楼面地价1.19万元/㎡起！时隔4年，浐灞将再次诞生“万元地”！

2024年，西安土地市场诞生了12宗“万元地”，其中7宗位于高新。

而作为这两年西安土地供应量最大的区域，也是西安新房供应量最大的区域，浐灞国际港上一次诞生“万元地”还是在2021年3月1日。

如今，时隔4年时间，浐灞国际港终于要再次诞生“万元地”了。并且这块地狱目前的浐灞国际港“地王”项目招商西安序仅有一路之隔！

这一次，占据灞河一线河景、与“地王”为邻的这块地，能否在土地市场再次上演土拍传奇？

82亩，一路之隔招商西安序

2025年1月28日，浐灞国际港1宗住宅兼容商服用地挂牌出让公告发布。

这宗地编号为CB2-2-280，地块位于欧亚五路以南、灞河西路以西，土地面积82.363亩（住宅80.386亩、商服1.977亩），土地用途住宅、商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，地上计容建面98835平方米。

该地块内需要配建900平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、600平方米社区服务站、700平方米养老服务用房、669平方米文化活动站，建成后无偿移交给西安浐灞国际港相关部门。

根据土地出让文件，该地块挂牌起始价为117725万元，将按照价高者得确定竞得人，挂牌时间为2025年2月17日至2月28日。

按照起始价计算，折合地价1429.34万元/亩起，楼面地价11911.27元/㎡起。

这块地成为2025年西安土地市场中第一种“万元地”！

从这块地所处的位置来看，其周边资源最大的亮点是生态和教育。

地块东侧一路之隔就是灞河，可以说占据着真正意义上的一线河景资源。作为西安三环内唯一拥有活水资源的区域，这两年浐灞但凡占据一线河景资源的新盘基本都是千万级豪宅项目，源邸壹号、源邸滨湖、自然界江月等，都是如此。

教育资源方面，该地块西南角一路之隔就是在建的浐灞第四学校。这是一所九年一贯制学校，包含36班小学、18班初中，目前处于在建之中。

同时，这块地距离长安云、长安乐、西安奥体中心体育场、西安奥体中心体育馆、长安书院等城市级公共配套，以及砂之船奥莱、华夏文旅西安度假区、浐灞艾美酒店等配套，基本也是10分钟之内车程。

此前，万科、招商蛇口、碧桂园等全国性房企在地块周边均已经有项目开发，西安城投、天朗等本土房企在周边也有项目开发和土地储备。

值得注意的是，该地块西侧一路之隔就是目前浐灞国际港“地王”项目、千万级豪宅项目招商西安序，这个小区已于2024年12月份交付，整个小区全部为约301㎡、370㎡的大面积产品，业主圈层非常纯粹。

浐灞的“万元地”都怎么样了？

回顾过去10年浐灞的土地市场，曾经有两个时间点掀起过土拍大战。

一次是2017年7、8月份，碧桂园、荣德溢价在浐灞拿地，当时楼面地价拍到了7500-8000元/㎡，并且拍到了现房销售，对应的项目是碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、荣德荣泽公馆。

虽然说这些项目的地价在当时已经比较高，并且是现房销售，但由于项目入市后西安楼市依然火爆，因此卖的还都不错，项目基本不存在去化问题。

一次是2021年3月1日。这一天，浐灞诞生了6宗高溢价地块，招商蛇口、上实城开、三迪、中信德、德美置业、羿日置业等房企拿地，6宗地楼面地价基本都在1.5万元/㎡以上，最高达到了18989元/㎡，刷新了浐灞楼面地价，并且一直保持到现在。

但这一次，就没有2017年年中那次幸运了。这一次也是西安土地市场最后的疯狂，2021年下半年开始土地市场大幅降温，再加上楼市政策的影响，一些当时拿高价地的房企自身也遇到了危机，因此有的地块一直到现在都没有开发。

截止目前，浐灞共计诞生了7宗“万元地”！

在这7宗地块中，有3宗地块的项目已经交付，分别为招商西安序、招商央玺、上实城开，开发商为央企、国企，面对限价等因素，最终自己扛下了一切。

其余4宗地的项目距离拿地已经将近4年，依然未亮相。这其中，有1宗地已经申请退地，有1宗地项目一波三折，有1宗地房企暴雷……

实际上，不仅仅是浐灞，2020年、2021年上半年很多区域诞生的高价地项目，至今都未亮相。这其中包括高新“地王”、曲江“地王”、泾河“地王”等等。

其中，泾河“地王”在2024年已经被摆上了阿里司法拍卖平台，但连续流拍无人接盘。

除了很多高价地项目迟迟未亮相之外，在过去几年时间里还有很多地块是被各区县、开发区的平台公司托底摘得，拿地之后也是迟迟未能亮相，有的也已经退地，有的则明确由于资金问题暂时无法开发。

对于所有的房企来讲，拿地只是一个开始。拿地之后要面对的是市场波动的考验、产品能否支撑起价格、兑现力的考验等等。

在这个过程中，对于一些拿地后的一些房企来讲，与其死扛、煎熬，不如选择与优秀的房企合作。通过品牌房企在品牌、产品、营销、服务等方面赋能，不但可以实现地块更快的开发，并且能够带来溢价，从而确保利润，实现共赢。

同一块地，由不同的房企开发、不同的团队操盘，可能结果就不同。一个项目，拖的时间越长，则成本越高，后续的开发难度会越来越大。

如今，时隔4年时间，浐灞再次推出“万元地”，这块地会否成交，会被哪家房企摘得？这都是值得关注的。

另外，这块地上的项目建筑高度，对于招商西安序的视野也将产生最直接的影响。

结合该地块1.8的容积率、28%的建筑密度、30%的绿地率来看，很有可能打造成一个纯洋房、叠拼类的高端住区，或者以洋房/叠拼为主、搭配少量小高层，可以参照此前的招商央玺、招商华宇长安玺、融创揽月府六期的规划布局。

除了此次出让的这块地之外，2025年浐灞国际港待入市的新项目中，占据一线河景的还有招商西安玺、河山锦绣府。

招商西安玺规划的是建面约175㎡、226㎡、261㎡的“第四代住宅”，可以被看做是MINI版的招商西安序，在目前的港务片区是天花板级的改善产品。

河山锦绣府规划了10栋17-21F大平层，标准层高达到了天花板级的3.6米！在西安住宅性质的大平层中，层高做到3.6米的，此前仅有曲江星河湾二期部分户型。

还有一个项目，那就是源邸壹号南侧的溪樾里玖号院。这个项目如果在2025年能够重新启动，也是一个值得期待的豪宅项目。

随着这些项目的亮相，接下来一两年浐灞国际港将继续掀起豪宅热！