2025大华星曜售楼处最新动态&大华星曜一房一价表

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一房一价表

1地铁口的花园洋房墅区

仅1.2超低容积率

放眼整个上海，中心城区的住宅用地容积率在2.5左右，浦锦街道是为数不多容积率都在1.6的国际社区，低密生态，环境优美，圈层高端，这样的土地天赋，只有碧云/西郊这种高档住区才有。

浦锦街道华侨城区域住宅航拍图

大华星樾正是处于浦锦国际住区的核芯位置！

2023年至今，一共拍出86块土地，其中，容积率低于1.2 的仅有8块，分别在松江新城、奉贤新城等偏远郊区，仅占了土地供应的6%左右。而占据离主城区更近位置的有且仅有大华星樾1块。

数据来源上海土地规划局

“纯血洋房”的居住体验不言而喻。

1、容积率低，得房率高，实际面积比一般高层大；

2、有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有更多的绿色居住环境，即使是一二楼也都有不错的阳光；

3、基本上为一梯两户，住户较少，较为安静，私密性更强也更有圈层属性；

4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型，能获得更好的采光和通风效果，每户都居住舒适度很高。

小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，享受自然与生活。

当然，这只是其天赋的另一方面，与传统印象中墅区项目都比较偏远所不同的是——项目是纯正的地铁房，距离8号线江月路站直线只有350米！

乘坐8号线，3站三林滨江，4站前滩、8站世博，真正做到了出则繁华，入则静谧！“地铁口”的花园洋房墅区，上海目前值此一座置换塔尖产品，错过不会再有！

2超越市场周期的压舱石产品

6.4万/㎡ 演绎高性价比

当下买房，价格永远是跳不过的因素。项目一批次过会价约6.4万/㎡，这是什么概念呢？

沿着地铁8号线来看，三林滨江新房均价约11.5万/㎡，前滩目前新房均价约13.3万/㎡，四站地铁，价格近乎腰斩，这样的价差全上海都难寻觅！

从周边的二手来看，项目所在的浦锦板块长期以来承接前滩和张江的高精尖客户，豪宅聚集，是小有名气的“富人区”。像桃花源墅，万科翡翠别墅、鹏欣一品漫城等，套均总价都是3000万级起步，且套数稀缺。

与项目一街之隔的保利锦上，8月最新的挂牌均价已经来到8.4万/㎡，倒挂明显。

整个板块内的标杆二手挂牌均价几乎都在8万/㎡，桂鸿院挂牌价约8万/㎡，茉莉公馆3期挂牌价约8.2万/㎡，新浦江城挂牌价约8.5万/㎡，在众多外溢客户的需求下，铸就了板块之坚挺。

数据来源于链家网，仅供参考

如此诱人的剪刀差，大华星樾无疑可以抵御市场周期的压舱石产品。

3坐拥“一江一河”顶层规划

生态宜居 享醇熟生活

在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。

浦江新市镇建设成为中心城周边生态、科技、人文的美丽新市镇。未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

当然，浦锦自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

临港浦江国际科技城

截至目前，园区拥有高新技术临港浦江国际科技城拥有国家级专精特新“小巨人”企业10家、市级专精特新中小企业69家，共计专精特新企业79家。与一路之隔的浦锦低密国际住区相辅相成，成为真正的产城融合区!

示意图，仅供参考

有产业加持，它的优秀远不止于此，真正让它在同价位板块里脱颖而出的，是成熟的城市界面和生活氛围。

浦锦板块的教育、商业、医疗等都很完善，比起浦东很多尚待开荒的新房来说，大华星樾的居住体验拔高好几个档次。

商业繁华，步行可及范围内就有浦江城市生活广场、卜蜂莲花，包括绿地乐和城、浦江欢乐颂等。

图源网络

交通边便捷，直线距离8号线江月路站约350米，可直通浦东、黄浦、静安、虹口等各区。4站前滩、8站世博；直达人民广场、苏河湾、四川北路等市级商圈！

图源网络

教育资源丰富，其左侧旁就是浦江镇第一幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学(南校)。附近还有向明中学浦江校区、上海世外教育附属浦江外国语学校、协和双语尚音学校、以及七宝中学浦江分校等等。（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

医疗荟萃，周围有三所三甲医院。直线约1km左右有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，复旦大学附属口腔医院，全方位守护您家人的健康。

图源网络

生态上，项目附近拥有上海浦江郊野公园、浦星公路生态绿廊等 。

未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

浦江郊野公园实景图，来源网络

4品质之上再升级

在上海，大华星曜热度爆表，受到客户的一致追捧。去年首开认筹319组，劲销11.9亿，今年上海三月楼市小阳春，首周2天破2亿的成绩，给楼市加了一把火。

它成功的背后，源于对品质的执着追求。如今在浦锦之上，大华星樾完美承接了星曜的热度，落下一子！

这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。

效果图，仅供参考

1、社区景观，打造归家礼序

社区内打造了“星樾五境”，营造了星级酒店同等礼制，归家仪式感与尊贵感十足！社区内还运用到奢石纹理、弧线石材等奢侈用料。

效果图，仅供参考

2、独具仪式感的归家大门

长约28米，高约4.35米的奢雅之门：瑰丽门礼。选用温润典雅的贝金米黄石材作为基底，在地面福鼎黑花岗岩的衬托下，更显明亮沉静。星樾LOGO在光晕的烘托下轻柔而优雅。

项目的实景展示面甚至比效果图更加震撼：

3、现代简约风格的外立面

建筑外立面典雅大气，顶部通过香槟金色的韵律排列，打造社区在浦锦国际社区的地标性。

效果图，仅供参考

高比例玻璃元素，记录光影流转的朝与暮，窗户和阳台移门配置厚实的三玻两腔，也将喧嚣隔绝在外。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

三期户型图如下：

全新实景图先睹为快：

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