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久等了！王者归来！

全新大城点亮第二CBD

当然，富力的造城神话仍在继续。

近年来，其脚步不停，在旧改方面持续发力，在广州多城芯区域布局。

直到今年，低调蓄力的富力，终于迎来收获期，项目全新加推即将面世。

【富力悦禧城】

1/3天河价，家门口享成熟大城配套

主城芯·双公园·全能教育大城

富力悦禧城，东进版图上的标杆大城

作为富力集团打造的东进标杆项目之一，富力·悦禧城位于黄埔临港经济区——广州第三代中心，以180万方的大城体量稳踞广州东进C位热盘。

示意图

【大城品牌】——最懂广州的旧改造城专家富力地产，操刀笔村旧改，打造黄埔区最有品质的双公园·全能教育大城。

【大城区位】——广州主城核芯，第二CBD临港经济区中心位置。

【大城交通】——30分钟直通珠江新城；13号线南岗站、17号线及28号线环绕；（家门口）有轨电车2号线宏远路站、2大公交总站搭建多维交通网络。

【大城商业】——下楼即享15万㎡项目商业综合中心，总体22万㎡一站式大城商业，体量媲美1.5个天河城；5分钟即达时代城、南岗万达、缤纷城等大型商业综合体。

【大城教育】——家门口省一级九年制公办学校（中、小学）、双幼儿园、东区小学和初中。

【大城绿肺】——2+4公园体系，两大城市公园，社区静享4大主题园林。

一、【基础信息】

项目地址：广州市广园快速路与笔村立交交界处

开 发 商 ：富力集团——广州城市旧改专家

占地面积：约61万㎡

建筑面积：约180万㎡

绿 化 率 ：35%

车位/车位比：项目车位比约 1：1（二期车位约1470个）

交楼标准：豪华精装修

物业管理：天力物业（国家一级资质物业）

物 业 费 ：住宅2.95元/㎡

层 高：标准层层高3米

交楼时间：二期2021年6月底

富力新城俯瞰效果图

富力悦禧城，约180万方生态教育大城，占位主城之芯，交通路网四通八达，3大干线纵横无缝隙连接广州天河，30分钟可享天河生活圈；家门口即享有轨电车2号线（在建），轻松接驳三地铁，互联全城。

富力悦禧城项目距离有轨电车2号线不到600米距离，走路5-8分钟即可到达！根据规划，有轨电车2号线与地铁6号线、13号线设置站点换乘，实现铁轨无缝对接。

交通示意图

规划约22万㎡商业，约1.5倍天河城体量，出门即达南岗万达、时代城、缤纷汇等三大城市商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。

配套示意图

此外，项目规划8所学校，家门口即享品牌公办九年制学校（规划），全龄优质教育，助力孩子轻松“赢”在起跑线上。

规划图

示意图

富力新城本身建有幼儿园，九年一贯制省级公立中小学，预计今年6月建成，9月开学提供36班小学、18班中学优质学位，全龄教育通通是确定项。

富力集团已与广东外语外贸大学签署合作协议

富力新城九年一贯制学校动工

大城靠山而建，依傍国家级丹水坑风景区和龙头山森林公园，私享6000亩原生态氧护，社区静享4大主题园林，让都市人远离城市喧嚣，让心灵回归宁静。

二、【八大必买理由】

1、【主城品牌】最懂广州的开发商、旧改造城专家富力地产亲笔操刀

从老城的宜居社区缔造者，到珠江新城CBD的商业领袖，26年发展与理解，成就最懂广州的开发商、旧改造城专家——富力地产；

黄埔旧改大爆发，富力亲自操刀笔村旧改。

2、【主城中心】第二CBD临港经济区，主城芯最好

黄埔，广州第二CBD，广州各区GDP总量及增速双料亚军，前期启动项目243个，总投资达近6000亿元，规模相当于10个珠江新城。

临港经济区定位为全球创新港；延续广州发展向东脉络，是继珠江新城、国际金融城之后的“最后的十公里黄金岸线”。

项目地处广州主城芯，是黄埔临港经济区的价格洼地，性价比之王。

利好集中爆发，黄埔强势崛起

摊开广州CBD的发展历程，中央商务区不断迭代。广州东进20年，黄埔强势崛起！

布局“新基建四大区域”

2019年，黄埔区GDP全市第二，仅次于天河区，工业总产值占广州市40%以上，区内的高新技术企业产值占全市78%。2020年，黄埔依托自身产业基础、区域定位和资源优势，谋划布局“新基建四大区域”，涵盖5G网络、人工智能、大数据、工业互联网等七大产业，落地120个重点项目，总投资超1500亿元。

图源网络，侵删

富力悦禧城区位解读

富力悦禧城位于广园快速路与东鹏大道交汇处，正是黄埔临港经济区板块的北端外围。根据最新的规划，黄埔临港经济区的范围已延伸到开创大道以东，总面积达到2504.34公顷。

黄埔临港经济区定位为新时代的全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。整个板块将打造航运服务商务区、国际科技展贸区、国际总部中心区、全球智创集聚区、文化创意展示区、绿色生活配套区等六大分区，规划居住人口27万，兴建15条轨道、2条高铁和1座国际邮轮。作为广州第二CBD的重要组成部分，临港经济区将与国际金融城、珠江新城、琶洲互联网集聚区等组团联动，成为粤港澳大湾区的重要发展引擎。

未来，黄埔临港经济区将形成“两带多廊、生态织补、六区多点、产业联动”的整体结构。其中，“两带多廊、生态织补”是指以保育龙头山、江心岛为主的绿色生态基底，以珠江景观带及东江景观带为统领，多条通江廊道，整合绿地、水脉形成生态网络。而富力悦禧城正倚靠着龙头山绿核的东部生态区——丹水坑风景旅游区，能受到板块发展一定程度上的辐射。

目前，楼盘周边多为山野植被，附近拆迁施工也持续开展，就现状而言并不算好，甚至可以用荒僻来形容。但是，板块规划发展及其自身布局的持续建设，也让不少房产大V号和置业者比较看好它。客观来说，富力悦禧城的区位价值甚高，未来升值的潜力不容小觑。

3、【主城交通】接壤广州东西大动脉，三地铁+有轨电车+双公交总站环绕

出门即达广园快速，30分钟直达珠江新城；

13号线南岗站，规划中的17号线和28号线三地铁环绕；

（家门口）有轨电车2号线宏远站，笔村两大公交总站成就多维交通路网。

4、【主城商业】下楼即享大城22万㎡全能商业，5分钟即享媲美天河城的成熟商业

项目将打造星级酒店、大型知名超市、购物中心等15万方商业综合体，更有商业风情街等合共22万方项目商业配套，1.5倍天河城体量，购物和休闲娱乐应有尽有。

5分钟即达南岗万达、时代城、缤纷汇等三大城市商业综合体，享媲美天河商圈的便捷生活。

周边主要配套示意图

▲富力悦禧城周边已建的商场

此外，项目毗邻南岗片区，现有的商业配套成熟，楼盘东边1公里处有时代城、百事佳亨辉广场、汇赢商业广场、祥利来商业城等汇聚而成的商圈；已经动工或即将开业的还有南岗万达广场、大湾区国际动漫城、黄埔佳纷天地等。

5、【主城教育】家门口九年制省级品牌公办学校、教育圈天河东最大

项目自建幼儿园、家门口省一级九年制公办小学和中学，规划小学36班，中学18班；

项目旁就是东区小学和东区中学，优质的全龄教育，大城教育体量天河东最大。

6、【主城康体】2+4公园体系+完善医疗

背靠丹水坑风景区和龙头山森林公园等6000亩城市双公园，社区静享4大主题园林；

5分钟直达省电力一局医院、黄埔区红十字会医院、暨南大学附属暨华医院等完善的医疗体系配套。

7、【主城宜居】天河东低密度岭南人文大城

整个项目以独立组团点式围合设计，降低居住密度，同时，保证前后无遮挡和超阔抬地式中轴主题园林景观，户户带入户花园；

保留14处的文物古迹，700年生活文化底蘊。

8、【主城交标】精装交楼标准升级，人性智能化设计

项目二期精装交标再升级，不止升级材料品牌，更有系列人性化和智能化设计，如客厅电动窗帘、客厅天花隐藏式空间、三重过滤净水器和多功能洗碗机等，专注品质健康生活。

三、【户型鉴赏】

【约73㎡两房两厅一卫】 04单元

【约89㎡三房两厅一卫 】05单元

【约97㎡三房两厅两卫】 01/02单元

【约110㎡三房两厅两卫】 03单元

【120㎡四房两厅两卫】 06单元

样板间展示

▲样板间实景图

▲样板间实景图

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