日本央行如期加息，创17年来利率新高！贷款购房者的无奈：房贷又涨一丢丢了

1月24日，日本央行在货币政策会议上正式决定进一步加息，将基准利率上调25个基点，将从目前的0.25%上调至0.5%。

这是日本央行自2024年7月加息以来的再次加息，基准利率将创出2008年10月以来、时隔17年的最高水平。

日本央行此次加息的理由是，工资涨幅扩大以及经济和物价形势符合预期。值得一提的是，这是日本央行自2024年3月解除负利率以来的第三次加息。

植田和男在12月的货币政策会议上表示，在判断下一次加息时，将重点关注“2025年春季的劳资谈判（春斗）动向”以及美国总统特朗普提出的经济政策方向和市场的“初期反应”。

关于2025年的春季劳资谈判，通过1月9日的分行行长会议等渠道，日银相关人士认为，日银已经感受到包括地方的中坚和中小企业在内将“切实的加薪”。

针对特朗普就任美国总统后的经济和市场状况，日银认为比较平稳。如果市场出现剧烈变动，也可以选择推迟加息，但多位相关人士认为“目前情况可以按预期加息”。

日银总裁植田和男认为，除了物价维持在2%以上以外，企业加薪的趋势也在扩大，将进一步推进利率的正常化。如果经济与通胀持续改善，未来也将考虑进一步加息。

有多家分析机构指出，日本央行有望继续加息。

澳大利亚联邦银行的外汇分析师表示，未来几个月日本央行将进一步加息，并预计，下一次加息25个基点的时间将在7月，12月将再加息一次，使政策利率达到1.0%。

日本野村证券的外汇分析师也表示，日本央行将进一步收紧货币政策，但至少在未来六个月内将保持利率不变。

日本央行24日决定加息后，各大银行立即宣布上调普通存款利率。三菱UFJ银行、三井住友银行、瑞穗银行三大银行将把普通存款利率从目前的0.1%上调至0.2%，以应对日本央行的再次加息。

三菱UFJ和瑞穗将从3月3日起实施，三井住友从3月17日起实施。

直到2024年3月日本央行实行负利率政策时，三家银行普通存款利率均为0.001%，但后来上调至0.02%，2024年7月日本央行进一步加息后又提高到0.1%。

此次三大银行将普通存款利率上调至0.2%，这是负利率政策下水平的200倍，也是17年来的最高水平。

除了存款利率的上调，三菱UFJ银行还同步宣布，作为变动型住房贷款利率基准的短期最优惠利率（短期プライムレート）也将从当前的1.625%上调至1.875%。这些新利率标准都将在3月3日正式生效。

三井住友银行也将从3月17日起，将短期最优惠利率上调0.25%。

这对于利用“浮动型利率”的贷款购房者来说，这无疑是一个不小的打击，贷款利率上涨，房贷成本将进一步上升，月供负担加重，可能会影响未来的购房计划。

部分贷款购房者表示，要趁着房贷利率还比较低时，把贷款全部还完。

除此之外，有什么办法可以避免加息带来的房贷成本增加呢？其方法就是把浮动利率换成固定利率，或者直接找个新贷款项目“借新还旧”。

专家分析称，如果你的贷款利率超过0.6%，而新项目的利率便宜0.3%以上，那换贷绝对值！不过，换不换还是得看你的实际情况，毕竟手续费用也不是小数目。

当然，如果你已经有购房打算，面对当下银行利率罕见的上涨趋势，抓紧时间购置一套房产也许是一个不错的选择。

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