「贵族」保障房？越南河内新项目价格快赶上普通商品房了

位于越南河内市清池县新朝公社下庭新区的社会住房项目的暂定价格约为每平方米2500万越南盾。

这一价格出现在河内市建设厅公布的信息中，去年年底，位于清池县新朝公社下庭新区NO1地块的社会住房项目已开工建设。

该项目由越南UDIC投资公司、河内水电设备安装建设股份公司和河内DAC建设与发展股份公司组成的联合体作为投资方。

据越南建设厅称，该项目各公寓的暂定售价为每平方米2500万越南盾。按照上述单价，位于新朝公社的项目中一套70平方米的公寓价格约为17.5亿越南盾。“投资方将在得到相关管理部门按规定审核后公布正式价格，”该部门表示。投资方将从今年第四季度开始接受购买、租赁该项目公寓的申请。

如果获得批准，这将是迄今为止河内市最高的社会住房价格。最近一次——2023年3月，位于南慈廉郡中文坊的中文社会住房项目（NHS Trung Văn）记录了当时首都创纪录的开盘价，每平方米超过1950万越南盾（含增值税）。

该社会住房项目用地位于河内市清池县新朝公社，住房暂定价格为每平方米 2500 万越南盾

位于新朝公社的社会住房项目占地面积约9300平方米（占下庭新区20%的土地）。该工程地上25层（5层裙楼，20层公寓）和1层地下室。

项目预计于2027年4月竣工，将提供440套公寓，其中包括365套社会住房。可供出售的社会住房数量为255套，37套用于租购，73套用于出租。

这个社会住房项目也是河内市近期在中文社会住房项目之后少有的面向低收入人群的出售项目。在这里，出租公寓的暂定价格为每月每平方米15万越南盾。相应地，一套70平方米公寓的预计月租金为1050万越南盾。租购价格为每平方米39万越南盾，即一套70平方米公寓预计每月需支付2730万越南盾。

2023年之前，首都获批的社会住房销售价格通常在每平方米1300 - 1700万越南盾之间波动。自那时以来，由于城市日益缺乏经济适用房，在这种情况下，公寓价格一直在大幅上涨。仅去年，河内只批准了一个规模为600套的新社会住房项目。

根据房地产咨询公司CBRE截至2024年第四季度末的数据，河内公寓的一级销售均价已达每平方米7200万越南盾（不含税费）。这一数字仅比胡志明市低几百万。尽管去年的供应量强劲复苏，超过3万套，但主要集中在高端和豪华细分市场。

今年河内的社会住房供应可能会有所改善。2024年11月，河内市建设厅表示，到2025年底，该市预计将在11个项目中再完成6000套住房。