欧洲地区的住房成本差距

近年来困扰欧洲的住房和生活成本危机已将欧盟住房成本推至2022年四十多年来的最高水平。由于各国住房成本差异很大，居住在首都和大城市的人们受到影响更大。

经济合作与发展组织 (OECD) 最近的报告《2024 年地区和城市概览》强调了同一国家内住房成本的区域差异。经合组织在研究报告中使用了一个非常有用的指标：住房成本。该指标描述住房成本金额占可支配收入金额的百分比。家庭住房支出包括：租金和抵押贷款，以及公用事业费用，包括水、电、燃气和其他燃料，以及家具、家用电器和日常房屋维护。

经合组织国家的家庭平均将其可支配收入的近五分之一用于住房。报告称，2022 年，一个国家内最昂贵和最便宜地区之间的住房成本差异平均约为 10 个百分点。报告中纳入了11个欧洲国家，其中9个欧盟国加上英国和瑞士。2022年住房成本差异最大的国家是英国，高达16%，意大利也有14%。

伦敦住房成本比英国平均水平高出50%

英国家庭平均将可支配收入的 16.1% 用于住房费用。然而大伦敦地区的这一比例上升至24.4%，又比英国平均水平高出51%。相反，北英格兰的住房成本比例最低，为 8.7%，其次是苏格兰，为 11.3%。这导致最昂贵和最便宜地区之间的平均差异为 15.7 个百分点，差距高达 181% 。

英国住房成本第二高的是英格兰东南部地区，为 17.9%，但仍比大伦敦地区低 6.4 个百分点。住房成本差距大并不一定意味着住房成本最高。尽管英国的地区住房成本差距最大，但英国也是报告中11 个欧洲国家中生活成本最低的7个地区的所在地。

意大利的住房成本也存在显著差异

意大利的住房成本平均占可支配收入的25%。比例最高的是那不勒斯周边的坎帕尼亚地区，为 31.2%，比例最低的是马尔凯地区，为 17.1%。两者之间有14.1%的差异。

住房成本比例第二高的是博尔扎诺省和特伦托省，为 31.1%，其次是阿布鲁佐省，为 29.1%。无论如何，意大利的住房成本差异远不如大伦敦地区。

西班牙的住房成本占可支配收入的比例为26.3%。最昂贵的地区是巴利阿里群岛，其中马略卡岛的住房成本占可支配收入的30.4%。另一方面，最便宜的地区是加利西亚，为 20.3%。差距为10.1个百分点，其中巴利阿里群岛的比例高出50%。

奥地利住房成本差异为 7.8 个百分点，其中维也纳为 29.9%，上奥地利州为 22.1% 最高。全国平均水平为24.9%。

经合组织表示：“这些数据可以看到不成比例的住房成本上涨对家庭生活影响的新视角。”

欧洲国家中最贵的地方

瑞士的日内瓦湖是住房成本最昂贵的地区：家庭将可支配收入的 36.3% 花在了住房上。而西北地区这一比例为30.7%。

日内瓦湖地区是经合报告中11个欧洲国家中生活成本最高的地区。瑞士的提契诺州 (34.9%) 是第二昂贵的地区，这也凸显了瑞士是平均生活成本最高的国家。

斯洛伐克布拉迪斯拉发的住房成本占家庭可支配收入的比例第三高，为 33.2%。布拉迪斯拉发与本国住房成本最低的地区仅差距3.8个百分点。

在爱尔兰，爱沙尼亚，和瑞典最昂贵和最便宜地区之间的差距不到5个百分点。但用于住房费用的可支配收入比例差异很大，分别为29.4%、17%和29.7%。

城市与乡村的住房成本差异

经合组织的报告指出，城市的住房成本及其比重往往更高。“这意味着，理论上，住房成本的相对下降会导致城市地区与非城市地区的价格变化较小。”

经合组织的报告还显示，在九个国家中的八个中，住房成本占可支配收入比例最高的地区的房主比例最低。比较极端的是维也纳的住房拥有率仅为 19%，而Burgenland的住房拥有率为 74%。

其他例外也有，如日内瓦湖区的房屋拥有率为31%，大伦敦地区的房屋拥有率为54%。‍