压哨挂牌！和平、河东、红桥、津南、西青6宗宅地岁末登场！

1月26日（大年二十七）天津楼市压哨挂地。

和平、河东、红桥、津南、西青共6宗宅地岁末登场。

都是“硬核地块”，虽然马上过年，但天津楼市并没踩刹车。

年前挂地，也是为了抢在2月底之前出让，打响开门红。

上半年就能开工，抢收市场。

和平区

【津和山（挂）2025-05号】

该地块位于和平区山东路与哈密道交口。

该地块出让土地面积4007.4平方米。

容积率1.7，可以做洋房。

起始总价2.72亿元，起始楼面价为39926元/平米。

摘牌时间为2025年2月26日上午10:45。

和平山东路地块之前传言要改为教育用地。

现在重新亮相，还是洋房，挺稀缺。

河东区

【津东成（挂）2025-04号】

该地块位于河东区成林道与银梭路交口西北。

出让土地面积33739.9平方米。

土地用途为城镇住宅、教育。

容积率1.3。

起始总价7.1亿元，起始楼面价16188元/平米。

摘牌时间为2025年2月26日上午10:30。

这就是老工大板块2号地。

之前预招商的土地中，已经出现过。

1.3的容积率，很有可能做出别墅产品。

工大板块内的4号地，也就是金茂工大地块规划已出。

小高层+洋房的产品，户均面积达122平米。

【津东昆（挂）2025-03号】

该地块位于河东区昆仑路与富民路交口。

出让土地面积37182平方米。

起始总价11.71亿元，起始楼面价11555元/平米。

摘牌时间为2025年2月26日上午10:15。

这块地于2023年挂牌过，当时的起始总价为15.72亿元，楼面价15656元/平米。

本次重新挂牌，容积率没变，总价直降约4亿元，楼面价降约4000元/平米。

红桥区

【津红子（挂）2025-01号】

该地块位于红桥区子牙河北路北侧。

属于京津冀同城商区西于庄板块，位于建投誉河院一期西侧，翠山楼东侧。

地块质素不错，南向为子牙河滨公园，还可直观子牙河景观。

周边有地铁4号线西于庄站，预计2025年4号线北段通车。

出让土地面积8660.5平方米，地上建筑面积18187平方米，容积率2.1。

挂牌起始价为2.27亿元，楼面价为12481元/平米。

不出意外，该地块为建投誉河院二期，楼面价与一期无差（一期楼面价为12504元/平米）。

预计产品以小高层为主，户型为97、114平米，3、4月份入市。

该地块将于2025年2月26日上午9:45摘牌。

津南区

【津南（挂）2025-01号】

国展东板块正式启动了，此次共挂牌两宗地块。

一宗为住宅B2地块，一宗为商业B5地块。

住宅地块出让土地面积20080.4平方米。

其挂牌起始价1.33亿元，楼面价为5501元/平米。

较之前最初的方案，容积率有所下调，目前为1.2。

该地块将于2025年2月26日下午14:45摘牌。

国展东B区土地均由天津海河金岸投资建设开发有限公司整理。

该公司是天津城投与津南区共同创立。

2024年12月27日，绿地集团与天津城投、津南国投在天津签署战略合作协议，携手开发运营天津国家会展中心重要功能配套项目——国展东B区项目、双港工业项目。

该住宅地块预计为绿地代建。

相比于国展西来说，国展东进一步向外延伸。

国展东比国展西远4站地铁的距离。

2024年年底国展西摘牌两宗宅地，容积率均为1.6，成交楼面价约为6800元/平米。

此次国展东挂地，楼面价为5501元/平米，容积率为1.2，两者楼面价相差1000+元/平米。

西青区

【津西青（挂）2025-01号】

该地块位于西青区大寺镇梨双路南侧。

出让土地面积27653.6平方米。

1.55的容积率，能做纯洋房小区。

起始总价4.07亿元，起始楼面价9495元/平米。

摘牌时间为2025年2月26日上午11:15。

这也是一块“分界线”宅地，紧邻远洋万和城小区，在大寺板块位置不错。

远洋万和城小区二手房，高层成交价约1.4万/平米，小高层成交价约1.6万/平米。