房产税，一定会全面征收！

去年的三中全会，国家明确了要“完善房地产税收制度”，且核心文件中表述“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

近两年楼市周期性调整，很多人都说：房产税不会出了，因为征收房产税，土拍会崩的！

真的是这样吗？下面我们仔细说说。

01，

楼市行情低迷，就不会征收房产税？

我觉得这个认知是错误的。如果按照这个逻辑，那么房地产行业火爆的时候，为什么没有征收房产税呢？

土拍可以一次收巨额收入，市场火热时肯定是趁热打铁推土拍，怎么可能搞房产税抑制市场而改成小额分期收税呢？生意正常也不是这么做的。

现阶段，房价下行，救市政策不断推出来刺激楼市，稍微有一点起色，土拍继续上。

后续假如经济继续放缓，居民收入跟不上，楼市可能还会继续阴跌。房价下跌周期，观望的人不敢买，持房的人卖不掉、卖不起价，干脆持房自住或出租，那么楼市就会进入静默期。

房价下行、租金稳定，租金回报率提高，叠加经济如未能复苏，这个静默期将让房价转入长时间的横盘周期。

这个周期里土拍拍不动，地方为了收入，没办法，房产税就会启动征收。

因此，房产税什么时候征收，并不是考虑市场冷热，而是根据财政需求。

02，

土地财政不可持续，倒逼房产税的实施。

2020年土地出让金占地方财政收入84%，到了2022年降至41%，2023-2024年比例进一步下降。

重点城市土地流拍率由2021年的8.3%提高至2023年的23.6%，而地方债务承压：

2023年地方政府显性债务余额突破35万亿元，城投债余额达65万亿元，利息支出占财政支出比重超15%。

地方必须有新的收入来源，房产税就是土拍收入的最好替代品！

03，

国际经验借鉴，全球85%经济体征收房产税。

历史的发展总是惊人的相似，没有谁的路是独一无二的。我们与发达国家一样，从农业走向工业，从工业走向科技，从高增长走向低增长……

看看隔壁越南现在也是大建设、办工厂、经济高增长了，这也是我们曾经走过的劳动密集型路线。

那么我们的房地产周期也是有迹可循的，或许最终也会逐步走其他国家的历史。

全球85%的经济体都征收房产税！

比如，美国模式（市场调节型），税率1-3%，房产税占地方政府税收70%以上。

日本模式（累进调节型），固定资产税标准税率1.4%，都市计划税最高0.3%，东京2022年房产税收入占市财政收入28%。

德国模式（交易抑制型），土地购置税3.5-6.5%，二套房年税率为评估价1-1.5%。

再看回国内，上海、重庆已经试点十几年了，其中上海2011-2023年累计征收487亿元，年均增长11.2%。国内部分城市先行先试，对楼市也没有造成多大的负面影响，一切平稳。

中国会谨慎推进房产税落地，也可能采用自有特色的制度，可能设置人均免征面积，超过部分全面开征，或设置阶梯税率。

征收房产税，不是"要不要"的选择题，而是"如何更好实施"的必答题。

这项涉及14亿人利益再分配的重大改革，是必经之路，是“共同富裕”的关键一步。

房产税，一定是渐进式推行的、经济社会转型的重要制度支柱，一定会全面征收！

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