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️项目基本介绍

位于广州海珠区琶洲南的广州地铁开发项目，以其卓越的地理位置和庞大的建筑规模成为了区域内的明星项目。项目总建筑面积约980000平方米，规划有24栋住宅楼，共计1780户。住宅楼层数从15层到66层不等，提供142至325平方米的多种户型，满足不同家庭的需求。项目绿化率高达30.5%，并且配备了2801个车位，确保了住户的居住舒适度和便利性。

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开发商与规划

该项目由广州地铁负责开发，凭借其在轨道交通领域的深厚积累，将项目打造成了一个集居住、办公、商业于一体的综合性社区。项目分为南北两个地块，其中北地块是住宅区，而南地块则规划了约30万平方米的商办建设量，与北地块及轨道交通共同构成了琶洲南TOD（Transit-Oriented Development），即以公共交通为导向的发展模式。

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交通配套

交通方面，项目周边地铁网络密集，最近的8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米，而正在建设中的12号线赤沙站更是直接位于地块中部。预计随着11号线、12号线的完工，未来从项目出发，仅需10分钟就能到达广州南站，25分钟可抵达白云机场，极大地便利了居民的出行。

教育情况

在教育资源上，项目自身配备了一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，引入的学校均为实力雄厚的教育机构，保障了孩子们的教育质量。此外，项目2公里范围内还有多所知名学校，如海珠中学、海珠小学等，形成了一个完善的教育圈，为业主的孩子提供了良好的学习环境。

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商业配套

虽然目前琶洲南TOD周边的商业设施相对单一，但项目南区规划了约250米高的商业地标，将包含丰富的商业和公共服务设施。随着项目的逐步建设和周边配套设施的完善，未来的商业氛围将更加浓厚，居民的购物、消费和娱乐都将变得更加便捷。

医疗情况

医疗方面，项目直线距离3公里内有三家三甲医院，其中最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，距离项目仅1公里多。此外，南方医科大学中西医结合医院和广东省第二人民医院也在附近，确保了居民可以享受到高质量的医疗服务。

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品鉴户型

项目二期的产品在一期基础上进行了升级，整体密度更低，容积率仅为2.0，仅建设了8栋住宅，并预留了大面积的园林空间，提升了居住的舒适度和私密性。二期推出的户型包括225至279平方米的大户型，设计亮点包括私家电梯厅、双主套、独立佣人房等特色，特别是230平方米的户型，拥有南北对流设计、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，极大地提升了居住体验。

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230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

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