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奉贤新城地铁红盘【龙湖·观萃开发商热线：400-806-1910】4房认购，附一房一价表

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奉贤新城核芯，毗邻龙湖天街&5号线奉贤新城站站新盘「龙湖·观萃售楼处电话：400-806-1910」开始认购，加推144套建面约123-185㎡4房，过会价44518元/㎡！择址天街东 献礼奉贤芯！‍‍‍‍

全套户型图如下：

【产品规划】

龙湖·观萃售楼处电话：400-806-1910，龙湖城市自然美学新作，作为2024龙湖奉贤第六子，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，非高能级城市不入，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀。

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上海奉贤龙湖·观萃售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。

在观萃 有一种治愈叫安缦

汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境，约230M超长宅间花园，呈现自然隐奢的度假美学住区，园内臻选6大名贵奢石，6种特选苗木藏秀于林，以原生感造自然精萃园林。

在观萃 有一种奢阔叫环幕

建面约100-185㎡自然美学奢宅大平层，奉贤只此185边户享270°IMAX环幕全景舱，消隐空间的边界，高定智慧收纳、创新百项奢装细节划定城央精致生活范本。

在观萃 有一种尊崇叫隐萃

观萃高定约1000㎡下沉式无界隐萃会馆，涵盖健身房、会客厅、艺术厅、茶室、书吧、水吧等六大主题空间，容纳城市隐领者的精神归属。引入龙湖智创管家服务，千万级圈层CLUB等尊崇礼遇奢享，定制萃集街区，礼献峯层日常丰盈生活。

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【板块信息】

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上海奉贤龙湖·观萃售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔十四五规划明确：上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。

看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！而在规划定位上，奉贤新城和其他新城有本质区别。

一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

比如青浦除了青浦新城，还有徐泾、赵巷；嘉定除了嘉定新城，还有江桥、南翔；松江除了松江新城，还有泗泾、九亭。

奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。

在最新的奉贤区2035总体规划中，对于奉贤新城定位的表述是：

要为奉贤新城配备一个独立城市所需要的产业、配套商业、医疗教育等服务设施，承担服务整个奉贤区的职能。

一个新城，涵盖整个区的精华，造就了奉贤新城独一档的城市能级。

奉贤新城是一个宜居宜业兼备的板块，不仅要吸引人，更要留住人。

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上海奉贤龙湖·观萃售楼处电话☎：400-806-1910✔✔✔因此奉贤新城提出了一个完善的产业体系：聚焦发展美丽大健康产业、巩固提升新能源新材料产业、拓展培育战略性新兴产业和“四新”经济。

首当其冲的新兴产业当属千亿级别的东方美谷。

东方美谷是奉贤新城在2015年便开始倾力打造的美丽健康产业体系。到2023年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破1000亿元！

进一步聚焦，奉贤区的核心是奉贤新城，奉贤新城的核心又在哪里？

毫无疑问，奉贤新城的核心地带就在上海之鱼以及中央林地这一片。这个片区承载了奉贤新城作为上海副中心的职能，聚集市级、区级的公共服务。

除了能够享受前文提到过的百万方商业、双轨交出行、千亿级产业辐射。

奉贤新城正围绕上海之鱼构建“国家绿色生态示范城区”

九棵树（上海）未来艺术中心，森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海文化艺术高地。

同时，奉贤新城还将依托浦南运河、金汇港和上海之鱼，建设南上海体育中心和极限运动公园！

商业体量是衡量一个区域居住价值的标准之一。

商业配套的吸引力正带动房价来到了一个对于刚需购房者来说，无法触及到的高度。但其实在外环外同样也有坐拥百万方商业的板块，那就是奉贤新城。

项目正位于“上海之鱼”南侧，地块2km范围内有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场等商业配套，是真正的南桥芯。

教育方面，项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院；

以上配套均在一公里范围内！

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Longhu Guancui Sales Office Phone: 400-806-1910 ✔✔✔Shanghai Fengxian Longhu Guancui Sales Office Phone ☎： 400-806-1910 ✔✔✔Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the propertyLonghu Guancui Sales Office Phone: 400-806-1910附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。