万科，大换血了

文/十一弟

年关将至，万科的管理层，彻底大洗牌。

实际上，更准确地说，这是一次大换血——

由一帮职业经理人掌管的混合所有制房企，从此将更深地染红了。

昨天下午四点半，万科连发四条公告——

其中一条，有关2024财年业绩预告；另外两条，涉及上市公司董事及高管变动。

去年，万科预计将会巨额亏损450亿。

而在2023年，它的净利润还有超过121亿。

过去二十多年以来，这是万科第一次录得巨额亏损。

更重磅的消息，是万科三名职业经理人的辞职退任——

郁亮辞掉了上市公司董事会主席，仍然留任董事，并担任执行副总裁，相当于降职留用；

祝九胜以身体原因，从上市公司辞掉了董事、总裁、首席执行官等一切职务，彻底从万科退出；

朱旭辞去了董事会秘书等职务，也仍留在万科，负责对接长租公寓事业部，从核心管理层调任具体业务条线。

万科的三名职业经理人辞任下野，来自深圳市政府和深圳地铁的四名董事高管，随即在上市公司接任上位——

深圳地铁董事长，之前担任万科董事会副主席的辛杰，从郁亮手上接过了权杖，出任了万科董事会主席。

跟郁亮一起上任执行副总裁的，还有三个新面孔——

李锋、华翠、李刚。

李锋有着深厚的地产开发背景，此前一直在中洲控股、天健集团、深圳建工等深圳下属国企担任高管。

从去年六月份到现在，他出任了天健集团董事。

华翠从法律专业毕业，拥有法学博士学位。

她担任过茂名市纪委副书记、市委组织部副部长、市人力资源和社会保障局局长、深圳地铁审计法律中心总经理、深圳建材交易集团总经理、董事长。

李刚也拥有法律专业背景，他在深圳公安局长年任职，之后调任天健集团纪检监察室负责人，目前担任了深圳地铁办公室主任、深圳地铁商业管理公司董事长。

接替朱旭出任万科董事会秘书的，是田钧。

田钧之前在平安集团任职，之后调深业集团、深圳地铁、深圳国有免税集团、深圳投资控股、深圳创新投资集团等深圳下属国企担任专职外部董事。

春节之前，这一轮核心管理层大换血，其实就是替换了万科原来的职业经理人，来自大股东深圳市政府、深圳地铁的高管上位。

从深圳市政府、深圳地铁派驻到万科的几名高管的职业背景来看，他们对万科的主营业务足够熟悉——

尤其是地产开发、商业管理等业务，同时还具备审计、纪检监察的法律专业。

作为万科的大股东，深圳地铁持有上市公司超过27%的股权。

当年，为了拿下万科第一大股东的位置，深圳地铁真金白银地花了664亿。

其中，还有大约400亿的收购资金，是靠从银行获取的并购贷款。

每年光是银行利息，就需要偿还几十亿。

拿下第一大股东位置以后，万科股价上涨、盈利丰厚。

深圳地铁每年从万科获得的几十亿分红派息，能够覆盖掉一部分银行贷款利息。

在房地产行业上行的那些年，深圳地铁的大手笔投资得到了回报，国有资产保值增值，万科的股权结构保持稳定。

那些年，你好我好大家好。

万科与大股东之间的关系，若即若离、你侬我侬。

作为大股东，深圳地铁对万科足够放权，由郁亮、祝九胜为核心的职业经理人掌管上市公司。

但现在，万科亏损了几百亿，不仅没了分红派息，而且上市公司现金流吃紧，股价大跌，市值缩水。

深圳地铁在万科身上投入的，不仅是真金白银的现金，还是沉淀下来的国有资产。

如果万科的经营和财务处境进一步恶化，造成几百亿的投资与国有资产损失，不好交代。

从入主万科以来，尽管深圳地铁坐稳了第一大股东的位置，但万科一直保留着混合所有制企业的身份，由郁亮、祝九胜等一帮职业经理人掌控。

现在，万科业绩亏损、股价下跌，需要有人站出来负责。

郁亮从上市公司董事会主席降职到执行副总裁，祝九胜彻底退出核心管理层，是必要之举，也是最好的结局。

不过，即便从万科降职卸任，也不代表着郁亮、祝九胜从此安全落地了。

万科是在昨天下午四点半同步发布了业绩预告和人事变动的消息。

十分钟后，深圳官方媒体——深圳特区报的一篇文章，郑重出街了——

《多方积极支持 万科发展迎来重大转机 深圳国资：有足够“子弹”支持万科》。

这显然是一篇为了对冲万科大洗牌、大换血的文章——

万科的人事变动，将会引起巨大的行业地震，舆论风暴、外界解读、市场影响，难以预料。

而且，万科之所以选择在年关之际扔出人事变动的消息，很明显，也是为了稀释、淡化市场冲击。

深圳特区报提前安排的这篇文章，其中对万科目前问题的定性，其实比人事变动公告本身，更有看头、更有含金量。

在文章开头，就作了定调——

“自出现流动性风险以来，万科在各方支持下积极开展自救，但仍未彻底化解风险。”

“万科出现大额亏损，有市场原因，更有管理因素。”

这两句话至为重要，它透露了两个核心信息——

一是到现在，万科仍然存在很大的流动性风险；

二是目前万科出现问题，原来的职业经理人，在管理上有很大的责任。

因此，来自深圳市政府和深圳地铁的一批高管，此时不得不上任接管万科——

一是由深圳国企出面，让万科获得更深厚的国资背景，为接下来化解债务、贷款融资，增信背书；

二是上市公司原来的那帮职业经理人，在管理上出了问题，就需要拨乱反正，要换思想先换人。

对于人事变动，文章作了肯定——

“万科新的高管团队，既保留了部分老将，又出现了新面孔。”

“他们大多具有丰富的企业管理、资本运作等方面的经验，专业背景更为多元。”

“新任董事会主席辛杰，此前任万科董事会副主席，担任过多家大型企业董事长，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。”

还有，攘外必先安内。

目前万科的核心管理层，郁亮是董事会主席，祝九胜是总裁。

在万科内部，这是两名最有实权、资历最深的职业经理人。

这两个位高权重的高管，一个降职留任，一个彻底退出，在公司内部，难免人心动摇。

深圳特区报的这篇文章，找了万科两位封疆大吏来站台发声——

华中区域管理部首席合伙人、总经理易平安，西南区域管理部首席合伙人、总经理李嵬。

他们对万科的人事调整，举手支持——

“我们对万科有深厚的感情，和许许多多万科人一样，都衷心希望企业走上健康发展的道路。”

“此次大股东出手，极大鼓舞了团队攻坚克难的士气，相信大股东能为万科带来新的向好变化。”

除了向万科派驻高管，深圳市政府和深圳地铁还要继续给上市公司输血——

“深圳地铁全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的子弹，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”

有了深圳市政府和深圳地铁接管介入万科的经营管理，万科有了国企背景的增信背书，银行等金融机构纷纷表态——

“坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。”

“同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。”

在文章里，新上任董事会主席辛杰还让投资人、资本市场吃了一颗定心丸——

“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施一揽子方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。”

“目前，公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”

这次核心管理层大换血之后，万科的一切经营管理与财务状况，似乎都在朝着好的方向发展。

换了身份血脉，也就改变了命运归途。