出手就是2宗2w+地块，成都2025土拍第一枪打响了！

万万没想到，成都农历2024年的最后一场土拍与阳历2025年的第一场土拍，撞到了一起，并且是在所有人都归心似箭的「2025除夕前一天」。

没错，就是今天——在此，我们向春节假期前一天仍坚守在拍卖现场的工作人员和多家房企代表致以最真诚的敬意！

今天出让的土地只有2宗，分别来自青羊和成华，最终均实现地价破2、高溢价成交！ 是怎样的土地，值得大家按捺住放假前的躁动，平静举牌？ 请看——

今天青羊区出让的土地，来自万家湾，为约9.8亩纯住宅用地，容积率2.0，最终由鸿山集团以楼面价20900元/㎡、总价2.74亿元竞得，溢价率24.4%——青羊地价再破天花板！

万家湾与隔壁的蔡桥板块，虽同为蔡桥街道，但最大的差异在于，蔡桥还能供应百亩大地块，而万家湾只能掏箱底、放袖珍地了。

此前青羊最高楼面地价（20800元/㎡） ，便出自万家湾——华润2023年11月竞得的66亩土地，也就是现在的青羊润府，如今地价再破天花板，果然是越稀缺越昂贵。

万家湾有多缺地？从高空看看今天这宗地，一目了然。

地块周边基本已经没有可开发的土地，最近的一块空地已是跨日月大道的青羊万达东侧土地了，此外地块北侧还有一个汽修厂，也不知有没有搬迁计划。

稀缺，并且还有「树德光华」这个闪闪发光的招牌，区域市场当然火热：单价约3.5～4.3万的青羊润府四开四罄，去年11月到访超1000人，热销超3亿元。

再看今天这宗地：成都妇幼、青羊万达、树德光华、中坝地铁站等配套资源均在步行1公里范围内……面积小可能是它的唯一的缺点，但只要产品做得好，绝对不愁卖。

值得一提的是，鸿山集团在成都已经操盘了多个核心地段的小地块，譬如、，并且都做得非常出彩，此番在万家湾的再出手，更值得期待了！

2024年，成华可是主城的供地大户，供应12宗、成交9宗，其中二八板块成交4宗，妥妥的大供应板块。

但2025年打响成华第一枪的，却非二八，而是去年仅成交2宗土地的槐树店——今天出让的这宗49.6亩纯住宅用地，容积率2.5，最终由华润置地竞得，成交楼面价20400元/㎡、成交总价16.87亿元，这也是槐树店地价首次破2！

从地块图来看，这宗地的缺点很明显：不够方正，但从高空俯瞰，其实它胜在资源强大。

首先，学校够多。隔壁就是小学和幼儿园，不远处还有成华区大名鼎鼎的双林小学，离成华全区大摇号的英华学校也不远。

第二，各项配套都不缺。要公园有沙河&沙河绿道、槐树店公园等；要地铁有地铁4、7号线；要商业有槐树店地铁站的23万方东方希望上东里（在建，含涵盖生态总部办公、花园独栋办公、公园商业等业态）、2站可达的万象城以及1站可达的25万方成华和悦广场（在建，集商业、办公于一体，开业时间待定）……

值得一提的是，槐树店近期的区域市场也十分火热： 首开就热销4个亿，成为城东的新顶流；首开在7月拿地后仅4个月就取证，一批次开盘就实现约5.3亿货值全售罄，二批次紧急加推……

此外，槐树店目前还有很新的城市界面，老破小全部拆完了，道路也已全部打通——今天的超高溢价成交、打响成华2025年的“地价破2”第一枪，也是早已可以预见的结局！

2025年，华润置地、首开、澳南的三大项目全面亮相后，区域市场必将迎来一个小高潮——槐树店，稳了！

以上，就是今天的土拍情况，总体来看，房企对热点板块的态度依然积极。

在 一文中我们曾说，2025年上半年成都新入市的房源数量很可能会锐减，也希望2025年上半年核心板块加大土地供应，解渴市场。

春节后，中心城区还将有至少7宗土地走上拍卖台，其中成华3宗、天新2宗、青白江2宗，我们也将持续关注——尤其是天新，今年开年便直接放出了去年一整年的土地数量 （没错，天新去年只放了2宗地） ，开局如何，等待大戏开幕！

去年平均楼面价TOP5板块实拍↓

今年TOP5板块会否洗牌？我们拭目以待～

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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