万科“变天”！影响几何？

1月27日盘后，万科公告，万科董事会主席郁亮、万科总裁祝九胜、万科董事会秘书朱旭分别申请辞去相应职务。同时，现任深圳地铁集团董事长辛杰被选为新一届万科董事会主席。

中信证券认为此次人事调整是深圳国资对万科支持的延续。深铁作为第一大股东，此次派驻高管更直接参与公司治理，有助于提升万科与国资体系的协同性，尤其在融资、政策资源获取方面可能更具优势。短期内可能缓解市场对万科流动性的担忧，但需关注新管理层对公司战略的调整（如多元化业务是否收缩）。

国泰君安分析认为，万科作为混合所有制企业的标杆，此次调整反映了国资在房企纾困中的主导作用。短期内对股价有情绪提振作用，但长期需观察新团队在销售去化、债务管理上的实际能力。

//郁亮、祝九胜请辞//

根据公告，郁亮申请辞去公司董事会主席职务，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。祝九胜不再担任公司任何职务。朱旭辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，仍在公司工作。

值得注意的是，接替的高管多数均为深圳国资背景。

其中辛杰将成为万科第二十届董事会主席，万科法定代表人相应由郁亮变更为辛杰。自2017年9月，辛杰任深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记。2023年10月27日，辛杰当选万科董事会副主席。

此外，郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。

//万科预计2024年亏损450亿元//

1月27日，万科A还公告称，预计2024年亏损450亿元，上年同期盈利121.6亿元。主要原因如下：

（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

（二）新增计提了信用减值和存货跌价准备。

（三）部分非主业财务投资出现亏损。

（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。

// 多方表态积极支持万科稳健发展//

据每日经济新闻报道，在万科经营管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人向记者表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人接受记者采访时也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。

//万科A近期有所反弹//

Wind行情显示，自1月17日 万科A 股价触底后，近期有所反弹。截至1月27日收盘，7个交易日股价反弹达5.67%。

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