打响头炮！白鹅潭120%使用率+超大阳台要来！

朋友们！

此时此刻让我们暂时停下手上的事情，来恭喜白鹅潭！

一是白鹅潭一年一度烟花汇演又来啦！

二是白鹅潭又一靓地成功拍出！

就在今早，荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，被保利置业以总价约38亿，折合楼面价约2.37万元/㎡拿下。（未扣除配建）

我认为，陆居路的新项目，还是很值得期待的。

第一，项目的产品本身很值得关注。

由于项目是白鹅潭商务核心区内新规产品，使用率有望达120%，而且连续开敞率不低于40%的主景观阳台将不限制进深，有望打造超大阳台。（资料来源：广州公共资源交易中心）

要知道，陆居路地块项目限高150-180米，高层产品很有可能可以俯瞰江面（下图为公共资源交易中心效果图）

加上白鹅潭沿江一向都有做豪宅的传统，项目拿地价格不算低，我认为这种超大阳台+江景视野+强改善的产品绝对可以期待一下。

第二，项目本身位置不错，配置更绝。

陆居路地块就在珠江隧道以东、明心路以西、珠江以南、芳村大道以北，紧邻三馆合一以及立白中心，就在白鹅潭商务核心区的中心位置。

譬如在出让条件上，项目南边的AF020210地块要用于建设五星级标准酒店（设置客房数量不少于320间），须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

也就是说，这是白鹅潭商务核心区内打造的全新的近江的五星级酒店，或者有望成为超越白天鹅宾馆的存在。

此外，现在白鹅潭仍在强兑现的阶段，未来可期。

譬如项目可以说就在地铁一号线、十一号线、二十二号线（在建）、二十八号线（规划）的芳村站上盖。

要知道，一号线是广州东西走向的大动脉，可以直达越秀老城区、天河北商圈等地。

十一号线既是最新开通的首条环线，也是名副其实的换乘王，通达全广。

二十二号线（在建）已经不仅仅是广州的地铁，更是大湾区的地铁，未来有望通向东莞及深圳。

白鹅潭的通达性每一年都是在不断往升级的，其他区域也不一定能复制。

其次，白鹅潭本身汇聚了超前的商业。

其中就包括万象系商业以及太古商业，这两者在打造重奢的领域都非常突出，基本可以确定白鹅潭的商业体是城市的标杆了。

白鹅潭的景观更不用说了，自古以来白鹅潭就是广州对外通商的重要交通水道，它是珠江流经广州最宽、水位最深之处（来源：百度百科），景观十分开阔，一直以来，广州知名的五星级酒店、AAAAA级景点都围绕着白鹅潭而建。

项目无论在交通、景观还是商业的配置上，都是站在广州的前列，肯定能享受片区的发展红利。

考虑到近5年内，真正在白鹅潭商务核心区上盖的新品白鹅潭悦府，其供应目前也已经不多，片区内更多的地块用作商业甚至是历史地块，因此核心区的后续供应可能不会太多。

陆居路地块项目的出现，刚好可以弥补白鹅潭核心区一手市场的真空期，加上其配套更完善，产品也会进行了全新的迭代，项目有一定的稀缺性。

今年陆居路地块项目给白鹅潭楼市打头阵，真的非常值得期待。

有项目最新进度我们也会第一时间告诉大家，或者可以扫码添加客服，第一时间了解项目的最新信息和入市情报。

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