约3.9万/㎡，成交价格也直逼3万/㎡，但随后市场下行，挂牌价格大幅下跌，成交价格同样下跌，今年成交价格2.2万/㎡，与2019年价格相差不大。

宝能城项目小区2021年挂牌价格约3.4万/㎡，成交价格达到2.8万/㎡，2022年小区价格开始下跌，但是挂牌价格依然保持在3万以上，成交价格在2.5万/㎡，而如今，小区的挂牌价格已经跌破2万/㎡，成交价格1.6万/㎡，已经跌到2017年或2018年的价格。

NO. 2｜贰

宝能城有望复活

2024年12月30日，合肥市中级人民法院裁定批准了《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》。经两轮招募，专家评审委员会评审，债权人会议表决通过，最终由北京城房科技集团有限公司与中铁置业集团上海投资发展有限公司联合体担当重整投资人。合肥滨湖停工、烂尾近十年的项目——合肥宝能城项目，从此迎来新生。

本次重整得到了各大债权人的大力支持，从2023年8月23日受理破产申请，至裁定批准《重整计划草案》，仅经历了不到一年半的时间，《重整计划草案》经债权人会议表决，以99%的超高同意率通过，获得了主要债权人的一致支持。体现了债权人对项目前景、偿债方案、重整投资人实力的充分认可。

据了解，合肥宝汇公司经审计账面净资产-166亿元，经审核确认债权约220亿元。为支持项目盘活、保障重整成功，各主要债权人均作出了较大的妥协，在债偿方案上进行了适度创新，使得《重整计划草案》较好实现了偿债责任和社会责任的兼顾。

据信息显示，宝汇公司的主要资产宝汇公司于2014年7月取得位于合肥市滨湖新区BH2014-02号地块（包括A、B1、C、D共4个分地块）的国有建设用地使用权，总面积为412917.05㎡，净用地面积400467.68㎡，用途为商业、住宅。上述BH2014-02号地块（包括A、B1、C、D共4个分地块），而未来A、D地块有望重生！

按照此前规划，合肥宝能城计划建面高达 300 万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作 "七星揽月"，规划有商业中心、住宅区、公寓、商业街、5A甲级写字楼、五星级酒店等，其中一栋T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎安徽第一高。

NO. 3｜叁

环湖板块楼盘推荐

作为副中心之一的滨湖，从“141”中的“一个滨湖新区”到“1331”中的优化提升主城，再到“1412”中的“一级城市中心”。这印证了合肥从'环城”走向“滨湖”再到“环湖”的重大历程。其中环湖CBD板块，作为合肥市距离八百里巢湖最近的区域，正迎来无比澎湃的发展前景。

由于受环保问题影响，环湖板块近几年发展速度有所放缓，近几年只有两宗地块供应，目前新房在售也仅三个项目，望雲、高速壹品森境和文一塘溪津门。

城建华润望雲：华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，也是满分120竞品质项目，约220-143㎡纯改善作品，成交均价3.1万/m²。

高速壹品森境作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅，也是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

目前项目6#已经首开，户型均是228㎡，均价3.3万/㎡，总价在600-800万，且7#楼也已经加推。

2025 年新春置业购房节活动持续进行，本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。

另外，

活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券。

环湖CBD板块作为滨湖区的价值高地，受环保政策影响，近年来供地较少，这也导致板块土地资源稀缺。面对市场下行的压力，板块内二手房市场正经历一场深刻的调整，成交价格回落至数年前的水平。与此同时，新房市场虽价格不断攀高，但供应量有限，使得购房者在置业选择上更加谨慎。对于有意置业滨湖的购房者而言，当前二手房市场的调整无疑提供了更多的选择和机会。未来，随着市场环境的不断变化，滨湖区房地产市场或将迎来新的发展机遇。

结语：