山东
在经历了20多年的蓬勃发展以后，我们的楼市，正在面临着前所未有的新挑战和大变化，从政策的变幻莫测，到市场需求的起起伏伏，楼市未来的走势，变得越来越让人摸不着头脑。
2024年11月份，减税新政发布，规定140平米及以下的房子，按总价1%来收契税，而140平米以上的房子，契税也降至1.5%，这对于那些正在打算买房的朋友来说，的确是个好消息，特别是那些打算换大房子的朋友，绝对是个不小的福音。
很多人都担心，在楼市利好政策接连发布的当下，房价还会不会涨？未来楼市的走势又会怎么发展？这些问题，不是三言两句就能说清楚的，现在的楼市，正处在供需矛盾和市场调整并存的时期，有懂行人建议：现在别着急卖房了！2025年起，楼市或迎来“大洗牌”！王健林说清楚了。
数据显示：现在国内已经有6亿栋房子了，这些房子够满足30亿人的居住需求，而我们国家的总人口才14亿多，住房总量过剩显而易见。另外，过去10年间，大约有1.4亿人从农村搬到了城里，截至2023年，我们国家的城镇化率已经超过了65%，更重要的是，近年来，新生儿出生率持续走低，而人口老龄化却在不断加剧，年轻人的购房需求在减弱，刚需购房者的数量大幅减少，这样来看，住房总量过剩也就更明显了。
现在，我们国家的房价要是继续上涨，有个阻碍必须破除，那就是房价与老百姓收入的失衡问题，这个问题不解决，房价很难继续上涨。过去20多年间，房价上涨速度有多快，这个不用我多说，大家心里都有数，特别是一线城市，房价涨幅甚至达到了10倍以上，现在的年轻人，想要买套房，靠攒钱已经没希望了，即便是中小城市，房价也早已突破万元大关，普通老百姓，即便是没日没夜的攒钱，也还是承担不起这么高昂的房价，房价与收入严重失衡，很多年轻人要么就不买房了，要么就依赖父母，甚至是爷爷奶奶的资助，才能勉强在城里买套房子。
和新房市场的冷清相比，二手房市场倒显得比较活跃，数据显示，前年，也就是2023年，全年的二手房成交量同比增长了40%，2024年的数据还没有，但我估计，二手房应该比新房市场要好。这说明了什么？一个是新房市场的需求减缓了，另一个是整体市场需求还存在，只不过，他们对房价的预期逐渐回归理性了，因为二手房便宜，附加消费也少，比如装修、车位等等，所以，他们都在积极的寻找更合适的住房。
介绍了当前楼市的背景，我们再来说说2025年楼市会怎么发展！万达地产创始人王健林曾经说过：没有哪个国家的房地产行业能够兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了，算算我们国家的房地产发展历史，也已经20多年了，按照王健林的说法，那么，这几年就是我们国家房地产行业的“大洗牌”，是不是这样？大家都有目共睹，2025年会不会好转，可能性微乎其微，现在房企的债务问题，老百姓的债务问题，烂尾楼的问题等等，各种问题都还没有得到解决，楼市怎么可能向上发展？行业内的普遍说法，这轮楼市调整大概还会持续3~5年，也就是说，2025年，楼市还会继续“大洗牌”。所以，我们在买房的时候，必须要擦亮眼睛，小心谨慎。
当然了，为了应对楼市调整，政府也没闲着，各种利好政策扑面而来，比如降房贷利率、降首付比例、减免契税扽等更。目的很明确，就是要降低购房者的负担，刺激市场需求。
另外，老旧小区的改造也是个重点，通过改善居民的居住环境来缓解市场压力，最终实现房地产市场的软着陆。
面对现在的楼市，普通人该如何应对？我觉得主要有2点。第一，优化手中的房产，好的留下，不好的优化掉，别什么样的房子都卖，别着急，有些房子不能卖，卖了你就亏大了。比如多层低密洋房，还有一线城市的房子以及强二线城市的房子，这些别着急卖！什么样的该卖？比如地段不好、楼层不好，还没有学区加持的高层住宅，还有老破小、老破大、远郊房等等，这些要尽早优化。第二，调整好心态，保持冷静，别盲目跟风，牢记按需购买，量力而行就足够了。对此，你怎么看？
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