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保利·永兴里

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最新消息：大家期盼许久的保利·永兴里新品即将入市，涵盖建面约100㎡三房，建面约170-210㎡风貌别墅，预计近期即将入市！

2024年的上海，新房市场被所有人贴上了豪宅标签。

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豪宅的加速供应正在“占领”上海最核心的地段和资源，尤其在内环内，尤为明显。

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保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

66.5%的豪宅分布在内环内，内环内今年的供应量更是去年的6.2倍。

换言之，内环内的土地正在加速豪宅化。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910越是这样，越让大家意识到“内环内”三个字的含金量正在快速攀升，甚至成为了全国买房最大的“安全堡垒”。

就在内环遍地“豪宅化”的同时，也诞生了今年最难的购房群体：

预算千万，却想坚持留在内环内的改善客们。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910截止到2024年11月13日，今年内环内总计在1000-1500万的新房供应仅仅只有947套，相较于2023年缩水高达约72%，为5年历史最低值！

在数据中，我们也发现了一个新的趋势：

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910今年千万总价的主力供应已移动至至中外环间，所以对于这个预算段的小伙伴来说，想要置业内环甚至内中环的难度在加剧。

除了预算，户型也是绝大多数客户会考虑的重要因素。

就在8月上海正式官宣取消了7090政策：

保利永兴里售楼处电话：4008818994【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：4008818994✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400_8818-994（售楼处预约热线）小高层和高层的中小套型住房建筑面积标准分别调整为110平方米、120平方米，根据环线调整供应比例，中外环间区域中小中小套型住房供应比例不低于70%。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910过去百平出头可以做3房的产品，未来面积门槛提升，大概率只有去中外环间才能淘到合心意的房源。

其实从今年百平三房的新增供应情况就能看出一些端倪。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）即使不考虑预算，要想在内环内遇到一个百平三房产品的概率已经变得极小了。

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根据一房一万数据中心统计，截止11月13日内环内可售的百平三房存量只占0.7%，不夸张的说这个数据几乎接近于0了。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）所以，把内环内+千万级预算+百平三房这3个条件放在一起时，无疑是上海新房界今年的超级难题！

好在这道难题，马上要有最优的解题思路了。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910保利·永兴里，给出了上海城市更新项目一个典范答卷。

苏州河汇入黄浦江，实景图

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）静安内环内，城央黄金C位

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建面约100㎡3房，近79%超高得房率

建面约170-210㎡，限量双拼风貌别墅

小高层约12.5万/㎡，别墅约18万/㎡

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保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）

01

新静安中心，内环内黄金三角

无论上海商业中心如何更替，如果只能有一张城市名片，唯有外滩+人民广场。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910从历史底蕴到世界的影响力，它的地位无人超越，以此为核心诞生的土地价值更是炙手可热。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）3KM范围内诞生了大量优质核心板块：陆家嘴、南京西路、苏河湾、北外滩等等，足见其对板块赋能的强势力量。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910保利·永兴里，恰恰坐就落在外滩黄金3km内，地段能级不言而喻。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910项目可便捷到达的轨交包括了1/3/4/8/10/12等，从楼盘出发到轨交8号线中兴路站、3号、4号线宝山路站，直线距离不足500米。

2站到人广，3站北外滩，4站淮海路、外滩，5站陆家嘴等等，便捷程度令人惊叹。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910此外，内环高架+南北高架+北横通道，形成了保利·永兴里周边超强的自驾网络，直抵市区各处。

这些只是保利·永兴里周围已有的基本面，更为强悍的还有未来！

静安内环内，近享双重规划利好

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）作为静安内环内核心C位，保利·永兴里同时享受到苏河湾+中兴城的重磅规划利好。

苏河湾占据了2035规划中最重要的核心战略：CAZ+一江一河。

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保利永兴里售楼处电话：4008818994【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：4008818994✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400_8818-994（售楼处预约热线）就在10月下旬，多国城市的商务代表也来到苏河湾考察，洽谈合作，足见苏河湾走向世界会客厅的强劲动能。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）凭借硬核的资源优势，区域内已有23 家跨国公司地区总部，20 幢亿元楼宇、70 家高新企业、10 余家国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910苏河湾产业化结构的多元化，引入高精尖人才的能力更强，对区域房价的承托力毋庸置疑。

仅“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达 343.2 亿元，已超越南京西路集聚带，占静安区发展总投资额的 44%。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910除了享受到强大的经济势能，保利·永兴里周围更有浑厚的人文艺术气韵。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）项目约1.5km范围内，你可以步行道四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址、湖南会馆等，品读岁月诗歌。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）可以感受法拉利意特展厅、UCCA Edge 尤伦斯美术馆、苏富比等国际顶级品牌带来的熏陶。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910目前苏河湾还处于高速发展中，规划中还有超高双子楼、瑰丽酒店、璞丽酒店、约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城等等，超大体量高端配套落成后，将进一步提升能级。

苏河湾未来示意图

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910再看中兴城，作为近年来内环内更新力度最强的板块，规划中的百万方中兴城正以超快速度推进。

随着内部商业短板的补齐，形成了集商业+公园+教育为一体的高端住区，与苏河湾强强联手，其资源密度足以傲视群雄。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）

而区内的坚挺房价表现，也充分反映了市场对这里的认可。

根据一房一万数据中心统计，十年间西藏北路板块的二手商品房房价翻了2.6倍。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910即使经历了一年多的楼市下行，次新二手成交均价从去年的139452元/㎡，到今年137816元/㎡，仅微跌了1.2%！

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）对比其它热门板块也可以看到，区域内的二手商品房走势更稳健，也反映出其真实价值的扎实、可靠！

保利·永兴里，真正唾手可得的资产安全感！

02

保利首个城市更新风貌标杆

尽管地块不大，但城央少有的2.5低容积率，让地块有了非常优越的天分。

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旗下2024年首个城市更新风貌标杆

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）由于地块内含有风貌别墅，为了让建筑之间以及与周围历史文脉相融合，项目经过3个多月，数十次多部门研讨会才确定初步设计方案，足见其用心程度。

最终以“新旧共生”为设计主旨，将内部产品分为西邸、东园、兴集100三个部分精研设计。

效果图过程稿，示意仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910其中西邸为117套百平3房的小高层，东园为21套风貌双拼别墅，兴集100则为家门口的精品社区商业。

优雅弧形立面，优越窗墙比

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保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）建筑设计上聘请国内一流的天华团队担纲，参考了英国伦敦的斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼Lumiere公寓楼等国际知名建筑。

效果图过程稿，示意仅供参考

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910小高层立面采用了海派建筑中非常经典的弧形元素，以鲜明的橙色铝板条，搭配大面积的玻璃幕墙，打造优雅通透的流线造型。

在转角弧形处打造了3层错落的层次感，配合优秀的窗墙比，展示出现代摩登的质感。

效果图过程稿，示意仅供参考

一街+一轴+三门，丰富归家体验

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910园林部分也非常考究，整体上由外一街、一轴、三门组成，将现代与经典相融合，延续新旧共生的理念。

景观采用“鎏金岁月，六境和鸣”主题，通过溯源人文的元素，融入到园林中。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎400-806-1910（售楼处预约热线）如亲子乐园的设计灵感源于无数80、90后记忆中的天明糖果厂，琉璃花苑溯源了永兴玻璃厂，并结合了顶奢酒店的法国乔治五世四季酒店风格。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910落客区的设计既溯源了王安坚钟表博物馆，也参考了华尔道夫与安缦酒店设计，把人文与精奢巧妙结合。

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此外在项目的动线上，五级归家尊崇体验，实现移步易景的奢感。

静安内环内+小高层+双拼风貌别墅，硬核价值

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910如今想要在内环内遇上一套小高层几乎成了小概率事件，为数不多的小高层大概率“让路”给了溢价更高的大户型。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）截止11月16日，内环内小高层的百平3房，供应仅占4.7%左右，等于你遇到100套房子里，也就不到5套。

因此保利·永兴里117套百平小高层房源，很大程度上补足了市场上的稀少供应。

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而双拼风貌别墅，也是内环内的价值“绝杀”！

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910随着独栋别墅因为用地条件等原因退出江湖后，顺位“王者”的双拼的供应量也极为稀缺。

截止到今年11月16日，全市供应的各类“墅”产品一共1149套，其中内环内仅仅只有76套，绝大多数依然联排。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910本次别墅产品的价格约在18万/㎡，总价基本在3000-4000万左右。而内环内今年新增别墅成交单价，已突破了25万/㎡，足足比项目风貌别墅高出了近4成。

03

超100处精工设计，匠心精研每处细节

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）即将过会的117套小高层产品，已经成为近期市场上1200万级的人气焦点，这也得益于产品在细节上的极致打磨。

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售楼处现场，人气爆棚

近79%超高得房率，媲美洋房

对比高层常见的72%-75%，保利·永兴里几乎等于把4-7个平方让渡给了客户，这对于建面约100㎡的内部空间来说，差异非常大！

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而这么高的得房率几乎可以比肩洋房产品！

另外楼栋的南侧没有遮挡，每一层都做到了采光的“平权”。据了解所有小高层房源的采光都能保证在3小时，大部分可以做到4小时＋。

极致匠心，超100个精工细节

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910为了更真实呈现对项目的诚意，保利·永兴里特地打造了交付样板间，向客户展示了为项目量身定制的超百处精工细节。

入户+玄关处：

古铜色铸铝门，特别定制的太阳花纹理，寓意永兴向阳；门上设计嵌入透光玉石门牌。

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保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910入户门采用双面定制，外部与公区风格保持一致，内部采用木饰面，与室内和谐统一，门锁耶鲁智能门锁四合一。

地面融入海派元素，定制了密缝拼花地砖；墙面设计有超大容量的入户柜体，不同户型长度会有一定差别，至少可达到2.75到2.95米左右的长度，采用天然木饰面，搭配白金砂石材和金属镶嵌。

保利定制的全屋智能化系统：

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910与手机相连，实现全屋调控，一键控制灯光、家具、音乐等，检测全屋温度、空气质量、二氧化碳浓度等，为健康生活保驾护航。

宽适的U型厨房：

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910可同时容纳至少3人操作，极窄边框+大面玻璃的精工移门，让空间更为通透。柜体下方设计感应灯带，实用且美观。

样板间实景图

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910厨电基本采用德系顶豪品牌配置，博世900mm宽双开门冰箱，可抽拉高仪水槽龙头，嘉格纳灶具+吸油烟机+半嵌入式洗碗机，13套欧标容量；厨房下端配置了滨特尔末端净水；台面柜体形成一体化设计，配置窄型凉霸。

大量石材及精工细节：

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910在室内的材质上，也精选了诸如白金沙石，爵士白，鱼肚花白等石材，卧室通铺人字纹拼花地板，门把手采用柔软的皮革包裹等，从每处细节真正卷出了优越品质。

高得房率造就非一般的百平3房

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910本次推出的117套小高层房源涵盖4种户型，各有特色，几乎可以满足了市场中千万级的主流需求。

我们重点看一下A2与A3户型的空间亮点。

保利永兴里售楼处电话：400-806-1910【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-806-1910保利永兴里售楼处电话/地址☎：400-806-1910✔✔(开发商热线）保利永兴里售楼处电话☎：400-806-1910（售楼处预约热线）

经典南北通设计，南向三开间，其中南向阳台为270°弧形设计，采光视野更通透。

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玄关柜体达到惊人的2.95m左右，通过内部功能分区，拥有超强收纳能力。

开敞式厨房，LDK一体化，内部公区在视觉上呈现整体化，更加宽适气派。

走道贴心的设计了储藏空间，增加收纳能力。

全卧室+主卫配置飘窗，其中主卧设计了步入式衣帽间。

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样板间实景图

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保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910餐厅呈现洄游空间，尺度宽适的同时，也可以有一定灵活性，既可保留为超大餐厅，也可以让渡部分空间给客厅。

U型开敞式厨房，餐客一体化设计，在视觉上形成整体性，更为开阔。

全卧室+主卫配置飘窗，空间进一步扩容。

入户设计有长达约2.75m玄关柜，大大增加有效的收纳空间和仪式感。

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样板间实景图

样板间实景图

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城央双拼，压轴“王炸”即将登场

而即将登场的风貌别墅，也是城央不一样的“烟火”。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910苏河湾丰沛的资源，充分为别墅产品赋能，形成了特有的CAP风貌共生体——culture、art、park。

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保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910这种共生不仅是项目周围浓郁的人文历史积淀，让业主可以随时切换自己的生活场景，更是一种灵感与产品的融合。

别墅采用浅色石材、陶土砖、仿木纹铝板，立面雕刻工艺通过立体雕刻+手工打磨，极为耗时。

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保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910别墅在坊门、门头、露台、院墙采用了大量的浅色水刷石，采用工艺相当繁复的“洗三磨三”，逼真还原海派老建筑的气韵。

这种把细节与周遭氛围相融合的做法，让别墅真正与地脉融为“共生体”。

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另外一点，外界不少风貌别墅会存在自然采光的问题。

保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910一方面受到传统的“高窗”设计制约，导致开窗面积较小，另一面也因为大量风貌别墅为联排，前后栋距比较压抑，导致内部自然采光的问题。

但在永兴里这些问题都将不存在，技术上的突破让别墅拥有大面积的开窗条件，同时别墅间的最远间距高达6m左右，让内外空间得到最大程度的舒展。

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保利·永兴里售楼处电话：400-806-1910坦白说，项目尽管体量不大，但产品的亮点非常充沛，无论从百平3房，还是双拼风貌别墅，都精准击中了市场的缺失，堪称静安内环内年度压轴之作！

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1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。