浙江
北京东外39号
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“东外39号”的前身则是东直门国盛中心，是当年北京奥运会的重点配套项目之一。该项目在2000年就开始建设，除了交通枢纽在2008年建成交付使用之外，其他项目经过了多次的开工、停工、复工，并在2012年全面停工。事实上，在国盛中心项目等待复工的背后，是涉及多家企业的复杂纠纷。
早在1994年，北京市公交房地产开发公司计划对东直门长途汽车站和东直门无轨电车总站分别改造开发，但迟迟未开工。此后，海南京灏实业有限公司与东城区政府达成意向合作，于1999年以旧改立项获得开发权。但是，旧改项目所需要的高额拆迁费用使海南京灏面临巨大的压力。随后，海南京灏先后引入北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产等入局，经过错综复杂的股权更迭，项目却始终未见有效进展。
2007年，来自新加坡的国浩房地产（中国）有限公司成为项目新的入局者，其以58亿元并购东直门项目，并持有了海南京灏100%股权。但另一方面，由于涉及项目贷款等问题，国浩集团与北大青鸟再次发生长达7年的诉讼，时至2014年9月1日，国浩集团才正式获得国盛中心项目股权。
不过，令人意外的是，历经7年的股权纠纷之后，尚未“捂热”的国盛中心项目即被国浩集团转手卖出。2015年8月，中国信达资产管理股份有限公司（01359.HK，以下简称“中国信达”）发布公告，将收购国浩集团旗下的北京东直门项目，交易总金额为105亿元。
至此信达开始正式着手开发及运营；2017年，信达资产公开招标，深圳房企益田集团击退“旧改之王”佳兆业以及复星、万方等，击退群雄最终成为商业板块操盘手；2019年底已取得复工证，2021年5月启动招商，益田将打造带有TOD属性的大型购物公园——北京信达·益田假日广场，高端住宅板块，信达亲自操刀，官宣案名“东外39号”，自此，东直门烂尾项目终于迎来涅槃重生。
总体量51万㎡，包括两栋157米双塔写字楼、JW万豪酒店、高端住宅和大型商场等。其中住宅1、2号楼约5万㎡，商业建面17万㎡，写字楼建面14万㎡，酒店建面约9万㎡。
总体量51万㎡，包括两栋157米双塔写字楼、JW万豪酒店、高端住宅和大型商场等。其中住宅1、2号楼约5万㎡，商业建面17万㎡，写字楼建面14万㎡，酒店建面约9万㎡。
开发商：信达+益田+佳源
项目名称 ：东外39號/信达中心
楼盘地址 ：北京东二环，东城.东直门使馆区，东直门立交桥东北角
物业类别 ：平层 高端住宅
建筑类型 ：板楼住宅
外立面 ：石材+LOW-E玻璃+金属格栅
建筑规模 ：2栋住宅楼，2栋写字楼，1栋酒店
占地面积：9.13万㎡，总建筑面积51.28万㎡。包括两栋157米双塔写字楼、JW万豪酒店、高端住宅和大型商场等。其中住宅约5万㎡，商业建面15万㎡，写字楼建面14万㎡，酒店建面约4.7万㎡。住宅专属会所1200㎡。
面积：180㎡-350㎡两居-四居
单价：11-12万
建筑风格：现代简约建筑风格
得房率：81%
层高：3.6米
楼层：1号楼为16层、2号楼为18层
梯户比：1#楼为2梯3户（4层和顶层两梯两户）；2#楼为2梯2户。
装修：精装及设计师定制
交付：精装|毛坯待定
总户数：162户
车位配比：376个
采暖方式：市政供暖
物业类别：住宅 70年产权
交付时间：2024年1-2月份
园林实拍
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