2025年，降房价才能救楼市

房价不降，地产就没有出路，这应该是现在很多人的共同心声了。

2025年开端，各大城市也纷纷出手，整治楼市，1月21号，徐州发改委发布文件，正式废止新房价格备案管理政策！说白了就是取消商品房价格备案，房价将完全由市场和开发商决定。更直接点就是默认房价可以无限制下跌，这是没办法中的办法。

其实早在本月初，镇江也已经正式官宣了取消新房价格备案，甚至在2024年兰州、沈阳、郑州等多地已经率先试水，新房价格备案制度是在房价快速上涨的阶段，为了减缓楼市价格波动，用来给市场“降温”的。开发商需要上报价格，经过政府审核备案后才能入市销售，这实际上限制了开发商随意涨价，也间接保护了购房者的利益。

但现阶段，这种制度却成了楼市流通的“绊脚石”。对开发商来说，价格备案的限制让他们不敢轻易降价，生怕被贴上“恶意降价扰乱市场”的标签；而备案制度也让购房者对房价的真实波动缺乏感知，市场供需关系被人为扭曲。所以，取消价格备案的本质意义在于：让市场回归市场，房价自由涨跌，真正反映供需关系。

这既是房地产市场化改革的必然一步，也是当前楼市“去库存”压力下的一剂猛药。

根据克而瑞的楼市数据显示，在官方拼尽全力的救市之下，2024年一整年，全国百强房企销售金额为38840.2亿元，同比降低了28.1%。可想而知开发商承受的压力依然很大。

以往为了卖房子想打折便宜甩卖，上面都有限跌令和备案价这两把剑悬在头顶，价格根本无法降多少。有的开发商为了降价，还偷偷摸摸用工抵房和返现的手段来代替。现在有城市官方把这两把剑收回去，开发商获得了商品定价的自主权，可以通过降低房价提升销量了，以此快速回笼资金，减轻现金流压力，而买房人可以买到低价格的房子。

当然另一方面楼市也将逐步走向市场化，一线与三四线的分化也会越来越明显，比如上海、北京、成都等这些核心城市的优质资源是稀缺的，土地供应有限，购房需求却长期旺盛。取消价格备案后，开发商可以彻底放开手脚去做高端改善产品，这类项目可能会带动核心区房价继续攀升。而非核心区可能会迎来更大的降价压力。这些区域本身库存压力大，购房需求不足，开发商为了快速回笼资金，只能“以价换量”。

楼市市场化，财富正在重新洗牌，取消新房价格备案不仅是一项政策调整，更是一轮楼市大洗牌的开始，相信2025年将有更多城市加入，因为目前全国很多城市的库存量都很恐怖。这些库存压力势必会倒逼很多城市，最终都不得不把价格备案价取消，让房价拥有自由下降的权利。

未来各地新房价格表现也将更趋分化、市场化，但因为这两年新房产品力提升非常明显，现在价格又有了优势，二手房市场可能会更不好卖，需要房东进一步以价换量。