广东肇庆打响第一枪：公摊时代要结束了！

近期，楼市的大动作真是一个接着一个；

4月底，先是自然资源部对商品房去化周期超36个月的41座城市暂停拿地；紧接着，广东肇庆就发布通知，要取消公摊面积；

楼市的政策接连不断，但本质上都是为了全面去库存！

如果说暂停个别城市拿地是把去库存的压力给到了各大房企、开发商；那么，取消公摊，则事关每一个人！

天下百姓苦公摊面积已久，上世纪50年代，霍英东首次提出公摊面积，随后由李嘉诚发扬光大；而公摊面积真正进入内地是在1995年。

2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积共同组成。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分（电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等）的建筑面积。

据统计低、中、高住宅的公摊面积比例在7%~24%，越是高层住宅，公摊面积比例就越高！

也就是说，你买个100平的高层住宅，有20多平都是公摊！

此次，肇庆市住建局发布《全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，表面上是为了规范商品房销售行为，维护公平有序的市场环境，保障买卖双方的权益；

实则是给房价下跌一个台阶！

肯定有人会问，取消公摊后，房价会不会上涨？

毕竟早在2002年，重庆就开始以套内面积计价了；

但当时重庆虽然取消了公摊，却提高了房价，公摊取消前后，房子的总价几乎没有变化；

所以，重庆取消公摊，没有实际意义！

而现在，库存不去，不但是房地产，跟房建相关的全产业链日子都别想好过！

所以，肇庆此次取消公摊，房子的单价大概率会维持原状！

这也是为什么我会说，肇庆打响了取消公摊的第一枪！

随后，越来越多的城市可能都会跟着取消公摊，毕竟广东一直都是改革先锋！

总的来说，取消公摊有以下2个目的：

1.创造更加透明的房产交易环境，没了公摊作祟，老百姓会从心里觉得自己花的每一分钱都在刀刃上，会增加买房意愿；

2.给房企降价的台阶：这几年，房价飙升，普通人买房无望，引发了一系列连锁反应：出生人口连年下滑、房企和开发商卖不出去房无法回笼资金，频频暴雷......但zf又不允许房价下跌，虽然一直在调控，但决定商品价格的是供需关系，买房的人越来越少，房价下跌本就应该是市场规律；

所以此次取消公摊，我认为房价不会上涨，是给一些负债严重的房企提供更大的降价空间。

不管怎样，这总算是个好消息！

毕竟，不管房价如何，刚需人群该买房还是要买房的！

相信接下来会有更多利好政策，让我们拭目以待吧！