亚洲投资基金PAG看好日本，1兆日元加码日本房地产

最新消息，总部位于亚洲的投资基金PAG计划在未来三年内投资约1万亿日元于日本房地产，主要投资日本本地公司出售的房地产和数据中心。

目前，公司已启动一只40亿美元的基金，其中70%至75%的资本将分配给日本。再加上银行贷款和其他融资等，预计在日本的总投资额将达到1万亿日元。

PAG的联合创始人乔恩-保罗·托皮诺在接受日经中文网采访时表示，许多日本公司账面上持有大量不动产，通过出售部分物业能够释放价值，尤其是宿舍和总部大楼。

PAG还计划投资商业地产、公寓楼以及办公楼等项目，并将重点关注数据中心领域，预计将达成6-8笔交易，并向每个数据中心项目投资约5亿美元。

托皮诺先生解释了投入大量资金进入日本房地产市场的原因，那就是日本的低利率和有吸引力的房地产估值使其成为一个稳定的投资环境。虽然日元汇率还有波动，但相对于其它市场，日本的房地产市场更为稳定。

近年来，由于日本安全稳定的社会环境，再加上东京房地产市场的高稳定性、高回报率以及良好的增值潜力，吸引了大量的国际资本流入日本。

根据日本Nissei研究所的数据，外国资本对日本房地产的投资兴趣日益增长，2024下半年在日本房地产的购买激增，投资额约为1.6万亿日元，比上年同期增加约8成。2024年全年房产投资额约2.2万亿日元，比上年增加2成。

2024年12月，全球最大的另类资产管理公司美国黑石集团宣布，以约4000亿日元从西武控股（HD）的关联公司手中收购东京市中心的一栋综合大楼“东京花园露台纪尾井町”。这块地不仅地段绝佳，还包括写字楼、酒店、住宅等多种业态，租金收益稳定得让人眼红。

黑石集团4000亿日元购买东京花园露台纪尾井町，这是日本历史上外资最大的一笔房地产交易，也刷新了海外资本对日本房地产的投资纪录。

此外，日本旅游业复苏也让海外资本看到酒店投资商机。2024年，美国私募股权公司KKR从Unizo Holdings手中收购了14家酒店，将其改造成万豪国际旗下的福朋喜来登快捷酒店。这些酒店遍布日本主要城市，包括函馆、盛冈、宇都宫等地，预计将为市场新增逾3600间客房，预计将带来不菲的投资收益。

再就是PAG此次的投资决定，PAG为全球机构基金投资者管理的资产超过550亿美元，主要以香港、新加坡、东京等亚洲为中心，在世界15个地方设有据点。在日本的投资历史可以追溯到1990年代末。

除了运营日本环球影城（USJ）外，PAG于2022年还以约1000亿日元收购了日本最大的主题公园“豪斯登堡”。PAG在2020年成立了近30亿美元的基金，投资日本等亚洲国家的房地产，但看到了日本未来的投资机会仍然很大，因此决定成立新基金。

回顾这几年，外资进入日本楼市的步伐确实在加快。2024年，不仅黑石出手，新加坡、香港、中东的资本也纷纷布局，包括高盛集团等巨头，投资范围涵盖办公楼、酒店、高尔夫球场、住宅等多个领域。

外资资本投资日本房产背后的逻辑很简单：日本经济虽然增长缓慢，但相对于欧美市场，日本租赁市场的稳定性是全球少有的存在。此外，投资者们普遍看好东京楼市的未来，认为随着日元走强和经济复苏，东京核心资产的价值会进一步提升。

日本房产投资或者移居日本，请联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。

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