上海
春节临近，困境中的万科震荡仍在继续。
1月27日傍晚，万科连发多则公告，涉及业绩预告、人事变动、项目转让等。
虽然市场低迷、房地产行业迟迟未迎来转机，大众对于万科的业绩已有一定预期，但最终亏损情况仍超想象。
万科预计去年全年净利润亏损约450亿元，较上年同期下降470%；扣非后净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股，而去年同期盈利1.03元/股。
这也是万科成立以来最大的业绩亏损。
去年三季报显示，截至9月30日，万科营收771.2亿元，归母净利润亏损80.9亿元，因此全年亏损较三季度明显扩大。
公司表示此次业绩亏损的主要原因是，包括房地产开发项目结算规模和毛利率的显著下降，信用减值和存货跌价准备的新增计提，以及非主业财务投资亏损和大宗资产及股权交易价格低于账面值。
万科称，去年房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分是2022年前获取，土地成本较高，导致销售和毛利率低于预期。去年中期的业绩会上，财务负责人韩慧华也称这一情况未来一两年仍会继续影响公司业绩，仍需时间消化。
公告业绩巨亏的同日，万科也调整了管理团队。
此前的高管班底中，三个核心岗位发生了变化。
其中，郁亮辞去万科董事会主席职务，继续留任董事，并担任执行副总裁职务；朱旭辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
孙婉秋 摄
值得注意的是，不同于郁亮和朱旭，此前传出被公安机关带走的执行董事、总裁、首席执行官祝九胜此番辞去上述职务后，将不再担任万科任何职务。
对应“万科系”部分高管离去的是大股东深铁的全面下场。
当日董事会上，深铁董事长辛杰当选董事会主席，新任的四名执行副总裁中除了郁亮外，其余三席均来自外部。
其中，李锋有着房地产开发经验，其此前担任深圳市天健地产集团有限公司总经理、党总支书记，2020年3月调任至天健地产的大股东——深圳市特区建工集体有限公司，担任党委委员、副总经理。
华翠和李刚则来自深铁，前者曾任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记，深圳市地铁集团有限公司审计法律中心总经理，深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。后者曾任深铁集团办公室主任，后调往深铁商管公司任党委书记、董事长。
“平安系”出生的田钧接任朱旭任万科董事会秘书。田钧此前的职业履历主要集中在平安，2017年与深铁结缘，当年7月其出任深铁集团专职外部董事。
自此万科第二十届董事会共有10员，除了4名独立董事会外，内部董事中来自万科团队的仅剩郁亮和职工代表王蕴，其余4席则为大股东深铁和深圳国资方代表。
公告中也对此次人事变动给出了原因说明，“因2024年度业绩预告亏损额较大，集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展”。
深铁驰援万科可以追溯到2017年。彼时“宝万之争”硝烟仍在，万科走势仍不明朗，深铁集团从华润、恒大等手中斥资664亿元，收购了万科29.38%的股权，成为后者第一大股东。
入股万科后多年，深铁虽有重要席位，但在外界看来其对万科更多是财务投资，并不过多介入公司经营，随着万科危机加剧，深铁开始频频下场，通过财务支持、项目合作、债券认购、协调金融机构等多举并行，提供实质支持。
去年，深铁先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次，地铁集团再度以12.92亿元的作价受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。
这场人事调整在业内看来某种程度上释放了利好，在万科流动性风险加大、经营承压的情况下，大股东强势介入公司经营是深度下场的体现，用实际行动来助力万科化解危机。
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