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一、资讯见闻：
1、思明新增住宅用地：
据爆料，继国贸将军祠的地王出让后，思明区将军祠片区又将迎来新的宅地供应了！
目前，将军祠片区的学区划片已落定，思明主城王炸配套+一中图强校区加持，寸土寸金。
上一轮，在土拍市场整体偏冷的行情下，2024年3月，思明区将军祠地块依旧凭借152轮的竞价，以超40%的高溢价率成功出让，成交楼面价62671元/㎡，刷新纪录。
周边二手房：将军祠周边大约70%的二手房龄超过20年；25%二手房龄超过10年以上，大部分以陈旧二手为主。
2、春运浪潮数据：
今年的高铁票，几乎是近几年来最容易抢到的一次，印象中的“春运潮”已经在悄然发生改变：
①、出行的交通方式，正在越来越趋于多样化，自驾车私有化增加、飞的、高铁基建线路的覆盖率大幅提升等；
②、春节观念变化：不单纯是回老家过年，更注重是团聚，很多由农村接父母反向去城市过年；
③、外出旅游、度假过年的比例提升；
单纯的“返乡潮”比例逐步下调，流动人口进一步往一二线热点城市涌入。
二、论市场：
哪个区域最有前景呢？自己买的>非自己买的。
厦门各热销小区的二手房成交数据，从1.05w/㎡到6.56w/㎡.让你手握一张表，行情全知晓。
总价最高986w，最低52w。真实成交价与报价之间的浮动比例达：-91%~0%。
单价5w/㎡以上：
本期5w/㎡以上的5个小区中，1个来自于湖里，4个来自于思明。
湖里五缘湾的源昌鑫海湾：6.56w/㎡，870w；
思明思北的故宫裕景：6.1w/㎡，208w。
思明富山的官邸大厦：5.8w/㎡，292w；
思明瑞景的厦门航空宿舍别墅区，5.32w/㎡，986w；
思明瑞景的华林紫薇小区，5.22w/㎡，188.5w；
近半个月，厦门一二手房的市场行情波动略有减缓，五缘湾、思北、富山、瑞景等板块的二手房价位与当下的部分新房单价匹敌，新房的长期内卷，也间接压抑了二手房的价位。
但是，这几个板块的二手房价位，从房龄与性价比而言，其中的个别楼盘确实不如在售新盘，但其凭借低总价、持有不可替代资源等背后的价值逻辑，在一定程度经受住了市场的考验。个别楼盘甚至逆市企稳回暖，爆发其价值，市场两极分化加剧。
此外，近期，岛内外的数据让人吓一跳，不论是岛内外，都涌现出不少单价3w内的低价房源。
对此，我们依旧秉持观点：
这对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。
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