亏亏亏！央企大悦城去年又亏了26亿多

大悦城，在你心中是一个怎样的概念？是西单大悦城，曾经的潮流聚集地；还是朝阳大悦城，被传风水不好的不祥之地；抑或是京西大悦城，一个特别远的商场。

大悦城控股，作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，去年又巨额亏损。面临地产行业持续下行，央企似乎也没了底气。

前几天，大悦城控股发布 2024 年度业绩预告， 预计全年归母 净利润亏损额在 26 亿元至 34 亿元之间，较上年同期亏损 14.65 亿元有所扩大。

另外，2024年，大悦城控股扣除非经常性损益后的净利润亏损额预计在35亿元至45亿元之间，上年同期亏损为3.76亿元。

按此计算，去年大悦城控股 基本每股收益亏损预计在 0.61 元 / 股至 0.79 元 / 股，上年同期亏损为 0.34 元 / 股。

大悦城控股自己分析了巨额亏损的原因：首先， 销售型业务结算规模及毛利率下降，同时受合作项目结算开发周期影响，投资收益同比减少。

其次，为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目出现减值迹象，按企业会计准则计提了减值准备。另外， 2023 年处置项目股权实现了投资收益，而 2024 年相关投资收益同比减少。

过去，大悦城控股的业绩也曾亮眼。据统计，大悦城控股净利润从1993年的0.92亿元最高增长至2019年的23.78亿元。

但此后三年，大悦城控股业绩开始急剧波动。其中，2020年亏损3.87亿元，2021年微盈利1.07亿元，2022年巨亏28.83亿元，2023年预计亏损15亿元。

如此看来，2024年是大悦城控股连续第三年亏损。过去三年，预计亏损总额将超过70亿元。

此前，大悦城控股刚刚经历了一波高管动荡。

2025 年 1 月 14 日，山西省运城市中级人民法院对中粮集团原副总经理、大悦城控股原董事长周政受贿、贪污、国有公司人员滥用职权案作出一审宣判。

据悉，周政在任职期间，利用职务便利，为他人提供帮助，非法收受财物605万余元；骗取公款241万余元；滥用职权，造成国有资产损失1.01亿余元。

最终，法院以受贿罪判其有期徒刑七年、罚金40万元；以贪污罪判五年、罚金30万元；以国有公司人员滥用职权罪判三年六个月，决定执行有期徒刑十二年，罚金70万元，其犯罪所得财物及孳息依法追缴。

公开资料显示，周政，1963年3月出生，汉族，湖北黄梅人， 其职业生涯主要在中粮集团及其下属公司。

1993-1994 年，周政任中粮南方包装有限公司副总、总经理； 1994-2008 年历任中粮杭州美特容器有限公司多个职务，以及中粮集团包装实业部总经理、中粮发展有限公司副总。

2008-2010年，周政任中粮地产总经理；2010-2012年任中粮地产董事长；2012-2013年任中粮集团副总裁兼中粮地产董事长；2013年兼任大悦城地产董事会主席和执行董事；2013-2019年任中粮集团党组成员、副总裁，中粮地产董事长，大悦城地产董事会主席和执行董事。

2019年，中粮地产完成对大悦城地产股权的收购，更名为大悦城控股，周政继续担任董事长 。2021 年 3 月，周政辞去大悦城控股董事长职务， 2022 年 3 月不再担任中粮集团副总经理。

然而，周政背离了职业操守和法律底线。2023年11月8日，周政因涉嫌严重违纪违法，接受中央纪委国家监委的纪律审查和监察调查。

2024年5月9日，经中共中央批准，周政因严重违纪违法问题被立案审查调查，并最终被开除党籍。

2025年1月14日，山西省运城市中级人民法院一审公开宣判，周政因受贿罪、贪污罪、国有公司人员滥用职权罪，决定执行有期徒刑十二年，并处罚金70万元。

或许是因为业绩不佳，或许是因为高管变动，大悦城在2024年对组织架构进行两次重大调整。

2024年底， 大悦城控股将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤，区域公司由 7 个变为 4 个，仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域。

值得一提的是，距离大悦城控股上次区域公司调整刚刚过去半年。去年4月，大悦城控股曾把区域公司从10个压缩成7个。

2024年4月，大悦城控股将原先的“10个区域公司+4个城市公司+4个事业部”整合为“7个区域公司+4个城市公司+1个事业部”。

具体来看，大悦城控股将东北区域、浙江区域和华中区域，这三大区域公司撤销，进一步把相对低能效的区域进行优化。

而从最新这次调整来看，进一步裁撤南京区域 、西北区域、海南区域。其中，西北区域、济南事业部划分到北方大区，西南大区布局四川、华中，华南大区布局广东与海南，华东大区覆盖整个长三角大区。

值得注意的是，在首次区域调整结束后，大悦城控股迎来重要人事变动。

去 年 6 月 ，大悦城控股公告称，因工作调整原因，陈朗辞任公司董事长职务及董事会战略委员会、提名委员会委员职务，但继续担任公司董事。

当天，大悦城控股董事会选举姚长林为董事长。姚长林1993年3月进入中粮集团，在大悦城地产担任过多个重要职务，2023年12月任总经理、执行董事，2024年6月升任董事长。

如今，大悦城控股完成最新四大区域的布局，并任命多位新大区总经理。其中，北方大区总经理田佳琳、华东大区总经理李平、西南大区总经理蒋广泽、华南大区总经理马千里。

具体来看，田佳琳2006年加入中粮，此前曾担任大悦城西南区域总经理；李平2004加入中粮，此前曾担任大悦城苏南区域总经理； 姜广泽 1993 年加入中粮，曾担任大悦城浙江区域总经理；马千里 2006 年加盟中粮，之前担任过大悦城华中区域总经理。

大悦城控股全称是大悦城控股集团股份有限公司，是中粮集团旗下的地产开发商。 1993上市之后，大悦城控股业绩曾经历辉煌。

1993年，大悦城控股实现营业收入2.81亿元，2021年最高增长至426.1亿元，但是2022年仅为395.8亿元，大幅度下滑7%。

净利润方面，从1993年的0.92亿元最高增长至2019年的23.78亿元。之后由盈转亏，2020年亏损3.87亿元。

2021年，大悦城控股实现营收426.14亿元，同比增长10.85%；归属股东净利润1.08亿元，同比增长127.79%，实现收入和利润的双增长。

然而，好景不长。2022年，大悦城控股营收为395.79亿元，同比下降7.12%；净利润亏损28.83亿元，同比下降2781.39%。

2023年，大悦城控股持续亏损，全年营收367.83亿元，同比下降7.06%；净利润亏损14.65亿元，相比2022年亏损幅度有所收窄。

进入2024年，大悦城控股业绩仍未好转。上半年实现营业收入160.82亿元，同比增加12.38%；净利润0.38亿元，同比下降92.98%；归母净利润-3.64亿元，同比减少4.14亿元，由盈转亏。

负债方面，截至2024年6月30日，大悦城控股总资产为1928.16亿元，总负债为1478.18亿元，较去年同期减少6.81%，资产负债率为76.66%。

截至去年上半年末，大悦城控股的经营活动产生的现金流量净额为19.45亿元，同比减少68.21%，持有货币资金284.29亿元。

从有息负债来看，大悦城地产作为大悦城控股的重要子公司，截至2023年12月31日，有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元。

2024年7月31日，大悦城地产成功筹组总计4亿美元三年期俱乐部贷款，所得资金用于现有债务再融资。

2024年前三季度，大悦城控股实现营业收入204.77亿元，同比下降1.07%；实现归母净利润-5.87亿元，同比下降16.72%。

当时，业界判断其全年亏损已成大概率事件。最终，大悦城控股预计2024年归母净利润亏损在26亿元-34亿元。

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